Immolytics

Mediaanprijs in Dilbeek : € 350.880 (woning) · € 228.771 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Dilbeek (juli 2026)

Vlaanderen63—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 350.880Woning-2.4% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 164 transacties

Woning

€ 350.880

Appartement

€ 228.771

Villa

€ 566.832

Grond

€ 162.641

Prijs per m²

€ 2.506/m²

Transacties (12 maanden)

164

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 350.880Meer info
Appartement
€ 228.771Meer info
Villa
€ 566.832Meer info
Grond
€ 162.641Meer info

Wijkscores

Transport?Zwak
37/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-10
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Goed
61/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52+9
Groen?Goed
65/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72-7
Veiligheid?Zwak
26/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59-33
Loopbaarheid?Goed
69/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+22
Totaalscore?Gemiddeld
54/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51+3

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Dilbeek

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
31Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16°C

Gem. min. temp.

8.6°C

Regendagen/jaar

202

Zonuren/jaar

2915h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Dilbeek

1.9 km

Stations in de buurt

Groot-Bijgaarden
2.6 km
Sint-Martens-Bodegem
3.7 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

96+23.1%over 5 jaar
Nieuwbouw61
64%
Renovaties33
34%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

72

Transportdichtheid

60.2

haltes per 10.000 inw.

Bushaltes
72

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 26/100

70.1

criminele feiten per 1.000 inwoners

Matig risico
Dilbeek
70.1
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
5.4%
B
16.3%
C
23.9%
D
20.7%
E
16.3%
F
10.9%
G
6.5%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Dilbeek op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
PAMEL-VERSPREIDE BEWONINGTop
€ 43.691228
POELK-VERSPREIDE BEWONINGTop
€ 42.467310
BORCHTLOMBEEK-KERNTop
€ 39.906629
ROOSDAAL DE HOEK
€ 39.340390
KATTEM
€ 39.208788
POELK-ZUID
€ 38.207597
KAAI - TURFPUT
€ 38.176656
BORCHTLOMBEEK-VERSPR. BEWONING
€ 37.619957
LEDEBERG-NOORD
€ 37.608290
O.L.VROUW-LOMBEEK-KERN
€ 37.545583

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Leuven

€ 447.999

75/100

Wemmel

€ 272.214

50/100

Grimbergen

€ 240.475

58/100

Kapelle-op-den-Bos

€ 314.358

56/100

Kampenhout

€ 300.638

44/100

Zaventem

€ 220.461

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Dilbeek bedraagt 350 880 € in 2026. Voor een appartement is dat 228 771 €. De gemiddelde prijs per m² is 2 506 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Dilbeek biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 164 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Dilbeek. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Dilbeek zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Dilbeek voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Dilbeek bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 350 880 € komt dit neer op ongeveer 7 018 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Dilbeek behaalt een levenskwaliteitsscore van 54/100 (gemiddeld). Transport scoort 37/100. Groene ruimte scoort 65/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 350 880 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Dilbeek geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 350 880 € in Dilbeek en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Dilbeek genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Dilbeek

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique