Renoveren
Gepubliceerd op 2 december 20258 min leestijd
Een ouder pand renoveren: kosten, premies en rendabiliteit
De redactie van Immolytics
Waarom een ouder pand renoveren?
Een ouder pand kopen om te renoveren is een steeds populairdere strategie in België. Met de toenemende EPC-verplichtingen en de ruime regionale premies maakt renoveren het vaak mogelijk om meer oppervlakte te verwerven voor hetzelfde budget en tegelijk waarde te creëren. Een slecht geplande renovatie kan echter snel een financiële put worden. Hier leest u hoe u het slim aanpakt.
Typische renovatiekosten in België (2026)
Lichte renovatie (opfrissing)
Budget: 300 tot 600 euro/m². Werken: schilderwerken, vloeren, basis keuken en badkamer, kleine herstellingen. Voor een woning van 150 m² rekent u op 45.000 tot 90.000 euro.
Gemiddelde renovatie (op norm brengen)
Budget: 600 tot 1.200 euro/m². Werken: vervanging van schrijnwerk, dakisolatie, nieuwe ketel, volledige keuken en badkamer, elektriciteit op norm. Voor een woning van 150 m² rekent u op 90.000 tot 180.000 euro.
Zware renovatie (volledige transformatie)
Budget: 1.200 tot 2.000 euro/m². Werken: volledige isolatie (dak, muren, vloeren), nieuwe indeling van de kamers, dak, volledige installatie verwarming-sanitair-elektriciteit. Voor een woning van 150 m² rekent u op 180.000 tot 300.000 euro.
De optimale volgorde van werken
De volgorde van de werken is cruciaal om te vermijden dat u reeds uitgevoerd werk opnieuw moet doen:
- 1. Ruwbouw: stabiliteit, dak, waterdichtheid. Los structurele problemen eerst op.
- 2. Isolatie: eerst het dak (beste kosten-batenverhouding), dan muren, dan vloeren.
- 3. Schrijnwerk en beglazing: na de isolatie om de ventilatie correct te dimensioneren.
- 4. Technieken: verwarming (gedimensioneerd volgens de isolatie), elektriciteit, sanitair, ventilatie.
- 5. Afwerking: bepleistering, vloeren, keuken, badkamer, schilderwerken.
Premies en steun per regio
Wallonië: het Rénopack en de Rénoprêt
De Waalse Habitation-premies zijn op 30 september 2026 afgelopen. Sinds 1 oktober 2026 leent het Gewest het geld voor het volledige project:
- Rénopack: lening aan 0% waarvan 45%, 35% of 10% niet terugbetaald wordt volgens het inkomen, 5 punten meer met ecologische materialen.
- Rénoprêt: voor hogere inkomens, verhuurders en mede-eigendommen, volledig terug te betalen tegen een voordelige rente.
- Plafond: 75.000 euro voor een huis, 60.000 euro per appartement.
Verplichte voorwaarde: een woningaudit die ten hoogste een jaar vóór de aanvraag uitgevoerd of bijgewerkt is; de kosten ervan kunnen met de lening gefinancierd worden. De woning moet van G of F naar minstens D gaan, of van E naar minstens C. Meer details in onze gids over renovatiesteun in Wallonië.
Brussel: Renolution-premies opgeschort
De Renolution-premies zijn opgeschort: er is geen premie voor facturen van 2025 of 2026. Het ECORENO-krediet van het Brusselse Fonds du Logement blijft beschikbaar, van 1.500 tot 25.000 euro, aan 2,5% of 3,5% volgens het inkomen. Het akkoord over de begroting 2027 kondigt een lening aan 0% aan voor de lente van 2027.
Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie
Vlaanderen biedt Mijn VerbouwPremie. De premie is een percentage van de factuur exclusief btw, met een maximum per type werk. Het percentage hangt af van uw inkomenscategorie: hoe lager uw inkomen, hoe hoger het percentage.
- Inkomenscategorieën 3 en 4: isolatie van dak, muren en vloeren, hoogrendementsglas, warmtepomp en andere werken blijven gedekt.
- Categorieën 1 en 2 (hoogste inkomens): sinds 1 maart 2026 blijven enkel de warmtepomp en de warmtepompboiler premiewaardig, met lagere bedragen.
De exacte percentages en maxima staan op de officiële website van Mijn VerbouwPremie. Belangrijke herinnering: in Vlaanderen heeft de koper van een woning met EPC-label E of F 6 jaar na de akte om label D te bereiken.
Rentabiliteit van de renovatie
Impact op de waarde van het goed
Een goed uitgevoerde energetische renovatie kan de waarde van een goed met 15 tot 30% verhogen. Overgaan van een EPC-label G naar een label B op een woning van 200.000 euro kan 30.000 tot 60.000 euro aan waarde toevoegen. Deze meerwaarde dekt vaak een aanzienlijk deel van de werkkosten.
Energiebesparingen
De jaarlijkse energiebesparingen kunnen aanzienlijk zijn:
- Dakisolatie: besparing van 500 tot 1.500 euro/jaar.
- Ketelvervanging: besparing van 300 tot 800 euro/jaar.
- Dubbel glas schrijnwerk: besparing van 200 tot 600 euro/jaar.
- Muurisolatie: besparing van 400 tot 1.200 euro/jaar.
Terugverdientijd
Door de meerwaarde, de energiebesparingen en de premies te combineren, ligt de terugverdientijd van een energetische renovatie doorgaans tussen 8 en 15 jaar. Met het niet terug te betalen deel van het Waalse Rénopack kan deze termijn korter zijn.
Praktische tips
- Laat de audit uitvoeren voor de aankoop: vraag indien mogelijk een energieaudit of een schatting van de werken voor u een bod doet.
- Integreer de werkkosten in uw totaalbudget: sommige banken aanvaarden om de werken te financieren in het hypothecair krediet.
- Vraag de premies aan voor u begint: in de meeste gevallen moet de premieaanvraag worden ingediend voor de aanvang van de werken.
- Kies erkende aannemers: dit is een voorwaarde voor de meeste premies.
Raadpleeg de EPC-scores per gemeente op Immolytics om de zones te identificeren waar renovatie het beste meerwaardeproject biedt.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Om de twee weken één e-mail: de prijzen die bewegen, één gemeente onder de loep en het nieuws van de site.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.