Markt
Gepubliceerd op 1 februari 20269 min leestijd
De vastgoedmarkt in Vlaanderen: trends en prijzen
De redactie van Immolytics
Vlaanderen, motor van de Belgische vastgoedmarkt
Vlaanderen vertegenwoordigt ongeveer 60% van de vastgoedtransacties in België en noteert de hoogste prijzen van het land. In 2026 geniet de Vlaamse markt van een belangrijk fiscaal voordeel: verlaagde registratierechten van 2% voor de enige eigen woning (tegenover 3% in Wallonië en 12,5% in Brussel na een abattement van 200.000 euro), wat de vraag sterk stimuleert. Volgens cijfers van Statbel en de Notarisbarometer stegen de transacties in Vlaanderen met 8% in het eerste semester van 2026.
De mediaanprijs van een woning in Vlaanderen bereikt 330.000 euro in het eerste kwartaal van 2026, een stijging van 3,5% op jaarbasis. Voor een appartement bedraagt de mediaanprijs 245.000 euro (+3,8%). Deze cijfers verbergen echter belangrijke verschillen tussen provincies.
Analyse per provincie
Vlaams-Brabant: de duurste provincie
Vlaams-Brabant, met Leuven als hoofdplaats, is de duurste provincie van Vlaanderen en van België. De nabijheid van Brussel, de aanwezigheid van de KU Leuven en een dynamisch economisch weefsel (farma, tech) stuwen de prijzen omhoog.
- Mediaanprijs woning: 395.000 euro
- Mediaanprijs appartement: 275.000 euro
- Evolutie op jaarbasis: +4,2%
- Duurste gemeenten: Tervuren (520.000 euro), Overijse (480.000 euro), Leuven centrum (450.000 euro)
- Meer betaalbare gemeenten: Aarschot (280.000 euro), Diest (265.000 euro), Tienen (270.000 euro)
Antwerpen: dynamische en gevarieerde markt
De provincie Antwerpen is de op een na meest bevolkte van België. De metropool Antwerpen trekt aan door zijn haven (tweede van Europa), zijn diamantsector en zijn cultureel leven. De markt is sterk gesegmenteerd tussen het stadscentrum, de randgemeenten en het platteland.
- Mediaanprijs woning: 345.000 euro
- Mediaanprijs appartement: 240.000 euro
- Evolutie op jaarbasis: +3,8%
- Hotspots: Antwerpen-Zuid (Zurenborg, Berchem), Brasschaat, Schilde
- Stijgende zones: Hoboken, Merksem, Borgerhout (lopende gentrificatie)
Oost-Vlaanderen: Gent trekt de markt
Oost-Vlaanderen wordt gedomineerd door Gent, de derde stad van België. Als universiteits- en cultuurstad kent Gent een sterke vastgoeddruk, met een krappe markt en constant stijgende prijzen.
- Mediaanprijs woning: 320.000 euro
- Mediaanprijs appartement: 250.000 euro
- Evolutie op jaarbasis: +4,5%
- Gent centrum: een appartement wordt verhandeld tussen 280.000 en 400.000 euro
- Dynamische gemeenten: Aalst (270.000 euro, +5,1%), Dendermonde, Sint-Niklaas
West-Vlaanderen: de kust in de kijker
West-Vlaanderen onderscheidt zich door zijn kustlijn, die investeerders en kopers van tweede verblijven aantrekt. Kustgemeenten zoals Knokke-Heist, De Haan en Oostende vertonen sterk variërende prijzen naargelang de locatie.
- Mediaanprijs woning (buiten kust): 285.000 euro
- Mediaanprijs kustappartement: 290.000 euro
- Knokke-Heist: mediaanprijs appartement 450.000 euro (de duurste gemeente van België voor appartementen)
- Dynamische steden buiten kust: Brugge (380.000 euro), Kortrijk (250.000 euro, +3,9%), Roeselare (240.000 euro)
Limburg: de beste prijs-kwaliteit van Vlaanderen
Limburg blijft de financieel meest toegankelijke Vlaamse provincie. Met Hasselt en Genk als stedelijke polen biedt de provincie een groene omgeving en nog redelijke prijzen. De verbetering van de vervoersinfrastructuur (tramlijn Hasselt-Maastricht) zou de markt moeten stimuleren.
- Mediaanprijs woning: 270.000 euro
- Mediaanprijs appartement: 210.000 euro
- Evolutie op jaarbasis: +3,2%
- Hasselt centrum: 300.000 euro voor een woning, stijging van 4%
- Betaalbare landelijke zones: Peer, Bree, Lommel (200.000 tot 230.000 euro)
Het Vlaamse voordeel: 2% registratierechten
Sinds 1 januari 2025 hanteert Vlaanderen een tarief van 2% registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning (3% van 2022 tot 2024, 6% daarvoor). Voor een woning van 300.000 euro betekent dit:
- In Vlaanderen: 300.000 × 2% = 6.000 euro
- In Wallonië: 300.000 × 3% = 9.000 euro
- In Brussel: (300.000 min het abattement van 200.000) × 12,5% = 12.500 euro
Voor een eerste woning blijft Vlaanderen het goedkoopste gewest om te kopen: 3.000 euro minder dan in Wallonië en 6.500 euro minder dan in Brussel in dit voorbeeld. Dat voordeel verklaart deels waarom de Vlaamse markt dynamischer blijft en waarom het omslagpunt kopen/huren gunstiger is in Vlaanderen. Bereken uw precieze kosten met onze notariskostencalculator.
Voorwaarde: energetische renovatie
Let op: de koper van een woning met EPC E of F moet bovendien binnen 6 jaar na de akte label D halen. Voor een woning met EPC D of beter geldt geen bijkomende voorwaarde. Raadpleeg onze gids over het EPC voor meer details.
Trends op de Vlaamse markt in 2026
Druk op energieverslindende woningen
Vlaanderen is de Belgische regio die het verst staat met energetische regelgeving. De verplichting om slecht geclassificeerde woningen (EPC E, F) binnen 6 jaar na aankoop te renoveren creëert een korting van 10 tot 20% op deze woningen ten opzichte van performante woningen.
De schaarste aan bouwgrond
Vlaanderen is de dichtstbevolkte regio van België (ongeveer 490 inwoners/km²). De "betonstop" (doelstelling om de verharding van de bodem te verminderen tegen 2040) beperkt geleidelijk nieuwe bouwprojecten in landelijk gebied, wat de grondprijzen opdrijft en de renovatie van bestaande gebouwen bevordert.
De boom van nieuwbouwappartementen
Gezien de schaarste aan bouwgrond blijft de bouw van nieuwbouwappartementen dynamisch, vooral in stedelijke centra en langs de kust. De nieuwbouwprijzen in Vlaanderen liggen tussen 3.200 en 4.500 euro/m² afhankelijk van de locatie, met 21% btw in plaats van registratierechten.
Vooruitzichten voor 2025-2026
- Gematigde prijsstijging: tussen 3 en 5% verwacht in 2026, gedragen door dalende rente en sterke vraag
- Aanhoudende spanning in grote steden: Gent, Antwerpen en Leuven blijven krappe markten met weinig aanbod
- Kansen in middelgrote steden: Aalst, Kortrijk, Hasselt bieden nog een goede prijs-kwaliteitverhouding met potentieel voor meerwaarde
- Toenemende korting op energieverslinders: woningen met EPC E, F, G zullen relatief blijven dalen in waarde
Verken de gedetailleerde prijzen voor elke Vlaamse gemeente op onze interactieve prijskaart en vergelijk met de gegevens van de nationale balans 2026.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Om de twee weken één e-mail: de prijzen die bewegen, één gemeente onder de loep en het nieuws van de site.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.