Mediaanprijs in Elsene : € 700.500 (woning) · € 350.000 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Elsene (juli 2026)

Brussel40—Evenwichtige markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026

Q3 2024

€ 700.500Woning-21.7% /an

Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 1137 transacties

Woning

€ 700.500

Appartement

€ 350.000

Villa

N/A

Prijs per m²

€ 5.004/m²

Transacties (12 maanden)

1.137

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

Type	Mediaanprijs	Details
Woning	€ 700.500	Meer info
Appartement	€ 350.000	Meer info
Villa	N/A	Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend

100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Brussel: 87+13

Scholen?Zwak

29/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Brussel: 59-30

Winkels?Uitstekend

88/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Brussel: 86=

Groen?Zwak

38/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Brussel: 46-8

Veiligheid?Ruim boven de mediaan

1/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Brussel: 12-11

Loopbaarheid?Uitstekend

92/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Brussel: 84+8

Totaalscore?Goed

62/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.

Gemiddelde Brussel: 67-5

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Elsene

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

14Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.2°C

Gem. min. temp.

9.1°C

Regendagen/jaar

194

Zonuren/jaar

2954h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg

0.8 km

Stations in de buurt

Mouterij

0.9 km

Brussels-Central

1.5 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

169+33.1%over 5 jaar

Nieuwbouw5

Renovaties163

96%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

4.3

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

158

Vertrekken / werkdag

79,626

Transportdichtheid

17.7

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

111

Tramhaltes

Metrostations

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 1/100

161.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Ruim boven de mediaan

Elsene

161.8

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)

Meer EPC-details EPC-simulator

Elsene op de kaart

Inkomen per wijk

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
BOONDAEL-ZUIDTop	€ 35.693	294	3.788	0.08
GENERAAL DE GAULLETop	€ 32.081	1.190	12.928	0.09
FERNAND NEURAYTop	€ 31.324	1.875	14.956	0.13
RENIER CHALON	€ 31.267	2.777	14.554	0.19
KASTELEINPLEIN-WEST	€ 30.868	972	18.154	0.05
BERCKENDAEL	€ 30.550	2.568	11.009	0.23
WOUD	€ 30.546	1.288	9.022	0.14
BOONDAEL-NOORD	€ 30.191	1.055	13.519	0.08
STERREPLEIN	€ 30.111	2.444	16.585	0.15
LARIKSEN	€ 29.277	2.027	14.458	0.14

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Brussel

€ 436.750

73/100

Schaarbeek

€ 467.500

67/100

Anderlecht

€ 370.000

74/100

Sint-Jans-Molenbeek

€ 363.750

65/100

Ukkel

€ 700.000

73/100

Sint-Lambrechts-Woluwe

€ 655.000

66/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Elsene bedraagt € 700.500 in 2026. Voor een appartement is dat € 350.000. De gemiddelde prijs per m² is € 5.004. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Elsene biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 1137 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Elsene. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.

De wijkscores van Elsene zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Elsene voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Elsene bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 700.500 komt dit neer op ongeveer € 87.563. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Elsene behaalt een levenskwaliteitsscore van 62/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 38/100. Scholen scoren 29/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 700.500 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Elsene geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 700.500 in Elsene en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u in Elsene Renolution-premies aanvragen voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming en ventilatie, met hogere bedragen voor lagere inkomens. Raadpleeg renolution.brussels voor de voorwaarden.

Schat uw woning in Elsene

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schatten Notariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Huurprijsschatter

Geschatte markthuur

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique