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Prix médian à Bertem : 277 422 € (maison) · 160 718 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Bertem (juillet 2026)

Flandre37—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
277 422 €Maison+1.2% /an
Fiable

Basé sur 31 transactions

Maison

277 422 €

Appartement

160 718 €

Villa

518 149 €

Terrain

107 635 €

Prix au m²

1 982 €/m²

Transactions (12 mois)

31

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
277 422 €En savoir plus
Appartement
160 718 €En savoir plus
Villa
518 149 €En savoir plus
Terrain
107 635 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
34/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-13
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Faible
32/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-20
Espaces verts?Excellent
90/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72+18
Sécurité?Excellent
88/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+29
Marchabilité?Faible
34/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-13
Score global?Moyen
41/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
28Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

8.4°C

Jours de pluie/an

196

Heures d'ensoleillement/an

2924h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Veltem

3.9 km

Gares à proximité

Erps-Kwerps
4 km
Oud-Heverlee
4.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

55-20.3%sur 5 ans
Nouvelles constructions24
44%
Rénovations31
56%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

68

Densité transport

66.4

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
68

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 88/100

34.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Faible risque
Bertem
34.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.1%
B
5.2%
C
16.7%
D
18.7%
E
21.9%
F
18.8%
G
15.6%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Bertem sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
HERTWINKELTop
43 687 €612
BERTEM-VERSPR. BEWONING-NOORDTop
43 320 €331
HAMMEVELDTop
42 726 €200
BERTEM CENTRUM-OOST
42 566 €2 508
KORBEEK-DIJLE-VERSPR. BEWONING
42 277 €382
WEEBERG
41 916 €174
SCHREI
40 782 €69
KOOIGE - VREBOS
39 992 €305
KORBEEK-DIJLE-KERN
37 645 €481
SINTE-VERONA
37 420 €342

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

447 999 €

75/100

Wemmel

272 214 €

50/100

Grimbergen

240 475 €

58/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

56/100

Kampenhout

300 638 €

44/100

Zaventem

220 461 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Bertem est de 277 422 € en 2026. Pour un appartement, il est de 160 718 €. Le prix moyen au m² est de 1 982 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Bertem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 31 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Bertem. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Bertem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Bertem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Bertem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 277 422 €, cela représente environ 5 548 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Bertem obtient un score de qualité de vie de 41/100 (moyen). Le transport obtient 34/100. Les espaces verts obtiennent 90/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 277 422 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Bertem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 277 422 € à Bertem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Bertem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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