Prix médian à Wanze : 240 000 € (maison) · 202 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Wanze (octobre 2026)

Wallonie · Liège · 14 010 habitants

En bref

À Wanze, une maison se vend en général 240 000 €, comme dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 2,0 %.
127 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Wanze en Belgique

Prix médian maison

240 000 €Voir le détail

-2,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

202 500 €AppartementVoir le détail 270 000 €VillaVoir le détail

1 714 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

127Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Wanze Comparer Wanze Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Wanze en général, pas le vôtre. Une agence de Wanze vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

Un expert vient chez vous et vous donne un prix précis.
C'est gratuit et sans engagement.
Une seule agence vous appelle, pas dix.

Quand pensez-vous vendre ?

Les agences immobilières de Wanze

Vous visitez un bien à Wanze ? Vérifiez son prix.

Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Wanze

Tout part du prix médian de Wanze pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Wanze, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

87/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+29

ÉcolesBon

75/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+11

CommercesFaible

29/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-11

Espaces vertsExcellent

84/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+5

MarchabilitéFaible

33/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34=

Score globalMoyen

59/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54+5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

42Bonne

Climat de Wanze

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,5 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 682 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

776 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

133jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

56jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 15 avril, premier gel le 4 novembre ; période de végétation du 18 mai au 3 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Statte

0.6 km

Gares à proximité

Huy

1.4 km

Bas-Oha

2.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

56-31.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions18

32%

Rénovations34

61%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.1

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

139

Départs / jour ouvrable

9,817

Densité transport

99.2

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

138

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

14 010Population+2,0 % sur cinq ans

396Densité de populationhabitants par km²

2 835MénagesTaille moyenne des ménages : 4,9

4,0 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 404 €Revenu médian+52,0 % Comparaison nationale

1 096Entreprises78,2 pour 1 000 habitants

7,9xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 23,8 %

Le précompte immobilier à Wanze

Wanze applique 2 900 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 366 € par an.

C’est le 80e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Wanze

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

51,2

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Wanze

51,2

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.4%

12.3%

12.5%

15.5%

16.1%

13.9%

28.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Wanze

Aucun quartier de Wanze n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 4
4 à 8
8 à 18
Pas de donnée

Revenu médian

23 195 € à 28 729 €
28 729 € à 30 367 €
30 367 € à 33 691 €
33 691 € à 37 977 €
37 977 € à 75 538 €
Pas de donnée

Âge moyen

38 ans à 40 ans
40 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 44 ans
44 ans à 52 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

20 % à 33 %
33 % à 37 %
37 % à 40 %
40 % à 43 %
43 % à 52 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

17 % à 70 %
70 % à 79 %
79 % à 83 %
83 % à 90 %
90 % à 94 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Wanze-Centre	18 en 2023	non publié	non publié	27 611 €
Leumont	15 en 2023	non publié	non publié	29 019 €
Antheit-Centre	14 en 2023	non publié	non publié	31 303 €
Les Paturages-Centre	13 en 2023	non publié	non publié	32 716 €
Petite Wanze-Centre	13 en 2023	non publié	non publié	31 325 €
Rue Poncelet	9 en 2023	non publié	non publié	32 234 €
La Bergere	8 en 2023	non publié	non publié	23 320 €
Les Paturages - Habit. Disp.	8 en 2023	non publié	non publié	34 138 €
Bas-Oha-Centre	7 en 2023	non publié	non publié	29 645 €
Le Fond Du Ri	5 en 2023	non publié	non publié	43 251 €
La Bruyere	5 en 2023	non publié	non publié	33 691 €
Saint-Sauveur	5 en 2024	non publié	non publié	37 977 €
Moha-Centre	4 en 2024	non publié	non publié	28 729 €
Lavoir	4 en 2024	non publié	non publié	41 444 €
Vinalmont-Centre	4 en 2024	non publié	non publié	33 954 €
Betonval Champia	3 en 2023	non publié	non publié	33 292 €
Bas-Oha-Centre - Rive	3 en 2023	non publié	non publié	30 082 €
Java	3 en 2023	non publié	non publié	29 976 €
Rive Occidentale	2 en 2023	non publié	non publié	30 367 €
Sokeu	2 en 2023	non publié	non publié	27 150 €

Voir les 18 autres quartiers

Wanzoul-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	37 835 €
Tombes	2 en 2023	non publié	non publié	29 130 €
Naxhlet	1 en 2022	non publié	non publié	23 972 €
Bas-Oha - Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	34 193 €
Sur Le Taillis	1 en 2024	non publié	non publié	32 996 €
Huccorgne-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	36 291 €
Molu-Famelette-Hama	1 en 2023	non publié	non publié	29 280 €
Theys	1 en 2022	non publié	non publié	44 518 €
Vinalmont - Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	34 177 €
Wanzoul-Habitations Dispersees	1 en 2024	non publié	non publié	24 644 €
Antheit - Bois - Champs	1 en 2023	non publié	non publié	25 347 €
Val Notre-Dame	1 en 2022	non publié	non publié	75 538 €
Sucrerie	non publié	non publié	non publié	23 195 €
Raide Vallee	non publié	non publié	non publié	46 928 €
Sainte-Gertrude	non publié	non publié	non publié	39 346 €
Gros Bois - Bois De Namur	non publié	non publié	non publié	non publié
Le Sart	non publié	non publié	non publié	44 610 €
Falhisse	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Wanze avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €77/100 Seraing186 000 €68/100 Verviers215 000 €70/100 Herstal183 500 €54/100 Ans200 000 €66/100 Flémalle190 000 €61/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Wanze ?

Top Travaux vous donne une estimation du prix de vos travaux en deux minutes. Ensuite, un artisan sélectionné, proche de chez vous, vous rappelle. Lui seul reçoit votre numéro.

Les travaux à Wanze sur Top Travaux

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

Besoin d'un certificat PEB en Wallonie ? Un certificateur agréé s'en occupe, devis rapide et gratuit.

Demander mon certificat PEB

Liens partenaires, sans surcoût pour vous.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix médian change à Wanze

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Wanze est de 240 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 202 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Wanze offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 127 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Wanze et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Wanze peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Wanze sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Wanze pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Wanze s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 240 000 €, cela représente environ 30 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Wanze obtient un score de qualité de vie de 59/100 (moyen). Le transport obtient 87/100. Les espaces verts obtiennent 84/100. Les écoles obtiennent 75/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 240 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Wanze est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 240 000 € à Wanze et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Wanze peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Vendre en viager

Calculez le bouquet et la rente de votre bien

Partager cette page