Immolytics

Mediaanprijs in Bertem : € 277.422 (woning) · € 160.718 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Bertem (juli 2026)

Vlaanderen37—Rustige markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 277.422Woning+1.2% /an
Betrouwbaar

Gebaseerd op 31 transacties

Woning

€ 277.422

Appartement

€ 160.718

Villa

€ 518.149

Grond

€ 107.635

Prijs per m²

€ 1.982/m²

Transacties (12 maanden)

31

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 277.422Meer info
Appartement
€ 160.718Meer info
Villa
€ 518.149Meer info
Grond
€ 107.635Meer info

Wijkscores

Transport?Zwak
34/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-13
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Zwak
32/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52-20
Groen?Uitstekend
90/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72+18
Veiligheid?Uitstekend
88/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59+29
Loopbaarheid?Zwak
34/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-13
Totaalscore?Gemiddeld
41/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51-10

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Bertem

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
11Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.1°C

Gem. min. temp.

8.4°C

Regendagen/jaar

196

Zonuren/jaar

2924h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Veltem

3.9 km

Stations in de buurt

Erps-Kwerps
4 km
Oud-Heverlee
4.3 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

55-20.3%over 5 jaar
Nieuwbouw24
44%
Renovaties31
56%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

68

Transportdichtheid

66.4

haltes per 10.000 inw.

Bushaltes
68

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 88/100

34.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Laag risico
Bertem
34.8
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
3.1%
B
5.2%
C
16.7%
D
18.7%
E
21.9%
F
18.8%
G
15.6%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Bertem op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
HERTWINKELTop
€ 43.687612
BERTEM-VERSPR. BEWONING-NOORDTop
€ 43.320331
HAMMEVELDTop
€ 42.726200
BERTEM CENTRUM-OOST
€ 42.5662.508
KORBEEK-DIJLE-VERSPR. BEWONING
€ 42.277382
WEEBERG
€ 41.916174
SCHREI
€ 40.78269
KOOIGE - VREBOS
€ 39.992305
KORBEEK-DIJLE-KERN
€ 37.645481
SINTE-VERONA
€ 37.420342

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Leuven

€ 447.999

75/100

Wemmel

€ 272.214

50/100

Grimbergen

€ 240.475

58/100

Kapelle-op-den-Bos

€ 314.358

56/100

Kampenhout

€ 300.638

44/100

Zaventem

€ 220.461

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Bertem bedraagt 277 422 € in 2026. Voor een appartement is dat 160 718 €. De gemiddelde prijs per m² is 1 982 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Bertem biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 31 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Bertem. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Bertem zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Bertem voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Bertem bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 277 422 € komt dit neer op ongeveer 5 548 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Bertem behaalt een levenskwaliteitsscore van 41/100 (gemiddeld). Transport scoort 34/100. Groene ruimte scoort 90/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 277 422 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Bertem geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 277 422 € in Bertem en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Bertem genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Bertem

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique