Is dit huis zijn prijs waard?

Beschrijf de woning die u bezoekt en de vraagprijs. We vergelijken die meteen met de echte verkopen in de wijk of de gemeente, zoals Statbel ze publiceert, en we berekenen wat de aankoop u echt kost: registratierechten, notaris en, bij een slecht EPC-label, de werken.

Het oordeel is gratis en verschijnt zonder dat we om uw e-mail of telefoonnummer vragen. We bewaren niets van wat u invult.

Een voorbeeldrapport bekijken, gratis

Hoe we de vraagprijs beoordelen

We vertrekken van de verkopen die de notarissen echt registreerden en die Statbel publiceert. Als het adres de woning in een wijk plaatst waar Statbel een mediaanprijs voor dit type publiceert, dient die prijs als basis. Anders nemen we de mediaan van de gemeente. Daarna passen we aan voor oppervlakte, slaapkamers, gevels en EPC-label, en geven we een vork in plaats van één cijfer.

Wat een aankoop in België echt kost

Bovenop de prijs komen de registratierechten, die afhangen van het gewest en van uw situatie, het ereloon van de notaris volgens een wettelijk barema, en dossierkosten. Voor een enige woning waar u gaat wonen, bedragen de rechten 2 % in Vlaanderen en 3 % in Wallonië; in Brussel zijn de eerste 200.000 € vrijgesteld voor een woning van hoogstens 600.000 €.

Waarom het EPC-label zo zwaar weegt

Een label E of F kondigt isolatie- en verwarmingswerken aan. In Vlaanderen zijn ze verplicht: de koper moet binnen zes jaar label D halen. Elders wegen ze op de energiefactuur en bij de doorverkoop. Raam ze dus voor u een bod doet.

Veelgestelde vragen

Vergelijk hem met de echte verkopen van gelijkaardige woningen in dezelfde wijk. Deze tool doet dat met de mediaanprijzen van Statbel, aangepast voor oppervlakte, slaapkamers en EPC-label, en zegt hoeveel de vraagprijs ervan afwijkt.

Ja. Het oordeel, de aankoopkosten, de raming van de werken en de link naar de leningsimulator verschijnen zonder account, zonder e-mail en zonder telefoonnummer. Alleen het gedetailleerde pdf-rapport is betalend, aan 9,99 €.

Een vraagprijs is een vertrekpunt voor onderhandeling, en onze schatting ziet de staat van de woning binnenin niet. Een verschil van meer dan 10 % verdient een vraag aan de verkoper of het kantoor: wat verantwoordt die prijs?

In Vlaanderen wel: sinds 2023 moet de koper van een woning met label E of F binnen zes jaar na de akte label D halen. In Wallonië geldt vandaag geen verplichting. In Brussel treedt de gestemde verplichting pas in juli 2028 in werking.

Nee. Uit een zoekertje lezen we alleen de prijs, de oppervlakte, het type en de gemeente, zonder foto's of beschrijving, en we bewaren niets. Het adres van de woning blijft in uw browser; alleen de code van de wijk dient voor de berekening.

Vijf hoofdstukken: de woning, de wijk en haar verkopen, de totale kost met de lening, de werken en het EPC, mobiliteit en voorzieningen van de gemeente. Elk cijfer vermeldt zijn bron. Een volledig voorbeeld, in Namen, kunt u gratis downloaden.