Renoveren
Gepubliceerd op 18 september 20266 min leestijd
EPC renovatieplicht Vlaanderen: wat u moet weten
De redactie van Immolytics
In het Vlaams Gewest kan de verkoop van een woning met een zwak energielabel een renovatieverplichting doen ontstaan. Die plicht hangt aan de verkoop zelf en bestaat alleen in Vlaanderen; Brussel en Wallonië werken met andere regels. Hieronder ziet u wat dat betekent voor uw aankoop, uw verkoop en uw budget.
Wat houdt de renovatieplicht bij verkoop in Vlaanderen in?
In het Vlaams Gewest kan de verkoop van een woning met een zwak EPC een renovatieverplichting doen ontstaan: de nieuwe eigenaar moet de woning binnen de termijn die de Vlaamse overheid vastlegt renoveren. De plicht hangt dus aan de transactie en aan het energielabel, niet aan een algemene regel voor alle woningen.
Voor de koper betekent dat een extra post in de planning. De werken moeten binnen de geldende termijn gebeuren, en de financiering moet daarop voorzien zijn. Voor de verkoper betekent het dat het EPC een rol speelt in de onderhandeling: een zwak label geeft kopers een argument om de verwachte werken in rekening te brengen.
Praktisch komt het neer op drie vragen. Welk label heeft de woning? Welke werken zijn nodig om dat label te verbeteren? En binnen welke termijn moeten die werken klaar zijn? Het antwoord op de eerste vraag staat in het EPC, het antwoord op de tweede in het renovatieadvies en in een prijsvraag bij aannemers, en het antwoord op de derde in de Vlaamse regelgeving.
Omdat die regelgeving kan wijzigen, controleert u de actuele situatie voor u ondertekent. Een overzicht van de regels per gewest staat op de pagina over de renovatieverplichting in België.
Geldt de renovatieplicht ook in Brussel en Wallonië?
Nee. De renovatieplicht die door een verkoop wordt uitgelokt, bestaat alleen in het Vlaams Gewest. De andere twee gewesten werken met andere instrumenten, en het is een veelgemaakte fout om de Vlaamse regel op het hele land toe te passen.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest legt het gewest prestatiedoelstellingen vast per woning, met een eigen kalender. Die doelstellingen hangen niet aan een verkoop: u kunt een woning in Brussel verkopen of kopen zonder dat daar een renovatieverplichting uit volgt.
In het Waals Gewest is het PEB-certificaat verplicht bij de verkoop en bij de verhuur van een logement. Er hangt geen renovatieverplichting met een deadline aan vast.
Wie in meer dan één gewest koopt of verkoopt, doet er goed aan om per gewest na te gaan welke regel geldt. Een woning in Vlaanderen, een appartement in Brussel en een huis in Wallonië volgen elk hun eigen kader, ook al gaat het om dezelfde Belgische markt.
Wat is een EPC en waarom weegt het zo zwaar bij een verkoop?
Het EPC is het energieprestatiecertificaat van een woning. Het geeft een label, een energiescore en aanbevelingen voor renovatie, en het is het document waarmee kopers de energetische staat van twee woningen naast elkaar kunnen leggen.
In het certificaat staat hoe de woning presteert op het vlak van isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie. Het label vertelt in één letter hoe goed of hoe slecht de woning scoort. De aanbevelingen tonen welke ingrepen het label het snelst verbeteren, en in welke volgorde u ze best aanpakt.
Voor een verkoop is het EPC het startpunt van elk gesprek over prijs. Een koper die het certificaat leest, ziet meteen welke werken hij in de eerste jaren mag verwachten. Dat verklaart waarom een zwak label vaak leidt tot een lagere bieding of tot een langere verkooptijd.
Hoe u het document leest, staat stap per stap in de uitleg over het EPC-energieprestatiecertificaat. Wie dieper wil ingaan op labels, scores en geldigheid, vindt de volledige achtergrond in de complete gids over het EPC. Een voorbeeld van hoe zo'n fiche per gemeente is opgebouwd, ziet u op de pagina over het EPC in Eeklo.
Hoe schat u de kost van een renovatie in?
Begin bij het EPC: de aanbevelingen geven de volgorde van de werken aan. Maak daarna per post een lijst van wat nodig is, verdeel de werken in fases als het budget beperkt is, en vraag prijzen op bij aannemers voor u een bod uitbrengt.
De grootste posten zijn in de praktijk het dak, de ramen, de verwarming, de isolatie en de ventilatie. Sommige ingrepen leveren een grotere sprong in het label op dan andere; het renovatieadvies in het EPC helpt om die te kiezen. Reken altijd een marge voor onvoorziene werken, want bij oudere woningen duikt vaak meer op dan gepland.
Premies bestaan op regionaal niveau. Ze hangen af van de factuur en van criteria die per gewest en per maatregel verschillen, dus controleer altijd de voorwaarden van het gewest waar de woning ligt. Een overzicht van de Vlaamse regelingen staat op de pagina over renovatiepremies in Vlaanderen.Met de renovatiecalculator zet u de posten op een rij, en met de energievergelijker vergelijkt u verbruik en kosten voor en na de werken.
Welke invloed heeft de renovatieplicht op de waarde van uw woning?
Een zwak EPC kost geld bij de verkoop, ook buiten Vlaanderen. Kopers rekenen de werken die ze verwachten door in hun bod, en in Vlaanderen komt daar de wettelijke verplichting bovenop. Een woning met een goed label verkoopt doorgaans vlotter en met minder korting.
Om te weten wat uw woning waard is, vertrekt u best van de cijfers per regio. De Vlaamse vastgoedmarkt in cijfers toont de richting van de markt, en de provinciale pagina's voor Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen geven het detail per gemeente. De trends en prijzen op de Vlaamse vastgoedmarkt zetten die cijfers in context.
Wie twijfelt over de vraagprijs, maakt eerst een eigen schatting met de uitleg over de waarde van een woning schatten. Investeerders kijken daarnaast naar openbare verkopen: het aanbod in Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen laat zien welke panden er onder de loep komen, vaak met een renovatieopdracht erbij. De combinatie van een zwak label en een veilingprijs maakt het verschil tussen een rendabele en een dure aankoop.
Veelgestelde vragen
Geldt de renovatieplicht ook in Brussel en Wallonië?
Nee, de renovatieplicht die door een verkoop wordt uitgelokt, bestaat alleen in het Vlaams Gewest. Brussel legt prestatiedoelstellingen vast per woning, los van een verkoop, en in Wallonië is het PEB-certificaat verplicht bij verkoop en verhuur, zonder renovatieverplichting met een deadline.
Moet ik renoveren als ik een woning met een slecht EPC koop?
Dat hangt af van het gewest waar de woning ligt en van het label dat het EPC vermeldt. In Vlaanderen kan een zwak label bij de verkoop een renovatieverplichting doen ontstaan, met een termijn die de Vlaamse overheid bepaalt; buiten Vlaanderen bestaat die verkoopgebonden plicht niet.
Wie voert de renovatiewerken uit na een verkoop met renovatieplicht?
De verplichting volgt de woning na de verkoop, en de eigenaar op het moment van de werken draagt de uitvoering en de kost. In de praktijk wordt daarover onderhandeld bij het bod: de koper brengt de verwachte kost in rekening en de verkoper kan beslissen om zelf nog te renoveren voor de verkoop, wat het label en de verkoopbaarheid ten goede komt.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.