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Prix médian à Kortessem : 308 049 € (maison) · 223 787 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Kortessem (juillet 2026)

Flandre46—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
308 049 €Maison+1.7% /an
Fiable

Basé sur 28 transactions

Maison

308 049 €

Appartement

223 787 €

Villa

444 088 €

Terrain

152 425 €

Prix au m²

2 200 €/m²

Transactions (12 mois)

28

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
308 049 €En savoir plus
Appartement
223 787 €En savoir plus
Villa
444 088 €En savoir plus
Terrain
152 425 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Moyen
58/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+11
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Faible
30/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-22
Espaces verts?Bon
71/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72=
Sécurité?Bon
71/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+12
Marchabilité?Moyen
41/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-6
Score global?Moyen
46/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
44Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

192

Heures d'ensoleillement/an

2929h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Alken

5.6 km

Gares à proximité

Diepenbeek
6.1 km
Hasselt
7.6 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

Total permis

0

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

100

Densité transport

114.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
100

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 71/100

48.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Kortessem
48.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.1%
B
7.2%
C
15.5%
D
17.5%
E
22.7%
F
20.6%
G
13.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Kortessem sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
MERSENHOVENTop
52 944 €169
ZAMMELENTop
41 131 €283
BOMBROEKTop
40 880 €244
WINTERSHOVEN-KERN
37 624 €236
MOLENBEEK - JONGENBOS
36 690 €307
MERSENHOVEN
36 640 €212
PRINTHAGEN - PAMPERVELD
36 141 €280
HAECHEN
35 843 €1 111
GUIGOVEN-KERN
35 478 €822
VLIERMAAL-VERSPREIDE BEWONING
34 832 €706

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Halen

356 496 €

64/100

Genk

446 795 €

62/100

Beringen

287 290 €

64/100

Sint-Truiden

359 039 €

70/100

Maasmechelen

218 005 €

57/100

Heusden-Zolder

298 173 €

68/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kortessem est de 308 049 € en 2026. Pour un appartement, il est de 223 787 €. Le prix moyen au m² est de 2 200 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Kortessem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 28 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Kortessem. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Kortessem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kortessem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Kortessem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 308 049 €, cela représente environ 6 161 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Kortessem obtient un score de qualité de vie de 46/100 (moyen). Le transport obtient 58/100. Les espaces verts obtiennent 71/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 308 049 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kortessem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 308 049 € à Kortessem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Kortessem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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