Mediaanprijs in Aat : € 195.000 (woning) · € 180.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Aat (september 2026)

Wallonië · Henegouwen · 30.048 inwoners

In het kort

In Aat verkoopt een huis doorgaans voor € 195.000. Dat is 18 % minder dan in een doorsnee gemeente in Wallonië (€ 238.500).
In een jaar is die prijs met 11,4 % gedaald.
Er werden 321 woningen verkocht in een jaar, meer dan in de meeste gemeenten van Wallonië (doorgaans 114).

Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Wallonië

Waar Aat in België ligt

Mediaanprijs woning

€ 195.000Bekijk het detail

-11,4 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

€ 180.000AppartementBekijk het detail € 312.500VillaBekijk het detail

€ 1.393/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

321Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in Aat Aat vergelijken Een prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Laat uw woning thuis schatten, gratis

De mediaanprijs zegt wat woningen in Aat gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Aat komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.

Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
Het is gratis en vrijblijvend.
Eén enkel kantoor belt u, geen tien.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Aat?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Aat voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hier wonen

Wonen in Aat, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

Is het er aangenaam wonen?

TransportUitstekend

97/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië : 58+39

ScholenGoed

70/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië : 64+6

WinkelsGoed

67/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië : 40+27

GroenGemiddeld

59/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië : 79-20

VeiligheidBoven de mediaan

22/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië : 44-22

LoopbaarheidGemiddeld

45/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië : 34+11

TotaalscoreGoed

63/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.

Gemiddelde Wallonië : 52+11

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

30Goed

Klimaat van Aat

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

10,9 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.738 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

877 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

140regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

47vorstdagenmediane gemeente: 51

7dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 9 april, eerste vorst op 10 november; groeiseizoen van 14 mei tot 9 oktober.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Ath

0.4 km

Stations in de buurt

Maffle

2.4 km

Rebaix

3.6 km

Bron: iRail

Scholen, vervoer en bouwwerven

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

126-25.9%over 5 jaar

Nieuwbouw53

42%

Renovaties69

55%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

6.7

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

221

Vertrekken / werkdag

6,777

Transportdichtheid

73.5

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

219

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Wie woont hier?

30.048Bevolking+2,5 % op vijf jaar

236Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

7.270HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 4,1

5,0 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Inkomen en werk

€ 29.473Mediaaninkomen+47,4 % Nationale vergelijking

2.403Ondernemingen80,0 per 1.000 inwoners

6,6xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 23,0 %

De onroerende voorheffing in Aat

Aat heft in 2026 3.200 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 2.500 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.668 per jaar.

Dat is het 68e laagste tarief van de 69 gemeenten in de provincie.

De onroerende voorheffing van een pand in Aat berekenen

Bron: Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 22/100

74.7

criminele feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan

Aat

74.7

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Zijn de woningen goed geïsoleerd?

1.5%

15%

16.6%

17.8%

13.9%

13%

22.1%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-details EPC-simulator

Inkomen per wijk

90 wijken van 90

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
PETIT MARAISHoog	€ 41.950	50	34	1.49
MONT DE MAINVAULTHoog	€ 41.540	201	205	0.98
PONCHEAUHoog	€ 40.407	197	812	0.24
GOBERWELZ	€ 38.857	69	29	2.41
WILLAUFOSSE - PLANTIS	€ 38.823	166	59	2.83
FAUBOURG DE TOURNAI	€ 38.596	296	526	0.56
REBAIX - HAB. DISPERSEES	€ 38.582	159	54	2.96
TRIBOURIAU	€ 38.385	310	91	3.40
GHISLENGHIEN - HAB. DISP. SUD	€ 38.331	94	33	2.81
MESLIN-L' EVEQUE-CENTRE	€ 37.854	652	1.077	0.61
OSTICHES-CENTRE	€ 37.783	233	542	0.43
HAMEAU DU BOIS - MARAIS	€ 37.427	248	136	1.83
LANQUESAINT-CENTRE	€ 37.282	237	524	0.45
MOULBAIX-CENTRE	€ 37.021	422	1.015	0.42
LANQUESAINT-HAB. DISPERSEES	€ 37.016	204	79	2.59
IRCHONWELZ-CENTRE	€ 36.478	357	631	0.57
GIBECQ-CENTRE	€ 35.814	181	527	0.34
CORON	€ 35.546	100	724	0.14
FOUCAUMONT	€ 35.545	171	446	0.38
OSTICHES - HAB. DISPERSEES	€ 35.456	450	55	8.22

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten

Charleroi€ 150.00068/100 Bergen€ 180.00066/100 La Louvière€ 180.00054/100 Doornik€ 190.00075/100 Moeskroen€ 187.75056/100 Châtelet€ 163.25059/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.

Renovatieplannen in Aat?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

PEB Wallonie

Nodig een EPB-certificaat in Wallonië? Een erkende certificeerder regelt het, snelle gratis offerte.

Mijn EPB-certificaat aanvragen

Partnerlinks, zonder meerkost voor u.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Aat

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Aat bedraagt € 195.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 180.000. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Aat biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 321 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Onze schatter vertrekt van de mediaanprijs van Aat en past die aan uw woning aan: oppervlakte, slaapkamers, staat, EPC. Hij geeft een vork, gratis en zonder registratie. De echte prijs ziet men ter plaatse: een kantoor dat actief is in Aat kan gratis langskomen.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Aat zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Aat voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Aat bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 195.000 komt dit neer op ongeveer € 24.375. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Aat behaalt een levenskwaliteitsscore van 63/100 (goed). Transport scoort 97/100. Groene ruimte scoort 59/100. Scholen scoren 70/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 195.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Aat geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 195.000 in Aat en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Wallonië kunt u in Aat genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Deze pagina delen