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Prix médian à Oupeye : 155 983 € (maison) · 160 038 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Oupeye (juillet 2026)

Wallonie74—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
155 983 €Maison+25.7% /an
Très fiable

Basé sur 210 transactions

Maison

155 983 €

Appartement

160 038 €

Villa

457 554 €

Terrain

27 724 €

Prix au m²

1 114 €/m²

Transactions (12 mois)

210

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
155 983 €En savoir plus
Appartement
160 038 €En savoir plus
Villa
457 554 €En savoir plus
Terrain
27 724 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
87/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+29
Écoles?Faible
1/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-50
Commerces?Bon
63/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+23
Espaces verts?Excellent
80/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79=
Sécurité?Faible
23/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-21
Marchabilité?Moyen
46/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+12
Score global?Moyen
54/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
37Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.7°C

Temp. min. moyenne

8.1°C

Jours de pluie/an

209

Heures d'ensoleillement/an

2880h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Visé

3.8 km

Gares à proximité

Milmort
4.4 km
Vise-Frontiere
5.9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

74-5.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions14
19%
Rénovations56
76%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

7

Densité scolaire

2.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
7
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

153

Départs / jour ouvrable

27,732

Densité transport

59.4

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
153

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 23/100

73.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Oupeye
73.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
1.1%
B
3.2%
C
12.6%
D
15.8%
E
17.9%
F
18.9%
G
30.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Oupeye sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
PLATEAUTop
43 927 €51
FOND DU HORAITop
41 328 €681
PETIT AA - HABITATIONS DISP.Top
40 149 €88
HALLEMBAYE-HABITATIONS DISP.
39 422 €168
DERRIERE LES CHAMPS
38 445 €206
AM'RI
37 537 €256
TILLEUL HEMLOT
37 147 €165
HAUTE VOIE
36 574 €450
TRAQUAI-QUINETTIS
35 405 €474
SARTEL
34 923 €201

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Saint-Nicolas

197 521 €

62/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Oupeye est de 155 983 € en 2026. Pour un appartement, il est de 160 038 €. Le prix moyen au m² est de 1 114 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Oupeye offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 210 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Oupeye. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Oupeye sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Oupeye pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Oupeye s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 155 983 €, cela représente environ 19 498 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Oupeye obtient un score de qualité de vie de 54/100 (moyen). Le transport obtient 87/100. Les espaces verts obtiennent 80/100. Les écoles obtiennent 1/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 155 983 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Oupeye est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 155 983 € à Oupeye et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Oupeye peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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