Prix médian à Bertem : 451 054 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Bertem (octobre 2026)

Flandre · Brabant flamand · 10 242 habitants

En bref

À Bertem, une maison se vend en général 451 054 €. C'est 35 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 10,0 %.
121 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Bertem en Belgique

Prix médian maison

451 054 €Voir le détail

+10,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

532 500 €VillaVoir le détail

3 222 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

121Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Bertem en général, pas le vôtre. Une agence de Bertem vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Bertem

Tout part du prix médian de Bertem pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Bertem, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

34/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47-13

ÉcolesFaible

9/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37-28

CommercesFaible

32/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-20

Espaces vertsExcellent

90/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72+18

MarchabilitéFaible

34/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-13

Score globalFaible

37/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Flandre : 51-14

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

22Bonne

Climat de Bertem

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 670 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

753 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

127jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

44jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 8 avril, premier gel le 12 novembre ; période de végétation du 13 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Veltem

3.9 km

Gares à proximité

Erps-Kwerps

4 km

Oud-Heverlee

4.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

55-20.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions24

44%

Rénovations31

56%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

2.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

66.4

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

10 242Population+2,4 % sur cinq ans

493Densité de populationhabitants par km²

1 594MénagesTaille moyenne des ménages : 6,4

8,8 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

34 566 €Revenu médian+72,8 % Comparaison nationale

1 068Entreprises104,3 pour 1 000 habitants

13,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 28,5 %

Le précompte immobilier à Bertem

Bertem applique 661 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 171,75 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 852 € par an.

C’est le 10e taux le plus bas des 65 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Bertem

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

39,7

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Bertem

39,7

Médiane belge

50,1

Densité comparable

50,2

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

3.1%

5.2%

16.7%

18.7%

21.9%

18.8%

15.6%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Bertem

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Bertem, 1 quartier sur 17 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 5
5 à 7
7 à 24
Pas de donnée

Revenu médian

25 314 € à 35 186 €
35 186 € à 37 420 €
37 420 € à 40 782 €
40 782 € à 42 566 €
42 566 € à 43 687 €
Pas de donnée

Âge moyen

39 ans à 40 ans
40 ans à 41 ans
41 ans à 43 ans
43 ans à 46 ans
46 ans à 58 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

33 % à 37 %
37 % à 41 %
41 % à 42 %
42 % à 43 %
43 % à 50 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

62 % à 65 %
65 % à 76 %
76 % à 84 %
84 % à 86 %
86 % à 90 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Bertem Centrum-Oost	24 en 2023	399 001 € (2023)	non publié	42 566 €
Bertem Centrum	18 en 2024	non publié	non publié	35 186 €
Leefdaal-Centrum - Dorpstraat	9 en 2024	non publié	non publié	35 809 €
Korbeek-Dijle-Kern	7 en 2024	non publié	non publié	37 645 €
Leefdaal-Centrum - Mezenstraat	7 en 2023	non publié	non publié	33 992 €
Hertwinkel	6 en 2024	non publié	non publié	43 687 €
Kooige - Vrebos	5 en 2024	non publié	non publié	39 992 €
Sinte-Verona	4 en 2024	non publié	non publié	37 420 €
Dalem	2 en 2024	non publié	non publié	25 314 €
Bertem-Verspr. Bewoning-Noord	2 en 2024	non publié	non publié	43 320 €
Korbeek-Dijle-Verspr. Bewoning	2 en 2024	non publié	non publié	42 277 €
Voerhoek	2 en 2024	non publié	non publié	37 078 €
Weeberg	2 en 2023	non publié	non publié	41 916 €
Schrei	2 en 2022	non publié	non publié	40 782 €
Hammeveld	2 en 2024	non publié	non publié	42 726 €
Sint-Veroneveldekens	1 en 2024	non publié	non publié	32 862 €
Bertem-Verspr. Bewoning-Zuid	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Bertem avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Leuven474 000 €74/100 Vilvoorde379 500 €57/100 Dilbeek420 000 €52/100 Halle358 000 €65/100 Grimbergen400 000 €57/100 Zaventem445 000 €52/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Bertem est de 451 054 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Bertem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 121 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Bertem et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Bertem peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Bertem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Bertem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Bertem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 451 054 €, cela représente environ 9 021 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Bertem obtient un score de qualité de vie de 37/100 (faible). Le transport obtient 34/100. Les espaces verts obtiennent 90/100. Les écoles obtiennent 9/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 451 054 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Bertem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 451 054 € à Bertem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Bertem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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