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Prix médian à Flemalle : 180 740 € (maison) · 120 440 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Flemalle (juillet 2026)

Wallonie94—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
180 740 €Maison+32.0% /an
Très fiable

Basé sur 132 transactions

Maison

180 740 €

Appartement

120 440 €

Villa

320 908 €

Terrain

83 779 €

Prix au m²

1 291 €/m²

Transactions (12 mois)

132

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
180 740 €En savoir plus
Appartement
120 440 €En savoir plus
Villa
320 908 €En savoir plus
Terrain
83 779 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
78/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+20
Écoles?Excellent
88/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51+37
Commerces?Moyen
54/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+14
Espaces verts?Bon
72/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-7
Sécurité?Faible
19/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-25
Marchabilité?Moyen
45/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+11
Score global?Bon
67/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+11

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
20Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

216

Heures d'ensoleillement/an

2910h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Leman

0.1 km

Gares à proximité

Flemalle-Haute
0.8 km
Flemalle-Grande
1.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

61-43.5%sur 5 ans
Nouvelles constructions20
33%
Rénovations36
59%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

46

Densité scolaire

28.1

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
43
Secondaire
3
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

108

Départs / jour ouvrable

21,967

Densité transport

65.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
108

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 19/100

78.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Flemalle
78.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.8%
B
6.7%
C
7.6%
D
13.4%
E
19%
F
20%
G
29.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Flemalle sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
CIMETIERETop
45 388 €85
STEPPESTop
44 547 €269
LE SAUNYTop
40 118 €208
SOH LUSE
37 992 €233
EL HEURE
37 489 €452
SAINTE-JULIENNE
36 720 €220
LONETTE
36 590 €144
LES GROTTES
35 741 €255
MAGNEE-CENTRE
35 324 €287
BASSE-RETINNE
34 867 €567

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Flemalle est de 180 740 € en 2026. Pour un appartement, il est de 120 440 €. Le prix moyen au m² est de 1 291 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Flemalle offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 132 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Flemalle. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Flemalle sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Flemalle pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Flemalle s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 180 740 €, cela représente environ 22 593 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Flemalle obtient un score de qualité de vie de 67/100 (bon). Le transport obtient 78/100. Les espaces verts obtiennent 72/100. Les écoles obtiennent 88/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 180 740 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Flemalle est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 180 740 € à Flemalle et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Flemalle peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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