Mediaanprijs in Sint-Agatha-Berchem : € 420.500 (huis, eerste semester 2026) · € 225.000 (appartement, eerste semester 2026) · Statbel-gegevens
Brussel · 25.803 inwoners
Officiële cijfers van Statbel, alle huizen samen. Dit is geen koop- of verkoopadvies.
Mediaanprijs van een huis, eerste semester 2026
€ 420.500
Alle huizen (gesloten, halfopen en open bebouwing), op 32 verkopen.
+5,1 %tegenover het eerste semester van 2025Statbel, prijzen bijgewerkt in september 2026
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026
Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.
Uw prijs in drie vragen
Beantwoord drie vragen en u ziet meteen uw prijsvork, berekend op basis van de verkopen in Sint-Agatha-Berchem. Een van de beste makelaars uit uw regio, die bij uw woning past, kan die daarna gratis bij u thuis bevestigen.
Gemeente: Sint-Agatha-Berchem
De immokantoren in Sint-Agatha-Berchem
Staat uw huis in een andere gemeente? Vraag een gratis schatting van uw huis aan, berekend op de echte verkopen in uw gemeente.
Bezoekt u een woning in Sint-Agatha-Berchem? Controleer de vraagprijs.
Hoe verloopt een schatting ter plaatse
Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.
Alles vertrekt van de mediaanprijs van Sint-Agatha-Berchem voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.
Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.
Huizen
€ 420.500
In Sint-Agatha-Berchem werd de helft van de huizen verkocht voor minder dan € 420.500, de andere helft voor meer.
Appartementen
€ 225.000
In Sint-Agatha-Berchem werd de helft van de appartementen verkocht voor minder dan € 225.000, de andere helft voor meer.
Evolutie
+5,1%
De mediaanprijs van een huis steeg met 5,1% in een jaar.
Hier wonen
Wonen in Sint-Agatha-Berchem, in het dagelijks leven
Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.
Leeftijd
41,7% Meer dan één op de drie huizen en gebouwen in Sint-Agatha-Berchem dateert van vóór 1945.
Elke staaf toont het aandeel van de huizen en gebouwen in Sint-Agatha-Berchem die in die periode werden gebouwd; het gouden streepje, de mediaan van de Brusselse gemeenten.
| Periode | Sint-Agatha-Berchem | Mediaan van de Brusselse gemeenten |
|---|---|---|
| Gebouwd vóór 1900 | 1,7% | 9,5% |
| Gebouwd van 1900 tot 1918 | 7,5% | 17,5% |
| Gebouwd van 1919 tot 1945 | 32,4% | 29,4% |
| Gebouwd van 1946 tot 1961 | 27,0% | 20,0% |
| Gebouwd van 1962 tot 1970 | 8,4% | 6,2% |
| Gebouwd van 1971 tot 1981 | 6,8% | 2,8% |
| Gebouwd van 1982 tot 1991 | 5,3% | 1,8% |
| Gebouwd van 1992 tot 2001 | 4,1% | 2,0% |
| Gebouwd van 2002 tot 2011 | 3,9% | 1,7% |
| Gebouwd na 2011 | 2,8% | 1,3% |
Energie (EPC)
Leefmilieu Brussel publiceert maar drie cijfers voor het hele Gewest: het aandeel EPB-certificaten in A of B, in E of beter, en in G. Er bestaat geen cijfer voor Sint-Agatha-Berchem alleen; de drie gewestelijke cijfers staan in het EPB-deel van deze pagina.
Het EPC in uw gewest begrijpenRadon
klasse 0
Het FANC deelt Sint-Agatha-Berchem in klasse 0 in voor radon, op een schaal van 0 tot 2b.
Overstroming
0,5%
In Sint-Agatha-Berchem ligt 0,5% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 25 jaar een overstroming kan voorkomen.
3,7%
In Sint-Agatha-Berchem ligt 3,7% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 100 jaar een overstroming kan voorkomen.
3,9%
In Sint-Agatha-Berchem ligt 3,9% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 1000 jaar een overstroming kan voorkomen.
Verwarming
83,2%
83,2% van de huizen en appartementsgebouwen heeft centrale verwarming.
Woningen
10.768 woningen
Sint-Agatha-Berchem telt 10.768 woningen.
Vergunningen
8
In een jaar werden 8 vergunningen verleend voor nieuwe woongebouwen.
43
In een jaar werden 43 vergunningen verleend om woongebouwen te renoveren.
Huurprijzen
€ 928 per maand
In Sint-Agatha-Berchem wordt de helft van de appartementen verhuurd voor minder dan € 928 per maand, de andere helft voor meer.
€ 1.175 per maand
In Sint-Agatha-Berchem wordt de helft van de huizen verhuurd voor minder dan € 1.175 per maand, de andere helft voor meer.
Bevolking
25.803 inwoners
Sint-Agatha-Berchem telt 25.803 inwoners.
+1,2%
Het aantal inwoners steeg met 1,2% in vijf jaar.
Leeftijden
15,7%
In Sint-Agatha-Berchem is 15,7% van de inwoners 65 jaar of ouder.
Inkomens
€ 25.278
In 2023 leefde de helft van de inwoners van Sint-Agatha-Berchem in een huishouden met een beschikbaar inkomen, omgerekend naar een alleenstaande, van minder dan € 25.278 per jaar.
Geboorten
12,4 per 1.000 inwoners
Er zijn 12,4 geboorten per jaar per 1 000 inwoners.
8,9 per 1.000 inwoners
Er zijn 8,9 overlijdens per jaar per 1 000 inwoners.
+3,5 per 1.000 inwoners
Elk jaar zijn er per 1 000 inwoners 3,5 geboorten meer dan overlijdens.
294 geboorten
In 2025 werden 294 baby's geboren bij inwoners van Sint-Agatha-Berchem.
198 overlijdens
In 2025 overleden 198 inwoners van Sint-Agatha-Berchem.
Aankomsten en vertrekken
-7,2 per 1.000 inwoners
Elk jaar verliest de gemeente per 1 000 inwoners 7,2 inwoners aan een andere Belgische gemeente, aankomsten afgetrokken.
+6,7 per 1.000 inwoners
Elk jaar wint de gemeente per 1 000 inwoners 6,7 inwoners uit het buitenland, vertrekken afgetrokken.
Huishoudens zonder auto
43,0%
43,0% van de huishoudens heeft geen auto.
13,3%
13,3% van de huishoudens heeft minstens twee auto's.
0,73 auto's per huishouden
Gemiddeld zijn er 0,73 auto's per huishouden.
Werkplaatsen
60,4%
60,4% van de werkende inwoners werkt in een andere Brusselse gemeente.
20,6%
20,6% van de werkende inwoners gaat werken in Brussel, de gemeente waar de meesten naartoe pendelen.
19,2%
19,2% van de werkende inwoners werkt in de eigen gemeente.
18,3%
18,3% van de werkende inwoners werkt in een andere Belgische provincie.
0,3%
0,3% van de werkende inwoners werkt in het buitenland.
9.414 personen
Bij de volkstelling van 2021 hadden 9.414 inwoners van Sint-Agatha-Berchem een baan.
Reistijd
17 minuten
Zonder file rijd je in ongeveer 17 minuten naar het centrum van Brussel.
41 minuten
Zonder file rijd je in ongeveer 41 minuten naar het centrum van Louvain-la-Neuve.
51 minuten
Zonder file rijd je in ongeveer 51 minuten naar het centrum van Charleroi.
57 minuten
Zonder file rijd je in ongeveer 57 minuten naar het centrum van Bergen.
64 minuten
Zonder file rijd je in ongeveer 64 minuten naar het centrum van Namen.
78 minuten
Zonder file rijd je in ongeveer 78 minuten naar het centrum van Luik.
158 minuten
Zonder file rijd je in ongeveer 158 minuten naar het centrum van Luxemburg-stad.
Openbaar vervoer
0
Geen NMBS-station op het grondgebied van Sint-Agatha-Berchem.
27,2 per 10.000 inwoners
Per 10.000 inwoners telt de gemeente 27,2 haltes van bus, tram, metro of trein.
17.497
Op een weekdag vertrekken bussen, trams, metro's en treinen 17.497 keer van een halte in de gemeente.
Scholen
16
Sint-Agatha-Berchem telt 16 scholen, van kleuter tot hoger onderwijs.
12
Sint-Agatha-Berchem telt 12 kleuter- of lagere scholen.
6,2 per 10.000 inwoners
Per 10.000 inwoners telt de gemeente 6,2 scholen.
Inbraken
12,5 per 1.000 woningen
Van 2022 tot 2024 registreerde de politie in Sint-Agatha-Berchem gemiddeld 12,5 woninginbraken per jaar per 1 000 woningen.
Geregistreerde feiten
-8%
Van 2016 tot 2024 daalde het aantal door de politie geregistreerde feiten in Sint-Agatha-Berchem met 8%.
Klimaat
10,8 °C
Over een jaar is het in Sint-Agatha-Berchem gemiddeld 10,8 °C.
1.657 uur per jaar
De zon schijnt in Sint-Agatha-Berchem gemiddeld 1.657 uur per jaar.
815 mm per jaar
In Sint-Agatha-Berchem valt gemiddeld 815 millimeter neerslag per jaar.
Luchtkwaliteit
13,3 µg/m³
Waar de inwoners van Sint-Agatha-Berchem wonen, bevat de lucht gemiddeld 13,3 µg/m³ stikstofdioxide. De Wereldgezondheidsorganisatie raadt aan om over een jaar niet boven 10 µg/m³ te gaan.
7,6 µg/m³
Waar de inwoners van Sint-Agatha-Berchem wonen, bevat de lucht gemiddeld 7,6 µg/m³ fijnstof. De Wereldgezondheidsorganisatie raadt aan om over een jaar niet boven 5 µg/m³ te gaan.
Lawaai
54%
In Sint-Agatha-Berchem is 54% van de adressen met minstens één gevel blootgesteld aan 55 decibel of meer verkeerslawaai, gemiddeld over een dag.
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Brussel : 87-23
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Gemiddelde Brussel : 59+5
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Brussel : 86-5
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Brussel : 46+7
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Brussel : 84=
Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.
Gemiddelde Brussel : 73-3
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 10 april, eerste vorst op 7 november; groeiseizoen van 14 mei tot 9 oktober.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Dichtstbijzijnde station
Groot-Bijgaarden
0.7 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Totaal scholen
16
Schooldichtheid
6.2
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Totaal haltes
70
Vertrekken / werkdag
17,497
Transportdichtheid
27.1
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Belastingdruk : 21,2 %
Sint-Agatha-Berchem heft in 2026 3.690 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 989 agglomeratie-opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.374 per jaar.
De onroerende voorheffing van een pand in Sint-Agatha-Berchem berekenenBron: Brusselse plaatselijke besturen, opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.
78,7
geregistreerde feiten per 1.000 inwoners
Boven de mediaanDit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.
Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.
Gewestelijk gemiddeldeLeefmilieu Brussel publiceert alleen deze drie cijfers, voor het hele Brussels Hoofdstedelijk Gewest: het aandeel van de EPB-certificaten die sinds 2011 zijn opgemaakt (stand op 1 januari 2025). Er bestaat geen verdeling per gemeente en geen detail van de andere klassen, dus Sint-Agatha-Berchem heeft dezelfde cijfers als de 18 andere gemeenten.
De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.
Sint-Agatha-Berchem op de 3D-kaart
Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Sint-Agatha-Berchem met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.
Sint-Agatha-Berchem in 3D bekijkenStatbel publiceert de verkoopprijzen per wijk zodra een wijk minstens 16 verkopen in een jaar telt. In Sint-Agatha-Berchem hebben 5 wijken op 18 een gepubliceerde prijs voor minstens één jaar tussen 2022 en 2024. De andere blijven grijs op de kaart, met hun aantal verkopen.
Laura - Basiliek is de 2e goedkoopste wijk van Sint-Agatha-Berchem op 4, volgens de mediaanprijs van appartementen. Het is de wijk waar de meeste woningen verkocht werden.
De mediaanprijs is de middelste prijs: de helft van de verkopen in de wijk lag lager, de andere helft hoger. Bij elke prijs staat het jaar waarop hij slaat.
Prijs van appartementen
Aantal verkopen
Mediaaninkomen
Gemiddelde leeftijd
Huishoudens van 3 personen of meer
Huishoudens die eigenaar zijn
| Wijk | Verkopen | Huis | Appartement | Mediaaninkomen |
|---|---|---|---|---|
| Monnet1e goedkoopste op 4 | 13 in 2023 | niet gepubliceerd | € 162.500 (2022) | € 26.347 |
| Laura - Basiliek2e goedkoopste op 4 | 41 in 2024 | niet gepubliceerd | € 200.000 (2024) | € 27.348 |
| Frans Hospitaal2e goedkoopste op 4 | 32 in 2024 | niet gepubliceerd | € 200.000 (2024) | € 25.906 |
| Zevensterren4e goedkoopste op 4 | 22 in 2024 | niet gepubliceerd | € 246.000 (2024) | € 29.791 |
| De Selliers De Moranville | 23 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 26.009 |
| Hunderenveld | 23 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.126 |
| Potaarde Vlak | 17 in 2024 | € 450.000 (2023) | niet gepubliceerd | € 31.673 |
| Hoogveld | 15 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.246 |
| Centrum | 14 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.847 |
| Hogenbos | 12 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 33.377 |
| Molenberg | 11 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 23.940 |
| Groendreef | 8 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 25.407 |
| Zavelenberg | 6 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 35.199 |
| Koninckxbos | 5 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.648 |
| L. De Smet | 4 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 28.517 |
| Zavelenberggaarde | 3 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.182 |
| Station | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 27.880 |
| Moderne Wijk | 1 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.740 |
Schat een woning in Sint-Agatha-Berchem met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.
Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.
Twee gemeenten vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Partnerlinks, zonder meerkost voor u.
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Sint-Agatha-Berchem
Hoeveel is uw woning in Sint-Agatha-Berchem waard?
De prijs van uw woning in één minuut, op basis van de echte verkopen in Sint-Agatha-Berchem. Gratis, zonder registratie.
Mijn woning in Sint-Agatha-Berchem schatten