Acheter · budget par commune
Acheter à Vielsalm : le budget réel
Wallonie · Luxembourg · données Statbel T1 2026
En bref
- Une maison médiane s'achète 182 500 € à Vielsalm, soit 24 % en dessous de la médiane des communes de Wallonie (240 000 €).
- Droits et frais compris, avec un apport de 20 %, il faut sortir 45 972 € de poche, puis rembourser 715 € par mois pendant 25 ans au taux de référence de 3,3 %.
- Un appartement médian se négocie 145 000 €.
- Sur cinq ans, le prix médian des maisons a varié de +25,9 %.
Prix médians des actes notariés (Statbel) ; le bien que vous visez peut s'en écarter fortement.
Wallonie
Contour communal officiel, découpage Statbel
Ce que coûte vraiment une maison médiane à Vielsalm
Au prix s'ajoutent les droits d'enregistrement de Wallonie et les frais d'acte. Calcul au régime de l'habitation propre et unique ; une seconde résidence ou un investissement paie le taux plein.
- prix médian d'une maison
- 182 500 €
- droits d'enregistrement (3 %)
- 5 475 €
- honoraires du notaire et frais d'acte
- 3 997 €
- coût total de l'acquisition
- 191 972 €
- à sortir de poche (apport de 20 %, droits et frais)
- 45 972 €
- montant emprunté
- 146 000 €
- mensualité sur 25 ans à 3,3 %
- 715 € / mois
Taux de référence BNB (2026-06) pour un crédit à taux fixe ; honoraires au barème légal, frais administratifs forfaitaires. Le calculateur reprend ce prix et vous laisse ajuster votre situation.
Ce que vous achetez : l'état du parc
Un logement mal classé coûte moins à l'achat et plus à l'usage : le certificat PEB pèse sur le budget autant que le prix.
39,2 % des logements de la commune sont en classe PEB F ou G.
Voir le détail PEB de VielsalmLes permis de bâtir de cette commune ne sont pas publiés.
Chiffrer des travaux de rénovationComment estimer une maison à Vielsalm
Une estimation part des ventes récentes de maisons comparables dans la commune, puis ajuste ce repère selon les caractéristiques propres au bien.
Les prix présentés plus haut donnent le niveau du marché local. L'estimation consiste à situer une maison précise par rapport à ce niveau.
Trois familles de critères expliquent l'essentiel de l'écart entre deux maisons voisines.
- La surface habitable et la taille du terrain, qui fixent la fourchette de départ.
- L'état du bâti et l'ancienneté des gros postes : toiture, châssis, électricité, chauffage.
- La performance énergétique, mesurée par le certificat PEB, dont dépend le coût d'usage.
L'emplacement dans la commune ajuste ensuite le résultat, puis une visite tranche : elle seule révèle les défauts et les atouts qu'aucune donnée ne montre.
Le même budget dans les communes voisines
Prix médian d'une maison et score global : à dix kilomètres, le même budget achète parfois plus grand ou mieux placé.
Préparer votre achat à Vielsalm
Questions fréquentes
Sources : Statbel pour les prix médians et les ventes (actes notariés), registres régionaux pour le PEB, permis de bâtir Statbel. Droits d'enregistrement et honoraires selon les barèmes en vigueur ; taux de crédit de référence BNB. Aucun conseil personnalisé : vérifiez votre situation auprès d'un notaire.
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