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Prix médian à Esneux : 165 261 € (maison) · 190 060 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Esneux (juillet 2026)

Wallonie70—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
165 261 €Maison+19.8% /an
Très fiable

Basé sur 102 transactions

Maison

165 261 €

Appartement

190 060 €

Villa

259 343 €

Terrain

55 495 €

Prix au m²

1 180 €/m²

Transactions (12 mois)

102

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
165 261 €En savoir plus
Appartement
190 060 €En savoir plus
Villa
259 343 €En savoir plus
Terrain
55 495 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
81/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+23
Écoles?Faible
37/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-14
Commerces?Faible
27/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-13
Espaces verts?Bon
70/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-9
Sécurité?Moyen
40/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-4
Marchabilité?Faible
16/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-18
Score global?Moyen
52/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56-4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
25Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.8°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

215

Heures d'ensoleillement/an

2864h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Esneux

0.5 km

Gares à proximité

Hony
0.9 km
Méry
2.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

74+12.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions15
20%
Rénovations56
76%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

15

Densité scolaire

11.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
14
Secondaire
1
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

81

Départs / jour ouvrable

7,779

Densité transport

63.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
4
Arrêts de bus
77

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 40/100

58.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Esneux
58.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
1.9%
C
11.5%
D
18.3%
E
20.2%
F
20.2%
G
27.9%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Esneux sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
CHÂTEAU D'EAUTop
56 153 €103
HONY - HAUTTop
47 458 €404
AVISTERTop
46 537 €438
BOIS DES CHEVREUILS
46 169 €702
AMOSTRENNE
41 935 €424
FONTIN-HABITATIONS DISPERSEES
41 673 €244
MONCEAU
40 950 €280
AVIOMPUITS
40 896 €224
MERY-CHAWRESSE
38 964 €146
CREVECOEUR
38 655 €457

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Esneux est de 165 261 € en 2026. Pour un appartement, il est de 190 060 €. Le prix moyen au m² est de 1 180 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Esneux offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 102 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Esneux. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Esneux sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Esneux pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Esneux s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 165 261 €, cela représente environ 20 658 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Esneux obtient un score de qualité de vie de 52/100 (moyen). Le transport obtient 81/100. Les espaces verts obtiennent 70/100. Les écoles obtiennent 37/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 165 261 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Esneux est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 165 261 € à Esneux et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Esneux peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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