Gids · het essentiële per gemeente
Vastgoedgids van Oudergem
Brussel · Bruxelles-Capitale · Statbel-prijzen van september 2026
In het kort
- In Oudergem verkoopt een huis doorgaans voor € 643.500. Dat is de mediaanprijs: de helft van de verkopen ligt hoger, de helft lager. Dat is 29% meer dan in een doorsnee gemeente in Brussel (€ 497.500).
- In vijf jaar veranderde de huizenprijs met +29,1%.
- 35.350 inwoners. Mediaan inkomen: € 32.395 per belastingaangifte, +62% tegenover België.
Elk deel leidt naar een uitgebreidere pagina. Alle cijfers zijn openbaar en gedateerd.
Brussel
Waar Oudergem in België ligt
Wat kost vastgoed?
Verkoopprijzen bij de notaris, gepubliceerd in september 2026, en het aantal verkopen op een jaar.
Hoeveel hebt u nodig om te kopen?
Voor een huis aan de mediaanprijs, als het uw enige woning in Brussel is. Maandlast met een lening van 80% van de prijs.
Is het er goed wonen?
Inwoners, dichtheid, score voor levenskwaliteit en veiligheid.
In welke staat zijn de woningen?
De EPC-labels van de woningen en de nieuwe bouwvergunningen.
En om te beleggen?
Hoeveel panden verkopen, of de markt beweegt en of de bevolking groeit. Dat telt als u later verkoopt.
Welke wijken zijn het welvarendst?
Oudergem is opgedeeld in 36 kleine statistische wijken. Het mediaan inkomen gaat van € 21.041 (SPOORWEG) tot € 40.286 (IS. GERARDLAAN).
Waar de inkomens hoog zijn, houden de prijzen vaak beter stand.
De wijken van Oudergem en hun inkomensHoe schat u een woning in Oudergem?
Om een woning in Oudergem te schatten, vertrekt u van de prijs van gelijkaardige panden in de gemeente. Corrigeer daarna volgens de woning zelf.
Het vertrekpunt is de mediaanprijs van recente verkopen van hetzelfde type: huis of appartement. Die prijs beschrijft een gemiddeld pand, niet het uwe.
Daarna volgen de correcties: oppervlakte, grond, slaapkamers, staat, EPC, garage of tuin. Elk element doet de waarde stijgen of dalen.
Een schatting blijft een vork. De uiteindelijke prijs hangt ook af van de kopers die er zijn op het moment van de verkoop.
Waarom hebben twee panden in de buurt niet dezelfde prijs?
Twee gelijkaardige panden in dezelfde gemeente hebben niet altijd dezelfde prijs. De precieze ligging en de staat verklaren het grootste deel van het verschil.
De ligging telt door de afstand tot scholen, winkels en grote wegen. Ook de rust in de straat telt.
De staat telt door de werken die nodig zijn. Het EPC toont een deel daarvan: dak, ramen, verwarming, isolatie. Een slecht EPC drukt de prijs.
Die elementen tellen niet zomaar op. Een goed gelegen huis dat renovatie nodig heeft, kan evenveel waard zijn als een gerenoveerd huis verderop.
En de buurgemeenten?
Per gemeente: de mediaanprijs van een huis en de totaalscore.
Al onze pagina's over Oudergem
Veelgestelde vragen
Bronnen: Statbel voor prijzen, verkopen, bevolking, inkomens en vergunningen. Gewestelijke registers voor het EPC, Federale Politie voor veiligheid, OpenStreetMap voor de scores. Rechten en ereloon volgens de geldende tarieven, kredietrente van de Nationale Bank.
Verhuizen naar Oudergem: internet en energie
De praktische stappen van uw verhuis, in enkele klikken.
Proximus
Glasvezelinternet, tv en mobiel: de Proximus packs voor je nieuwe adres.
Scarlet
Internet, tv en telefonie aan een lage prijs, zonder verrassingen.
Mega
Elektriciteit en gas aan slimme prijzen, eenvoudig van leverancier wisselen.
Energie.be
Word klant in 2 minuten en bespaar op je energiefactuur.
Energy Knights
Transparante energie: hou je energiekosten zelf in de hand.
Gesponsorde links: Immolytics kan een commissie ontvangen, zonder meerkost voor u.