Prix médian à Vielsalm : 182 500 € (maison) · 145 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Vielsalm (septembre 2026)
Wallonie · Luxembourg · 7 940 habitants
En bref
- Le prix médian d'une maison à Vielsalm est de 182 500 €, soit 24 % en dessous de la médiane des communes de Wallonie (240 000 €).
- Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 15,5 %.
- 161 transactions ont été enregistrées en douze mois, au-dessus de la médiane de 45 par commune en Wallonie.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.
Wallonie
Contour communal officiel, découpage Statbel
Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026
Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.
Évolution des prix sur 5 ans
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Le prix médian ci-dessus donne la tendance de la commune, pas la valeur de votre bien. Une agence active ici l'estime sur place, gratuitement et sans engagement, et vous rappelle.
Comment estimer le prix d'une maison à Vielsalm
Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.
Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.
La démarche tient en quatre étapes.
- Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
- Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
- Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
- Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.
Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.
Scores du quartier
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Wallonie : 64+32
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.
Moyenne Wallonie : 44-36
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.
Moyenne Wallonie : 52-32
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Vielsalm
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 3 mai, premier gel le 25 octobre ; période de végétation du 10 juin au 3 septembre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Vielsalm
2.6 km
Gares à proximité
Source : iRail
Infrastructure & services
Écoles
Total établissements
9
Densité scolaire
11.3
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Démographie
Répartition par âge
Économie locale
Pression fiscale : 16,8 %
Sécurité — Police Fédérale 2023
92.5
faits criminels pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeÉchelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295
Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.
Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023
Performance énergétique (PEB)
Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)
Les facteurs qui font varier une estimation
À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.
Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.
- Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
- L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
- L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
- L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.
Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.
Vielsalm et ses voisines
Découpage communal officiel (Statbel). Survolez une commune pour lire son nom.
Communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
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Questions fréquentes
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