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Prix médian à Diest : 206 459 € (maison) · 206 304 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Diest (juillet 2026)

Flandre51—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
206 459 €Maison-4.6% /an
Très fiable

Basé sur 279 transactions

Maison

206 459 €

Appartement

206 304 €

Villa

490 852 €

Terrain

68 875 €

Prix au m²

1 475 €/m²

Transactions (12 mois)

279

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
206 459 €En savoir plus
Appartement
206 304 €En savoir plus
Villa
490 852 €En savoir plus
Terrain
68 875 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
94/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+47
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
66/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+14
Espaces verts?Moyen
56/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-16
Sécurité?Faible
32/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-27
Marchabilité?Moyen
55/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+8
Score global?Bon
65/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+14

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
31Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.2°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

197

Heures d'ensoleillement/an

2889h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Diest

1.1 km

Gares à proximité

Zichem
5.1 km
Testelt
7.9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

109-39.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions42
39%
Rénovations54
50%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

165

Densité transport

66.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
164

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 32/100

64.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Diest
64.2
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.1%
B
8.2%
C
22.7%
D
22.7%
E
18.6%
F
11.3%
G
13.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Diest sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
DIEST TEN NOORDEN VAN SPOORWEGTop
47 398 €94
BLAASBERGTop
47 108 €472
GRASBOSTop
46 489 €462
WEBBEKOM LEUVENSESTEENWEG
43 454 €265
STEINEVELD
42 808 €296
MOLENSTEDE-VERSPREIDE BEWONING
41 208 €963
VALLEILAAN - BOUDEWIJNVEST
41 098 €366
MOLENSTEDE-KERN
40 459 €936
PANNENHOEF
40 121 €311
PARELSBERG
38 942 €528

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

447 999 €

75/100

Wemmel

272 214 €

50/100

Grimbergen

240 475 €

58/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

56/100

Kampenhout

300 638 €

44/100

Zaventem

220 461 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Diest est de 206 459 € en 2026. Pour un appartement, il est de 206 304 €. Le prix moyen au m² est de 1 475 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Diest offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 279 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Diest. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Diest sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Diest pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Diest s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 206 459 €, cela représente environ 4 129 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Diest obtient un score de qualité de vie de 65/100 (bon). Le transport obtient 94/100. Les espaces verts obtiennent 56/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 206 459 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Diest est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 206 459 € à Diest et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Diest peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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