Mediaanprijs in Oudergem : € 549.000 (huis, eerste semester 2026) · € 315.000 (appartement, eerste semester 2026) · Statbel-gegevens

Vastgoedprijzen Oudergem (november 2026)

Brussel · 35.698 inwoners

Mijn woning in Oudergem schatten

In het kort

In Oudergem werd een huis in het eerste semester van 2026 doorgaans verkocht voor € 549.000, zoals in een doorsnee gemeente in Brussel (€ 539.500).
Die prijs is met 3,7 % gedaald tegenover het eerste semester van 2025.
Er werden in het eerste semester van 2026 59 huizen verkocht, zoals in de meeste gemeenten van Brussel.

Officiële cijfers van Statbel, alle huizen samen. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Brussel

Waar Oudergem in België ligt

Mediaanprijs van een huis, eerste semester 2026

€ 549.000

Alle huizen (gesloten, halfopen en open bebouwing), op 59 verkopen.

-3,7 %tegenover het eerste semester van 2025Statbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

€ 315.000Appartementeerste semester 2026, 146 verkopenBekijk het detail € 549.500Huis met 2 of 3 gevelseerste semester 2026, 56 verkopenBekijk het detail

N/AHuis met 4 gevelsNiet gepubliceerd (minder dan 16 verkopen)

205Verkopen van huizen en appartementeneerste semester 2026

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in Oudergem Oudergem vergelijken Een prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Uw prijs in drie vragen

Hoeveel is uw woning in Oudergem waard?

Beantwoord drie vragen en u ziet meteen uw prijsvork, berekend op basis van de verkopen in Oudergem. Een van de beste makelaars uit uw regio, die bij uw woning past, kan die daarna gratis bij u thuis bevestigen.

Gemeente: Oudergem

Volledige schatting (slaapkamers, EPC, staat per ruimte)

De immokantoren in Oudergem

Staat uw huis in een andere gemeente? Vraag een gratis schatting van uw huis aan, berekend op de echte verkopen in uw gemeente.

Bezoekt u een woning in Oudergem? Controleer de vraagprijs.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
Een kantoor belt uSlechts één: een van de beste makelaars uit uw regio, die bij uw woning past. Die belt u op het moment dat u gekozen hebt.
Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Oudergem?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Oudergem voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hoeveel kost een huis hier?

Huizen

Mediaanprijs van een huis

€ 549.000

In Oudergem werd de helft van de huizen verkocht voor minder dan € 549.000, de andere helft voor meer.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 539.500
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 6 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Appartementen

Mediaanprijs van een appartement

€ 315.000

In Oudergem werd de helft van de appartementen verkocht voor minder dan € 315.000, de andere helft voor meer.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 270.000
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 4 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Evolutie

Prijsevolutie van huizen over een jaar

-3,7%

De mediaanprijs van een huis daalde met 3,7% in een jaar.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: +3,5%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 5 van 5, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Hier wonen

Wonen in Oudergem, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

In welke staat zijn de woningen?

Leeftijd

Wanneer werden de woningen gebouwd?

45,3% Meer dan één op de drie huizen en gebouwen in Oudergem dateert van vóór 1945.

Elke staaf toont het aandeel van de huizen en gebouwen in Oudergem die in die periode werden gebouwd; het gouden streepje, de mediaan van de Brusselse gemeenten.

Aandeel van de huizen en gebouwen in Oudergem per bouwperiode
Periode	Oudergem	Mediaan van de Brusselse gemeenten
Gebouwd vóór 1900	4,7%	9,5%
Gebouwd van 1900 tot 1918	11,1%	17,5%
Gebouwd van 1919 tot 1945	29,5%	29,4%
Gebouwd van 1946 tot 1961	31,9%	20,0%
Gebouwd van 1962 tot 1970	12,2%	6,2%
Gebouwd van 1971 tot 1981	3,0%	2,8%
Gebouwd van 1982 tot 1991	3,3%	1,8%
Gebouwd van 1992 tot 2001	1,5%	2,0%
Gebouwd van 2002 tot 2011	1,4%	1,7%
Gebouwd na 2011	1,4%	1,3%

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Energie (EPC)

EPC-attesten in de gemeente

Leefmilieu Brussel publiceert maar drie cijfers voor het hele Gewest: het aandeel EPB-certificaten in A of B, in E of beter, en in G. Er bestaat geen cijfer voor Oudergem alleen; de drie gewestelijke cijfers staan in het EPB-deel van deze pagina.

Het EPC in uw gewest begrijpen

Radon

Radon in woningen

0,0%

In 0,0% van de gemeten woningen ligt het radongehalte boven het referentieniveau van 300 Bq/m³.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 0,0%

Bron: FANC, radonkaart, juli 2026

Radonrisicoklasse

klasse 0

Het FANC deelt Oudergem in klasse 0 in voor radon, op een schaal van 0 tot 2b.

Bron: FANC, radonkaart, juli 2026

Overstroming

Gebouwen in een zone met hoog overstromingsgevaar

0,2%

In Oudergem ligt 0,2% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 25 jaar een overstroming kan voorkomen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 0,1%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 2 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Leefmilieu Brussel, overstromingsgevaarkaart, 2025Schatting Immolytics

Gebouwen in een zone met middelmatig overstromingsgevaar

2,7%

In Oudergem ligt 2,7% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 100 jaar een overstroming kan voorkomen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 3,7%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 3 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Leefmilieu Brussel, overstromingsgevaarkaart, 2025Schatting Immolytics

Gebouwen in een zone met laag overstromingsgevaar

3,1%

In Oudergem ligt 3,1% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 1000 jaar een overstroming kan voorkomen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 5,6%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 3 van 3, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Leefmilieu Brussel, overstromingsgevaarkaart, 2025Schatting Immolytics

Verwarming

Centrale verwarming

91,9%

91,9% van de huizen en appartementsgebouwen heeft centrale verwarming.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 85,3%

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Woningen

Aantal woningen

18.130 woningen

Oudergem telt 18.130 woningen.

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Vergunningen

Vergunningen voor nieuwbouw

In een jaar werden 6 vergunningen verleend voor nieuwe woongebouwen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 5
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 2 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, bouwvergunningen, 2024

Vergunningen voor renovaties

100

In een jaar werden 100 vergunningen verleend om woongebouwen te renoveren.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 79
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 3 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, bouwvergunningen, 2024

Wat kost het om hier te wonen?

Huurprijzen

Mediane huur van een appartement

€ 1.075 per maand

In Oudergem wordt de helft van de appartementen verhuurd voor minder dan € 1.075 per maand, de andere helft voor meer.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 950 per maand
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 5 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: FOD Financiën, 2025

Mediane huur van een huis

€ 1.745 per maand

In Oudergem wordt de helft van de huizen verhuurd voor minder dan € 1.745 per maand, de andere helft voor meer.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 1.200 per maand
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 3 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: FOD Financiën, 2025

Wie woont hier?

Bevolking

Inwoners

35.698 inwoners

Oudergem telt 35.698 inwoners.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 49.131 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 4 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2025

Evolutie van het aantal inwoners in vijf jaar

+3,8%

Het aantal inwoners steeg met 3,8% in vijf jaar.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: +2,6%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 1 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2020 tot 2025

Leeftijden

Inwoners van 65 jaar en ouder

16,6%

In Oudergem is 16,6% van de inwoners 65 jaar of ouder.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 12,9%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 4 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2025

Inkomens

Mediaan beschikbaar inkomen

€ 32.395

In 2023 leefde de helft van de inwoners van Oudergem in een huishouden met een beschikbaar inkomen, omgerekend naar een alleenstaande, van minder dan € 32.395 per jaar.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: € 24.982
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 3 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, administratief beschikbaar inkomen (DataLab), 2023

Geboorten

Geboorten per 1 000 inwoners

10,0 per 1.000 inwoners

Er zijn 10,0 geboorten per jaar per 1 000 inwoners.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 12,4 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 1 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Overlijdens per 1 000 inwoners

8,5 per 1.000 inwoners

Er zijn 8,5 overlijdens per jaar per 1 000 inwoners.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 8,3 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 3 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Geboorten min overlijdens

+1,5 per 1.000 inwoners

Elk jaar zijn er per 1 000 inwoners 1,5 geboorten meer dan overlijdens.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: +4,8 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 1 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Geboorten

340 geboorten

In 2025 werden 340 baby's geboren bij inwoners van Oudergem.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2025

Overlijdens

295 overlijdens

In 2025 overleden 295 inwoners van Oudergem.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2025

Aankomsten en vertrekken

Verhuizingen binnen België

-2,7 per 1.000 inwoners

Elk jaar verliest de gemeente per 1 000 inwoners 2,7 inwoners aan een andere Belgische gemeente, aankomsten afgetrokken.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: -9,8 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 4 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Verhuizingen van en naar het buitenland

+8,5 per 1.000 inwoners

Elk jaar wint de gemeente per 1 000 inwoners 8,5 inwoners uit het buitenland, vertrekken afgetrokken.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: +14,0 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 1 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2020 tot 2024

Huishoudens zonder auto

41,8%

41,8% van de huishoudens heeft geen auto.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 56,0%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 1 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2025

Huishoudens met twee auto's of meer

13,8%

13,8% van de huishoudens heeft minstens twee auto's.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 7,6%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 4 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2025

Auto's per huishouden

0,75 auto's per huishouden

Gemiddeld zijn er 0,75 auto's per huishouden.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 0,53 auto's per huishouden
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 4 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2025

Hoe ga je van hieruit naar je werk?

Werkplaatsen

Werken in Brussel

60,9%

60,9% van de werkende inwoners werkt in een andere Brusselse gemeente.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 58,7%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 1 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Belangrijkste werkgemeente

23,9%

23,9% van de werkende inwoners gaat werken in Brussel, de gemeente waar de meesten naartoe pendelen.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 21,2%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 2 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Werken in de eigen gemeente

20,5%

20,5% van de werkende inwoners werkt in de eigen gemeente.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 21,6%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 3 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Bekijk de andere (3)

Werken in een andere provincie

16,8%

16,8% van de werkende inwoners werkt in een andere Belgische provincie.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 18,1%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 2 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Werken in het buitenland

0,7%

0,7% van de werkende inwoners werkt in het buitenland.

Mediaan van de Brusselse gemeenten: 0,6%
Samen met de buurgemeenten staat Oudergem op plaats 3 van 4, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Inwoners met een baan

14.532 personen

Bij de volkstelling van 2021 hadden 14.532 inwoners van Oudergem een baan.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Reistijd