Mediaanprijs in Schaarbeek : € 591.250 (huis, eerste semester 2026) · € 270.000 (appartement, eerste semester 2026) · Statbel-gegevens

Vastgoedprijzen Schaarbeek (november 2026)

Brussel · 129.775 inwoners

Mijn woning in Schaarbeek schatten

In het kort

In Schaarbeek werd een huis in het eerste semester van 2026 doorgaans verkocht voor € 591.250. Dat is 10 % meer dan in een doorsnee gemeente in Brussel (€ 539.500).
Die prijs is met 25,8 % gestegen tegenover het eerste semester van 2025.
Er werden in het eerste semester van 2026 76 huizen verkocht, meer dan in de meeste gemeenten van Brussel (doorgaans 60).

Officiële cijfers van Statbel, alle huizen samen. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Brussel

Waar Schaarbeek in België ligt

Mediaanprijs van een huis, eerste semester 2026

€ 591.250

Alle huizen (gesloten, halfopen en open bebouwing), op 76 verkopen.

+25,8 %tegenover het eerste semester van 2025Statbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

€ 270.000Appartementeerste semester 2026, 538 verkopenBekijk het detail € 591.250Huis met 2 of 3 gevelseerste semester 2026, 76 verkopenBekijk het detail

N/AHuis met 4 gevelsNiet gepubliceerd (minder dan 16 verkopen)

614Verkopen van huizen en appartementeneerste semester 2026

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in Schaarbeek Schaarbeek vergelijken Een prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Uw prijs in drie vragen

Hoeveel is uw woning in Schaarbeek waard?

Beantwoord drie vragen en u ziet meteen uw prijsvork, berekend op basis van de verkopen in Schaarbeek. Een van de beste makelaars uit uw regio, die bij uw woning past, kan die daarna gratis bij u thuis bevestigen.

Gemeente: Schaarbeek

Volledige schatting (slaapkamers, EPC, staat per ruimte)

De immokantoren in Schaarbeek

Staat uw huis in een andere gemeente? Vraag een gratis schatting van uw huis aan, berekend op de echte verkopen in uw gemeente.

Bezoekt u een woning in Schaarbeek? Controleer de vraagprijs.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
Een kantoor belt uSlechts één: een van de beste makelaars uit uw regio, die bij uw woning past. Die belt u op het moment dat u gekozen hebt.
Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Schaarbeek?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Schaarbeek voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hoeveel kost een huis hier?

Huizen

Mediaanprijs van een huis

€ 591.250

In Schaarbeek werd de helft van de huizen verkocht voor minder dan € 591.250, de andere helft voor meer.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 539.500
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 3 van 5, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Appartementen

Mediaanprijs van een appartement

€ 270.000

In Schaarbeek werd de helft van de appartementen verkocht voor minder dan € 270.000, de andere helft voor meer.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 270.000
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 3 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Evolutie

Prijsevolutie van huizen over een jaar

+25,8%

De mediaanprijs van een huis steeg met 25,8% in een jaar.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: +3,5%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 1 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Hier wonen

Wonen in Schaarbeek, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

In welke staat zijn de woningen?

Leeftijd

Wanneer werden de woningen gebouwd?

88,8% Meer dan drie op de vier huizen en gebouwen in Schaarbeek dateren van vóór 1945.

Elke staaf toont het aandeel van de huizen en gebouwen in Schaarbeek die in die periode werden gebouwd; het gouden streepje, de mediaan van de Brusselse gemeenten.

Aandeel van de huizen en gebouwen in Schaarbeek per bouwperiode
Periode	Schaarbeek	Mediaan van de Brusselse gemeenten
Gebouwd vóór 1900	26,2%	9,5%
Gebouwd van 1900 tot 1918	33,2%	17,5%
Gebouwd van 1919 tot 1945	29,4%	29,4%
Gebouwd van 1946 tot 1961	6,5%	20,0%
Gebouwd van 1962 tot 1970	2,1%	6,2%
Gebouwd van 1971 tot 1981	0,7%	2,8%
Gebouwd van 1982 tot 1991	0,3%	1,8%
Gebouwd van 1992 tot 2001	0,4%	2,0%
Gebouwd van 2002 tot 2011	0,7%	1,7%
Gebouwd na 2011	0,5%	1,3%

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Energie (EPC)

EPC-attesten in de gemeente

Leefmilieu Brussel publiceert maar drie cijfers voor het hele Gewest: het aandeel EPB-certificaten in A of B, in E of beter, en in G. Er bestaat geen cijfer voor Schaarbeek alleen; de drie gewestelijke cijfers staan in het EPB-deel van deze pagina.

Het EPC in uw gewest begrijpen

Radon

Radon in woningen

0,0%

In 0,0% van de gemeten woningen ligt het radongehalte boven het referentieniveau van 300 Bq/m³.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 0,0%

Bron: FANC, radonkaart, juli 2026

Radonrisicoklasse

klasse 0

Het FANC deelt Schaarbeek in klasse 0 in voor radon, op een schaal van 0 tot 2b.

