Renoveren
Gepubliceerd op 20 januari 20268 min leestijd
EPC: alles over het energieprestatiecertificaat
De redactie van Immolytics
Wat is het EPC-certificaat?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat het energieverbruik van een woning beoordeelt. Verplicht in België sinds 2011 bij elke verkoop of verhuur, kent het een label toe van A++ (zeer energiezuinig) tot G (energieverslindend). Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en is 10 jaar geldig.
Het EPC drukt het theoretisch verbruik uit in kWh/m² per jaar. Hoe lager het cijfer, hoe beter de energieprestatie van het gebouw. Ter indicatie: een goed geklasseerde A-woning verbruikt minder dan 85 kWh/m²/jaar, terwijl een G-woning meer dan 500 kWh/m²/jaar kan overschrijden.
De EPC-labels uitgelegd
- A++ en A+: bijna-energieneutraal gebouw (BEN). Nieuwbouw volgens de strengste normen, perfecte isolatie, hernieuwbare energie. Minder dan 45 kWh/m²/jaar.
- A: zeer goede prestatie. Goed geïsoleerd, efficiënte verwarming, dubbel of driedubbel glas. 45-85 kWh/m²/jaar.
- B: goede prestatie. Correcte isolatie met enkele verbeteringsmogelijkheden. 85-170 kWh/m²/jaar.
- C: gemiddelde prestatie. Standaard voor recente renovaties. 170-255 kWh/m²/jaar.
- D: prestatie onder het gemiddelde. Isolatiewerken aanbevolen. 255-340 kWh/m²/jaar.
- E: slechte prestatie. Onvoldoende isolatie, verouderd verwarmingssysteem. 340-425 kWh/m²/jaar.
- F en G: energieverslindend. Grondige renovatie noodzakelijk. Meer dan 425 kWh/m²/jaar.
Impact van het EPC op de verkoopprijs
Het EPC-label heeft een aanzienlijke en meetbare impact op de vastgoedprijzen in België. Volgens studies van de KU Leuven en de UCLouvain:
- Een goed geklasseerde A-woning is 15 tot 25% meer waard dan een vergelijkbaar goed met label D.
- Woningen met label E, F of G ondergaan een korting van 10 tot 20% ten opzichte van de mediaanprijs op de markt.
- Het prijsverschil tussen een A-label en een G-label kan 40 tot 50% bedragen voor vergelijkbare woningen.
Deze groene premie weerspiegelt niet alleen de toekomstige energiebesparingen, maar ook de kosten van renovatiewerken die de koper zal moeten dragen voor een slecht geklasseerd goed. Raadpleeg de EPC-gegevens per gemeente op Immolytics om de verdeling van labels in uw zoekzone te zien.
Regionale verplichtingen
Vlaanderen: de strengste regels
Vlaanderen legt sinds 2023 een renovatieverplichting op. Wie een woning koopt met EPC-label E of F, moet binnen 6 jaar na de authentieke akte minimaal label D bereiken. Die termijn werd eind 2025 verlengd van 5 naar 6 jaar, ook voor lopende aankopen, en de geplande verstrenging vanaf 2028 werd afgeschaft. Bij niet-naleving zijn boetes voorzien.
Wallonië: langetermijndoelstellingen
Wallonië heeft een doelstelling van minimaal label A tegen 2050 voor alle woningen. Tussentijdse mijlpalen zijn voorzien: minimaal label D tegen 2030, label C tegen 2040. Een woningaudit is verplicht om het Rénopack of de Rénoprêt te verkrijgen, de leningen die sinds 1 oktober 2026 de Woningpremies vervangen.
Brussel: de Renolution-strategie
Brussel past een ambitieuze strategie toe met progressieve verplichtingen voor huurwoningen. Het EPC-certificaat is verplicht en de meest energieverslindende woningen moeten gerenoveerd worden volgens een geleidelijk schema. De Renolution-premies moedigen actief renovatie aan.
Hoe uw EPC-score verbeteren?
De meest effectieve werken om de EPC-score te verbeteren, gerangschikt naar kostenefficiëntie:
- Dakisolatie: onklopbare prijs-kwaliteitverhouding. Kost: 20-40 euro/m². Potentiële winst: 1 tot 2 labels.
- Vervanging van schrijnwerk: overstap naar dubbel of driedubbel glas. Kost: 500-800 euro/m² raam. Winst: 0,5 tot 1 label.
- Muurisolatie: langs de buitenkant (60-120 euro/m²) of de binnenkant (40-80 euro/m²). Winst: 1 tot 2 labels.
- Vervanging van de ketel: overstap naar een condensatieketel of warmtepomp. Kost: 5.000-15.000 euro. Winst: 0,5 tot 1 label.
- Vloerisolatie: vaak verwaarloosd maar effectief. Kost: 30-60 euro/m². Winst: 0,5 label.
Premies en financiële steun
Elke regio organiseert zijn eigen steun voor energetische renovatie:
- Wallonië: de Woningpremies zijn op 30 september 2026 afgelopen. Sinds 1 oktober 2026 leent het Gewest aan 0% met het Rénopack, waarvan 10 tot 50% niet terugbetaald wordt volgens het inkomen, of met de Rénoprêt voor hogere inkomens. Woningaudit verplicht.
- Brussel: Renolution-premies opgeschort, geen premie voor facturen van 2025 of 2026. Een lening aan 0% is aangekondigd voor de lente van 2027.
- Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie voor isolatie (dak, muren, vloeren, beglazing) en technische installaties.
Om de kosten en rentabiliteit van een energetische renovatie te schatten, raadpleeg ons artikel over de renovatie van oudere woningen.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Om de twee weken één e-mail: de prijzen die bewegen, één gemeente onder de loep en het nieuws van de site.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.