Immolytics

Mediaanprijs in Kraainem : € 304.759 (woning) · € 168.947 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Kraainem (juli 2026)

Vlaanderen63—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 304.759Woning+1.4% /an
Betrouwbaar

Gebaseerd op 44 transacties

Woning

€ 304.759

Appartement

€ 168.947

Villa

€ 543.572

Grond

€ 141.798

Prijs per m²

€ 2.177/m²

Transacties (12 maanden)

44

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 304.759Meer info
Appartement
€ 168.947Meer info
Villa
€ 543.572Meer info
Grond
€ 141.798Meer info

Wijkscores

Transport?Gemiddeld
44/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-3
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Gemiddeld
54/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52=
Groen?Uitstekend
81/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72+9
Veiligheid?Gemiddeld
48/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59-11
Loopbaarheid?Zwak
33/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-14
Totaalscore?Gemiddeld
59/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51+8

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Kraainem

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
5Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.1°C

Gem. min. temp.

8.9°C

Regendagen/jaar

190

Zonuren/jaar

2908h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Zaventem

2.1 km

Stations in de buurt

Diegem
3.1 km
Nossegem
3.3 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

Totaal vergunningen

0

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

95

Vertrekken / werkdag

409

Transportdichtheid

139.2

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
2
Bushaltes
93

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 48/100

52.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Matig risico
Kraainem
52.8
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
1.9%
B
8.4%
C
15.9%
D
20.5%
E
20.6%
F
16.8%
G
15.9%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Kraainem op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
GALGENDRIES - HERNEPOORTTop
€ 47.621139
SINT-PIETERS-KAPELLE-KERNTop
€ 45.582266
SPOORLIJN-Z.W.-VERSPR.BEW.Top
€ 41.351596
SINT-PIETERS-KAPELLE VERSPREIDE BEWONING
€ 40.616663
KOKIANE - VERSPREIDE BEWONING
€ 40.409182
KOKIANE - STWG.OP ASSE
€ 38.672403
PATRIOT
€ 38.381186
HERFELINGEN-VERSPR. BEWONING
€ 36.620778
SPOORLIJN-N.O.-VERSPR.BEW.
€ 36.4981.225
HERNEKOUTER
€ 35.610696

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Leuven

€ 447.999

75/100

Wemmel

€ 272.214

50/100

Grimbergen

€ 240.475

58/100

Kapelle-op-den-Bos

€ 314.358

56/100

Kampenhout

€ 300.638

44/100

Zaventem

€ 220.461

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Kraainem bedraagt 304 759 € in 2026. Voor een appartement is dat 168 947 €. De gemiddelde prijs per m² is 2 177 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Kraainem biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 44 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Kraainem. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Kraainem zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Kraainem voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Kraainem bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 304 759 € komt dit neer op ongeveer 6 095 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Kraainem behaalt een levenskwaliteitsscore van 59/100 (gemiddeld). Transport scoort 44/100. Groene ruimte scoort 81/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 304 759 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Kraainem geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 304 759 € in Kraainem en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Kraainem genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Kraainem

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique