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Prix médian à Butgenbach : 240 000 € (maison) · N/D (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Butgenbach (août 2026)

Wallonie82—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
240 000 €Maison+21.5% /an
Très fiable

Basé sur 80 transactions

Maison

240 000 €

Appartement

N/A

Villa

255 000 €

Prix au m²

1 714 €/m²

Transactions (12 mois)

80

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
240 000 €En savoir plus
Appartement
N/AEn savoir plus
Villa
255 000 €En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Butgenbach

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

  • Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
  • Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
  • Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
  • Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Moyen
58/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58=
Écoles?

N/A

Commerces?Faible
34/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-6
Espaces verts?Excellent
85/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+6
Sécurité?Sous la médiane
85/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+41
Marchabilité?Faible
18/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-16
Score global?Moyen
51/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
32Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

12.8°C

Temp. min. moyenne

5.8°C

Jours de pluie/an

215

Heures d'ensoleillement/an

2832h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Coo

22.8 km

Gares à proximité

Trois-Ponts
23.8 km
Spa-Géronstère
25 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

41+28.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions14
34%
Rénovations24
59%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Transports en commun

Total arrêts

90

Départs / jour ouvrable

4,920

Densité transport

159.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
90

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 85/100

36.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane
Butgenbach
36.7
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.8%
B
0%
C
9.6%
D
15.4%
E
18.3%
F
20.2%
G
32.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

  • Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
  • L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
  • L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
  • L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Butgenbach sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BERG - ZERSTREUTE BEWOHNUNGTop
50 221 €116
WEYWERTZ-ZERSTREUTE BEWOHNUNGTop
37 894 €240
NIDRUM-ZERSTREUTE BEWOHNUNGTop
35 161 €222
BRUCHBERG
33 883 €53
BUTGENBACH-UMKREIS (PERIPHERIE)
33 442 €294
ELSENBORN-ZENTRUM
31 560 €750
ELSENBORN-ZERSTREUTE BEWOHNUNG
31 004 €111
NIDRUM-ZENTRUM
30 521 €708
BERG-ZENTRUM
30 158 €262
OBERWEYWERTZ
30 046 €317

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

205 000 €

70/100

Seraing

169 000 €

61/100

Verviers

209 000 €

63/100

Herstal

199 250 €

50/100

Ans

219 000 €

60/100

Flemalle

200 000 €

57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Butgenbach est de 240 000 € en 2026. Le prix moyen au m² est de 1 714 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Butgenbach offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 80 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Butgenbach. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.
Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.
Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.
Les scores de quartiers de Butgenbach sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Butgenbach pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Butgenbach s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 240 000 €, cela représente environ 30 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Butgenbach obtient un score de qualité de vie de 51/100 (moyen). Le transport obtient 58/100. Les espaces verts obtiennent 85/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 240 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Butgenbach est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 240 000 € à Butgenbach et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Butgenbach peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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