Notariskosten calculator

De notariskosten bedragen 5% tot 15% van de aankoopprijs afhankelijk van het gewest en uw profiel. Ze omvatten registratierechten (12,5% standaard in Wallonie en Brussel, 12% standaard in Vlaanderen, met verlaagde tarieven voor eerste kopers), notarishonoraria (KB-schema 1950, degressief) en administratiekosten (ongeveer 1 100 €).

Het standaardtarief is 12% (in 2022 verlaagd van 12,5% naar 12%). Voor de enige eigen woning bedraagt het verlaagde tarief 2% sinds 2025 (voorheen 3%). Vanaf 2026 nieuwe voorwaarde: ononderbroken minstens 1 jaar wonen en enkel in volle eigendom.

Sinds 1 januari 2025 is het verlaagde tarief 3% voor de enige eigen woning (nieuwe koper zonder ander vastgoed, bewoning minstens 3 jaar). Dit tarief van 3% vervangt de oude vrijstelling van 20 000 €, de 'chèque habitat' en het tarief van 6% voor bescheiden woningen, allemaal afgeschaft. Anders blijft het standaardtarief 12,5%.

In Brussel blijft het standaardtarief 12,5%, maar sinds 1 april 2023 wordt de belastbare basis verminderd met 200 000 € voor natuurlijke personen die er hun hoofdverblijf vestigen, op voorwaarde dat de woning niet duurder is dan 600 000 €. Voorwaarden: domicilie binnen 3 jaar, 5 jaar behouden, geen andere woning in volle eigendom.

De notarishonoraria zijn vastgelegd door het Koninklijk Besluit van 16 december 1950 (degressief schema van 4,56% tot 0,057% per schijf) en zijn identiek bij alle Belgische notarissen. Ze zijn niet onderhandelbaar. Alleen administratieve kosten (ongeveer 800 tot 1 500 €) kunnen lichtjes verschillen.

Nee. Deze calculator is voor bestaande woningen (registratierechten). Bij nieuwbouw verkocht door een promotor geldt 21% btw op de constructie in plaats van registratierechten (rechten blijven verschuldigd op het grondaandeel).