Mediaanprijs in Geraardsbergen : € 205.000 (woning) · € 210.500 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Geraardsbergen (september 2026)

Vlaanderen · Oost-Vlaanderen · 34.999 inwoners

In het kort

In Geraardsbergen verkoopt een huis doorgaans voor € 205.000. Dat is 39 % minder dan in een doorsnee gemeente in Vlaanderen (€ 335.000).
In een jaar is die prijs met 4,7 % gedaald.
Er werden 555 woningen verkocht in een jaar, meer dan in de meeste gemeenten van Vlaanderen (doorgaans 233).

Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Vlaanderen

Waar Geraardsbergen in België ligt

Mediaanprijs woning

€ 205.000Bekijk het detail

-4,7 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

€ 210.500AppartementBekijk het detail € 415.000VillaBekijk het detail

€ 1.464/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

555Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in Geraardsbergen Geraardsbergen vergelijken Een prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Laat uw woning thuis schatten, gratis

De mediaanprijs zegt wat woningen in Geraardsbergen gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Geraardsbergen komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.

Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
Het is gratis en vrijblijvend.
Eén enkel kantoor belt u, geen tien.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Geraardsbergen?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Geraardsbergen voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hier wonen

Wonen in Geraardsbergen, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

Is het er aangenaam wonen?

TransportUitstekend

100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen : 47+53

ScholenGemiddeld

40/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen : 37+3

WinkelsGoed

73/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen : 52+21

GroenGoed

67/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen : 72-5

VeiligheidBoven de mediaan

14/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen : 59-45

LoopbaarheidGoed

69/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen : 47+22

TotaalscoreGoed

63/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.

Gemiddelde Vlaanderen : 51+12

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

33Goed

Klimaat van Geraardsbergen

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

11,0 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.730 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

841 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

139regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

43vorstdagenmediane gemeente: 51

7dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 9 april, eerste vorst op 10 november; groeiseizoen van 15 mei tot 9 oktober.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Geraardsbergen

1.6 km

Stations in de buurt

Schendelbeke

2 km

Idegem

3.4 km

Bron: iRail

Scholen, vervoer en bouwwerven

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

167-23.0%over 5 jaar

Nieuwbouw52

31%

Renovaties101

60%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

4.9

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

178

Transportdichtheid

50.9

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

173

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Wie woont hier?

34.999Bevolking+4,7 % op vijf jaar

489Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

6.947HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 5,0

7,1 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Inkomen en werk

€ 30.363Mediaaninkomen+51,8 % Nationale vergelijking

3.198Ondernemingen91,4 per 1.000 inwoners

6,8xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 22,9 %

De onroerende voorheffing in Geraardsbergen

Geraardsbergen heft in 2026 981,62 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 148,47 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.123 per jaar.

Dat is het 50e laagste tarief van de 59 gemeenten in de provincie.

De onroerende voorheffing van een pand in Geraardsbergen berekenen

Bron: Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 3,97 %.

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 14/100

82.9

criminele feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan

Geraardsbergen

82.9

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Zijn de woningen goed geïsoleerd?

6.9%

11.8%

16.7%

20.5%

17.6%

14.7%

11.8%

Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).

Meer EPC-details EPC-simulator

Inkomen per wijk

86 wijken van 86

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
TEN BERGE - KAKEBEKEHoog	€ 61.529	88	27	3.21
HOEKSKENHoog	€ 47.240	47	21	2.20
VLOERZEGEM-KERNHoog	€ 47.153	222	950	0.23
WATERLOZE	€ 45.929	86	158	0.54
'T HOEKSKEN	€ 45.672	159	274	0.58
DE KLEIE	€ 45.521	80	103	0.78
GOEFERDINGE-ELZEN	€ 45.447	190	111	1.71
KRUISVELDEKEN	€ 44.747	46	616	0.07
MOERBEKEBOS	€ 43.322	180	79	2.29
KORRELE-VERSPR. BEWONING-NOORD	€ 42.511	388	150	2.58
WAARBEKE-VERSPREIDE BEWONING	€ 42.147	59	24	2.50
KLEIN FRANKRIJK - AKRENSTRAAT	€ 41.656	180	118	1.53
LUST - STATION - VERSPR. BEW.	€ 41.525	84	74	1.13
NIEUWENHOVE-KERN	€ 40.727	222	1.113	0.20
DREEF	€ 40.567	324	769	0.42
ATEMBEKE	€ 40.285	394	1.554	0.25
VRIJHEID	€ 39.644	583	837	0.70
CABAAN-VERSPREIDE BEWONING	€ 38.949	133	143	0.93
EMBEKE - MEYERY	€ 38.889	205	189	1.08
BOSKANT - KERINGEN	€ 38.111	353	157	2.25

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten

Gent€ 388.50065/100 Aalst€ 290.00063/100 Sint-Niklaas€ 305.50074/100 Beveren€ 330.00062/100 Dendermonde€ 282.50060/100 Deinze€ 312.50053/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.

Renovatieplannen in Geraardsbergen?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

Partnerlinks, zonder meerkost voor u.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Geraardsbergen

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Geraardsbergen bedraagt € 205.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 210.500. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Geraardsbergen biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 555 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Onze schatter vertrekt van de mediaanprijs van Geraardsbergen en past die aan uw woning aan: oppervlakte, slaapkamers, staat, EPC. Hij geeft een vork, gratis en zonder registratie. De echte prijs ziet men ter plaatse: een kantoor dat actief is in Geraardsbergen kan gratis langskomen.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Geraardsbergen zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Geraardsbergen voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Geraardsbergen bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 205.000 komt dit neer op ongeveer € 4.100. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Geraardsbergen behaalt een levenskwaliteitsscore van 63/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 67/100. Scholen scoren 40/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 205.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Geraardsbergen geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 205.000 in Geraardsbergen en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Vlaanderen kunt u in Geraardsbergen genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Deze pagina delen