De vastgoedprijzen in België, gemeente per gemeente.
Hoe hoger een gemeente, hoe duurder haar huizen in het gekozen jaar verkocht werden. Alle huizen tellen mee, van rijwoning tot villa, zonder de appartementen.
Hoe hoger een gemeente, hoe duurder haar appartementen in het gekozen jaar verkocht werden. Alle appartementen tellen mee, ongeacht hun grootte.
De kaart wordt geladen
Hoeveel kost een huis in België?
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in België € 315.000, op 102.862 verkopen. Die van een appartement bedroeg € 250.000. In het eerste halfjaar van 2026, de jongste publicatie van Statbel, bereikt de mediaanprijs € 320.000 voor een huis en € 257.000 voor een appartement.
Het verschil tussen gemeenten is groot: in 2025 werd een huis verkocht voor een mediaanprijs van € 792.500 in Sint-Martens-Latem, tegenover € 95.000 in Froidchapelle.
Mediaanprijs van alle huizen die in het jaar verkocht werden. Enkel de 554 gemeenten waarvoor Statbel een prijs publiceert (minstens 16 verkopen) worden gerangschikt, nooit de schattingen. Elke naam leidt naar de prijsfiche van de gemeente.
De 10 duurste gemeenten in 2025
| Rang | Gemeente | Mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|
| 1 | Sint-Martens-Latem | € 792.500 | 128 |
| 2 | Elsene | € 785.000 | 116 |
| 3 | Lasne | € 740.000 | 184 |
| 4 | Knokke-Heist | € 732.500 | 324 |
| 5 | Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| 6 | Ukkel | € 700.000 | 333 |
| 7 | Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| 8 | Vorst | € 640.000 | 86 |
| 9 | Kraainem | € 640.000 | 136 |
| 10 | Schilde | € 618.000 | 296 |
De 10 goedkoopste gemeenten in 2025
| Rang | Gemeente | Mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|
| 1 | Froidchapelle | € 95.000 | 80 |
| 2 | Hastière | € 100.000 | 184 |
| 3 | Quiévrain | € 123.000 | 69 |
| 4 | Viroinval | € 123.250 | 87 |
| 5 | Colfontaine | € 132.560 | 250 |
| 6 | Quaregnon | € 139.000 | 163 |
| 7 | Frameries | € 140.000 | 230 |
| 8 | Erquelinnes | € 140.000 | 99 |
| 9 | Dour | € 145.000 | 198 |
| 10 | Couvin | € 145.000 | 162 |
Bij de appartementen is Knokke-Heist in 2025 de duurste gemeente (€ 570.000) en Fontaine-l'Évêque de goedkoopste (€ 121.500), op 299 gerangschikte gemeenten.
Zo lees je de kaart
Elke gemeente is een blok waarvan de hoogte de mediaanprijs volgt: hoe hoger, hoe duurder er verkocht werd. De kleur zegt hetzelfde in stappen, van groen (minder dan 150.000 €) tot rood (meer dan 450.000 € voor een huis). Boven 450.000 € stijgt de hoogte trager, zodat de kaart leesbaar blijft.
Met de schuifbalk overloop je de jaren van 2010 tot 2026, de afspeelknop toont ze na elkaar. De keuze tussen huizen en appartementen zet de hele kaart om. Zoek een gemeente op haar Nederlandse of Franse naam: de kaart vliegt ernaartoe en opent haar fiche, met de evolutie op een jaar en het verschil met de Belgische mediaan.
Het jaar 2026 dekt nog maar het eerste halfjaar, de jongste publicatie van Statbel. Het wordt vervangen door het volledige jaar zodra dat verschijnt.
Hoe we gemeenten zonder gepubliceerde prijs schatten
Statbel publiceert geen mediaanprijs als een gemeente minder dan 16 verkopen in het jaar telt. Om geen gaten in de kaart te laten, schatten we die gemeenten, en de kaart toont ze in een gedempte, gearceerde kleur. In 2025 zijn 11 van de 581 gemeenten geschat voor huizen en 266 voor appartementen.
Heeft de gemeente in een ander jaar wel een gepubliceerde prijs, dan vertrekken we van de prijs die het dichtst in de tijd ligt en passen we er de prijsevolutie van haar arrondissement tussen beide jaren op toe. Voorbeeld: een gemeente met 290.500 € in 2025, in een arrondissement dat van 215.000 € naar 210.000 € ging, wordt geschat op ongeveer 283.500 €.
Had de gemeente nooit een gepubliceerde prijs, dan krijgt ze de mediaanprijs van haar arrondissement. Heeft het arrondissement zelf geen prijs, dan nemen we de provincie en daarna België. Schattingen worden afgerond op 500 €.
De door Statbel gepubliceerde prijzen worden nooit aangepast. Een schatting telt niet mee in de rangschikking, noch in de evolutie op een jaar, noch in de vergelijking met België.
Gemeenten die op 1 januari 2025 fuseerden (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Merelbeke-Melle, Tongeren-Borgloon en andere) dragen de reeks van hun nieuwe entiteit, zoals Statbel die publiceert.
Veelgestelde vragen
Bron: Statbel, vastgoedprijzen per gemeente, licentie CC BY 4.0. Laatst verwerkte publicatie: eerste halfjaar 2026.