Bron: FANC, radonkaart, juli 2026

Overstroming

Gebouwen in een zone met hoog overstromingsgevaar

0,0%

In Schaarbeek ligt 0,0% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 25 jaar een overstroming kan voorkomen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 0,1%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Leefmilieu Brussel, overstromingsgevaarkaart, 2025Schatting Immolytics

Gebouwen in een zone met middelmatig overstromingsgevaar

2,7%

In Schaarbeek ligt 2,7% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 100 jaar een overstroming kan voorkomen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 3,7%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 3 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Leefmilieu Brussel, overstromingsgevaarkaart, 2025Schatting Immolytics

Gebouwen in een zone met laag overstromingsgevaar

4,8%

In Schaarbeek ligt 4,8% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 1000 jaar een overstroming kan voorkomen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 5,6%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 3 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Leefmilieu Brussel, overstromingsgevaarkaart, 2025Schatting Immolytics

Verwarming

Centrale verwarming

87,2%

87,2% van de huizen en appartementsgebouwen heeft centrale verwarming.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 85,3%

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Woningen

Aantal woningen

59.124 woningen

Schaarbeek telt 59.124 woningen.

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Vergunningen

Vergunningen voor nieuwbouw

In een jaar werden 5 vergunningen verleend voor nieuwe woongebouwen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 5
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 3 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, bouwvergunningen, 2024

Vergunningen voor renovaties

120

In een jaar werden 120 vergunningen verleend om woongebouwen te renoveren.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 79
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, bouwvergunningen, 2024

Wat kost het om hier te wonen?

Huurprijzen

Mediane huur van een appartement

€ 950 per maand

In Schaarbeek wordt de helft van de appartementen verhuurd voor minder dan € 950 per maand, de andere helft voor meer.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 950 per maand
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 5 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: FOD Financiën, 2025

Mediane huur van een huis

€ 823 per maand

In Schaarbeek wordt de helft van de huizen verhuurd voor minder dan € 823 per maand, de andere helft voor meer.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 1.200 per maand
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 6 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: FOD Financiën, 2025

Wie woont hier?

Bevolking

Inwoners

129.775 inwoners

Schaarbeek telt 129.775 inwoners.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 49.131 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2025

Evolutie van het aantal inwoners in vijf jaar

-2,3%

Het aantal inwoners daalde met 2,3% in vijf jaar.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: +2,6%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 6 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2020 tot 2025

Leeftijden

Inwoners van 65 jaar en ouder

10,5%

In Schaarbeek is 10,5% van de inwoners 65 jaar of ouder.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 12,9%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 5 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2025

Inkomens

Mediaan beschikbaar inkomen

€ 23.444

In 2023 leefde de helft van de inwoners van Schaarbeek in een huishouden met een beschikbaar inkomen, omgerekend naar een alleenstaande, van minder dan € 23.444 per jaar.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 24.982
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 5 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, administratief beschikbaar inkomen (DataLab), 2023

Geboorten

Geboorten per 1 000 inwoners

13,6 per 1.000 inwoners

Er zijn 13,6 geboorten per jaar per 1 000 inwoners.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 12,4 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 1 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Overlijdens per 1 000 inwoners

5,7 per 1.000 inwoners

Er zijn 5,7 overlijdens per jaar per 1 000 inwoners.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 8,3 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Geboorten min overlijdens

+7,9 per 1.000 inwoners

Elk jaar zijn er per 1 000 inwoners 7,9 geboorten meer dan overlijdens.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: +4,8 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 1 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Geboorten

1.630 geboorten

In 2025 werden 1.630 baby's geboren bij inwoners van Schaarbeek.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2025

Overlijdens

663 overlijdens

In 2025 overleden 663 inwoners van Schaarbeek.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2025

Aankomsten en vertrekken

Verhuizingen binnen België

-26,7 per 1.000 inwoners

Elk jaar verliest de gemeente per 1 000 inwoners 26,7 inwoners aan een andere Belgische gemeente, aankomsten afgetrokken.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: -9,8 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Verhuizingen van en naar het buitenland

+14,0 per 1.000 inwoners

Elk jaar wint de gemeente per 1 000 inwoners 14,0 inwoners uit het buitenland, vertrekken afgetrokken.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: +14,0 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 3 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Huishoudens zonder auto

58,3%

58,3% van de huishoudens heeft geen auto.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 56,0%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 3 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2025

Huishoudens met twee auto's of meer

7,2%

7,2% van de huishoudens heeft minstens twee auto's.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 7,6%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 1 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2025

Auto's per huishouden

0,50 auto's per huishouden

Gemiddeld zijn er 0,50 auto's per huishouden.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 0,53 auto's per huishouden
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 1 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2025

Hoe ga je van hieruit naar je werk?

Werkplaatsen

Werken in Brussel

54,6%

54,6% van de werkende inwoners werkt in een andere Brusselse gemeente.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 58,7%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Werken in de eigen gemeente

22,8%

22,8% van de werkende inwoners werkt in de eigen gemeente.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 21,6%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Belangrijkste werkgemeente

22,5%

22,5% van de werkende inwoners gaat werken in Brussel, de gemeente waar de meesten naartoe pendelen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 21,2%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 1 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Bekijk de andere (3)

Werken in een andere provincie

19,6%

19,6% van de werkende inwoners werkt in een andere Belgische provincie.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 18,1%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Werken in het buitenland

0,5%

0,5% van de werkende inwoners werkt in het buitenland.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 0,6%
Samen met de buurgemeenten staat Schaarbeek op plaats 2 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Inwoners met een baan

48.885 personen

Bij de volkstelling van 2021 hadden 48.885 inwoners van Schaarbeek een baan.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Reistijd