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Prix médian à Aywaille : 187 440 € (maison) · 113 919 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Aywaille (juillet 2026)

Wallonie34—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
187 440 €Maison-7.7% /an
Très fiable

Basé sur 75 transactions

Maison

187 440 €

Appartement

113 919 €

Villa

350 217 €

Terrain

88 173 €

Prix au m²

1 339 €/m²

Transactions (12 mois)

75

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
187 440 €En savoir plus
Appartement
113 919 €En savoir plus
Villa
350 217 €En savoir plus
Terrain
88 173 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
88/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+30
Écoles?Excellent
98/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51+47
Commerces?Moyen
44/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+4
Espaces verts?Bon
70/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-9
Sécurité?Faible
18/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-26
Marchabilité?Faible
20/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-14
Score global?Bon
63/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
56Modérée

Climat

Temp. max. moyenne

15.3°C

Temp. min. moyenne

8°C

Jours de pluie/an

223

Heures d'ensoleillement/an

2864h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Aywaille

1 km

Gares à proximité

Rivage
7 km
Comblain-la-Tour
8.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

78-15.2%sur 5 ans
Nouvelles constructions28
36%
Rénovations47
60%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

53

Densité scolaire

41.1

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
18
Secondaire
35
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

139

Départs / jour ouvrable

11,012

Densité transport

107.9

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
138

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 18/100

78.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Aywaille
78.4
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
2.9%
C
11.8%
D
12.8%
E
22.5%
F
22.5%
G
25.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Aywaille sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
HAVELANGETop
46 925 €233
BELLE CROIXTop
46 411 €281
FAIVEUC - LA LEVIETop
45 843 €327
ERNONHEID-CENTRE
44 362 €95
CHAMBRALLES
38 390 €262
AMBLEVE
37 765 €191
DEIGNE-HABITATIONS DISPERSEES
37 054 €240
FONZAI - BOIS D'AYWAILLE
36 451 €263
AWAN-FAUBOURG
36 030 €282
PAVILLONCHAMPS
35 683 €163

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Aywaille est de 187 440 € en 2026. Pour un appartement, il est de 113 919 €. Le prix moyen au m² est de 1 339 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Aywaille offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 75 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Aywaille. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Aywaille sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Aywaille pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Aywaille s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 187 440 €, cela représente environ 23 430 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Aywaille obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 88/100. Les espaces verts obtiennent 70/100. Les écoles obtiennent 98/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 187 440 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Aywaille est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 187 440 € à Aywaille et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Aywaille peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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