Mediaanprijs in Oudergem : € 643.500 (woning) · € 325.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Oudergem (september 2026)
Brussel · 35.350 inwoners
In het kort
- In Oudergem verkoopt een huis doorgaans voor € 643.500. Dat is 29 % meer dan in een doorsnee gemeente in Brussel (€ 497.500).
- In een jaar is die prijs met 12,9 % gestegen.
- Er werden 417 woningen verkocht in een jaar, minder dan in de meeste gemeenten van Brussel (doorgaans 524).
Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.
Mediaanprijs woning
€ 643.500Bekijk het detail+12,9 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026
Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.
Prijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.
Laat uw woning thuis schatten, gratis
De mediaanprijs zegt wat woningen in Oudergem gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Oudergem komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.
- Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
- Het is gratis en vrijblijvend.
- Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
Hoe verloopt een schatting ter plaatse
- U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
- Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
- Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.
Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.
Hoe schat u de prijs van een huis in Oudergem?
Alles vertrekt van de mediaanprijs van Oudergem voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.
- De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
- De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
- Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
- De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.
Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.
Hier wonen
Wonen in Oudergem, in het dagelijks leven
Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.
Is het er aangenaam wonen?
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Brussel : 87+7
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Gemiddelde Brussel : 59+13
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Brussel : 86+5
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Brussel : 46=
Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.
Gemiddelde Brussel : 12-3
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Brussel : 84=
Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.
Gemiddelde Brussel : 67+5
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat van Oudergem
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 5 april, eerste vorst op 15 november; groeiseizoen van 15 mei tot 9 oktober.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Delta
2.1 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Scholen, vervoer en bouwwerven
Bouwvergunningen
2024Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
24
Schooldichtheid
6.8
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Openbaar vervoer
Totaal haltes
143
Vertrekken / werkdag
25,923
Transportdichtheid
40.5
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Wie woont hier?
Leeftijdsverdeling
Inkomen en werk
Belastingdruk : 28,0 %
De onroerende voorheffing in Oudergem
Oudergem heft in 2026 2.440 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 989 agglomeratie-opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.015 per jaar.
De onroerende voorheffing van een pand in Oudergem berekenenBron: Brusselse plaatselijke besturen, opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.
Veiligheid — Federale Politie 2023
91.0
criminele feiten per 1.000 inwoners
Boven de mediaanSchaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295
Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.
Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023
Zijn de woningen goed geïsoleerd?
Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)
Oudergem en de buurgemeenten
De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.
Inkomen per wijk
36 wijken van 36
| Wijk | Mediaan inkomen | Bevolking | Dichtheid (inw/km²) | Oppervlakte (km²) |
|---|---|---|---|---|
IS. GERARDLAANHoog | € 40.286 | 140 | 1.941 | 0.07 |
PRINSENPARKHoog | € 39.496 | 1.290 | 4.334 | 0.30 |
VOGELZANGHoog | € 38.088 | 1.206 | 5.053 | 0.24 |
ZONIENWOUD | € 37.192 | 50 | 18 | 2.79 |
VORSTLAAN-NORD | € 35.774 | 1.771 | 9.549 | 0.19 |
INDUSTRIEWIJK | € 35.715 | 634 | 9.789 | 0.06 |
PUTDAAL | € 35.176 | 640 | 2.520 | 0.25 |
KANARIELAAN | € 35.131 | 873 | 8.949 | 0.10 |
BEAULIEU | € 34.670 | 709 | 4.715 | 0.15 |
SINT-ANNA | € 33.406 | 747 | 5.962 | 0.13 |
TEN REUKEN | € 33.340 | 390 | 3.030 | 0.13 |
HERTOGENDAL | € 32.894 | 794 | 6.793 | 0.12 |
SCHALLERLAAN | € 32.809 | 1.511 | 4.087 | 0.37 |
INVALIDENLAAN | € 32.718 | 2.674 | 12.870 | 0.21 |
CENTRUM-NOORD | € 31.877 | 1.483 | 11.004 | 0.13 |
VISSERIJEN | € 31.519 | 1.349 | 21.705 | 0.06 |
HEILIG-HART | € 31.496 | 1.027 | 8.420 | 0.12 |
TH. BALIS PLEIN | € 30.795 | 1.466 | 14.151 | 0.10 |
VORSTLAAN - FLATGEBOUWEN | € 30.466 | 152 | 7.849 | 0.02 |
LEBON | € 29.938 | 3.374 | 19.189 | 0.18 |
Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)
En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.
Renovatieplannen in Oudergem?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Partnerlinks, zonder meerkost voor u.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Oudergem