Prix médian à Esneux : 207 000 € (maison) · 195 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Esneux (octobre 2026)

Wallonie · Liège · 12 827 habitants

En bref

À Esneux, une maison se vend en général 207 000 €. C'est 13 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 3,5 %.
183 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Esneux en Belgique

Prix médian maison

207 000 €Voir le détail

+3,5 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

195 000 €AppartementVoir le détail 327 500 €VillaVoir le détail

1 479 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

183Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Esneux en général, pas le vôtre. Une agence de Esneux vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Esneux

Tout part du prix médian de Esneux pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Esneux, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

81/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+23

ÉcolesBon

64/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64=

CommercesFaible

27/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-13

Espaces vertsBon

70/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-9

MarchabilitéFaible

16/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-18

Score globalMoyen

50/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54-4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

28Bonne

Climat de Esneux

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,7 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 659 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

910 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

142jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

51jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 13 avril, premier gel le 6 novembre ; période de végétation du 18 mai au 3 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Esneux

0.5 km

Gares à proximité

Hony

0.9 km

Méry

2.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

74+12.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions15

20%

Rénovations56

76%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

7,779

Densité transport

63.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

12 827Population-0,7 % sur cinq ans

386Densité de populationhabitants par km²

3 294MénagesTaille moyenne des ménages : 3,9

5,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 215 €Revenu médian+56,1 % Comparaison nationale

1 298Entreprises101,2 pour 1 000 habitants

6,6xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,5 %

Le précompte immobilier à Esneux

Esneux applique 3 100 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 423 € par an.

C’est le 82e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Esneux

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

59,3

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Esneux

59,3

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.6%

7.9%

13%

17.7%

17.1%

14%

29.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers d'Esneux

Aucun quartier d'Esneux n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 4
4 à 7
7 à 20
Pas de donnée

Revenu médian

22 607 € à 29 421 €
29 421 € à 30 848 €
30 848 € à 34 822 €
34 822 € à 40 950 €
40 950 € à 56 153 €
Pas de donnée

Âge moyen

38 ans à 43 ans
43 ans à 44 ans
44 ans à 46 ans
46 ans à 47 ans
47 ans à 58 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

9 % à 24 %
24 % à 27 %
27 % à 31 %
31 % à 36 %
36 % à 50 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

38 % à 59 %
59 % à 66 %
66 % à 73 %
73 % à 85 %
85 % à 93 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Tilff-Centre	20 en 2024	non publié	non publié	28 536 €
Rive Droite-Aval	10 en 2023	non publié	non publié	32 021 €
Fond Du Moulin	10 en 2024	non publié	non publié	31 464 €
Crevecoeur	9 en 2024	non publié	non publié	38 655 €
Esneux - Rive Gauche	8 en 2024	non publié	non publié	28 970 €
Hony - Bas	8 en 2023	non publié	non publié	31 659 €
Esneux-Mont	7 en 2024	non publié	non publié	33 493 €
Sur Le Mont	7 en 2024	non publié	non publié	36 909 €
Evieux	5 en 2024	non publié	non publié	22 607 €
Fontin-Centre	5 en 2023	non publié	non publié	32 154 €
Mery-Chawresse	5 en 2023	non publié	non publié	38 964 €
Esneux - Rive Droite	4 en 2024	non publié	non publié	27 383 €
Rive Droite-Amont	4 en 2024	non publié	non publié	30 305 €
Fontin-Habitations Dispersees	3 en 2023	non publié	non publié	41 673 €
La Salle	3 en 2024	non publié	non publié	35 661 €
Hony - Haut	3 en 2023	non publié	non publié	47 458 €
Avister	3 en 2023	non publié	non publié	46 537 €
Fechereux	3 en 2023	non publié	non publié	29 462 €
Pres De Tilff	3 en 2024	non publié	non publié	28 118 €
Aviompuits	2 en 2024	non publié	non publié	40 896 €

Voir les 16 autres quartiers

Montfort - Souverain Pre	2 en 2023	non publié	non publié	29 788 €
Monceau	2 en 2022	non publié	non publié	40 950 €
Brialmont	2 en 2022	non publié	non publié	33 131 €
Bois Des Chevreuils	2 en 2023	non publié	non publié	46 169 €
Mery-Centre	2 en 2023	non publié	non publié	27 866 €
Mery-Monceau	2 en 2022	non publié	non publié	34 822 €
Ham	1 en 2024	non publié	non publié	30 224 €
Amostrenne	1 en 2024	non publié	non publié	41 935 €
Rond Chene	1 en 2024	non publié	non publié	30 489 €
Bois-De-Monceau	1 en 2023	non publié	non publié	30 848 €
Sur Cortil	1 en 2023	non publié	non publié	29 421 €
Bois Des Manants	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Château D'Eau	non publié	non publié	non publié	56 153 €
Houte-Si-Plout	non publié	non publié	non publié	non publié
Mery	non publié	non publié	non publié	non publié
Vallons De Sainval	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Esneux avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €77/100 Seraing186 000 €68/100 Verviers215 000 €70/100 Herstal183 500 €54/100 Ans200 000 €66/100 Flémalle190 000 €61/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Esneux est de 207 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 195 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Esneux offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 183 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Esneux et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Esneux peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Esneux sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Esneux pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Esneux s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 207 000 €, cela représente environ 25 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Esneux obtient un score de qualité de vie de 50/100 (moyen). Le transport obtient 81/100. Les espaces verts obtiennent 70/100. Les écoles obtiennent 64/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 207 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Esneux est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 207 000 € à Esneux et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Esneux peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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