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Prix médian à Pepinster : 201 796 € (maison) · 175 046 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Pepinster (juillet 2026)

Wallonie55—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
201 796 €Maison+5.1% /an
Très fiable

Basé sur 53 transactions

Maison

201 796 €

Appartement

175 046 €

Villa

265 879 €

Terrain

35 338 €

Prix au m²

1 441 €/m²

Transactions (12 mois)

53

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
201 796 €En savoir plus
Appartement
175 046 €En savoir plus
Villa
265 879 €En savoir plus
Terrain
35 338 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
82/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+24
Écoles?Faible
33/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-18
Commerces?Faible
39/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40=
Espaces verts?Excellent
93/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+14
Sécurité?Moyen
54/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+10
Marchabilité?Faible
21/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-13
Score global?Moyen
59/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+3

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
10Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15°C

Temp. min. moyenne

7.7°C

Jours de pluie/an

220

Heures d'ensoleillement/an

2906h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Pepinster

0.5 km

Gares à proximité

Pepinster-Cité
0.5 km
Juslenville
2.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

14-51.7%sur 5 ans
Nouvelles constructions4
29%
Rénovations9
64%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

10

Densité scolaire

10.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
10
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

84

Départs / jour ouvrable

10,552

Densité transport

90.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
82

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 54/100

49.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Pepinster
49.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2.8%
B
5.6%
C
6.5%
D
13.8%
E
17.6%
F
22.2%
G
31.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Pepinster sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
TRIBOMONT LOTISSEMENTTop
48 692 €171
CAMPAGNE DE CORNESSETop
36 454 €606
DROLENVALTop
36 066 €322
HAUT SART-FORGES-THIRY-MASURES
35 011 €292
CORNESSE-CENTRE
34 531 €277
SOIRON-HABITATIONS DISP.
34 252 €649
VALLEE DE LA HOEGNE AMONT
33 408 €81
SOIRON-CENTRE
31 322 €160
GOFFONTAINE-FLERE - HAB.DISP.
31 059 €248
WEGNEZ-CENTRE
30 976 €991

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Pepinster est de 201 796 € en 2026. Pour un appartement, il est de 175 046 €. Le prix moyen au m² est de 1 441 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Pepinster offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 53 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Pepinster. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Pepinster sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Pepinster pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Pepinster s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 201 796 €, cela représente environ 25 225 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Pepinster obtient un score de qualité de vie de 59/100 (moyen). Le transport obtient 82/100. Les espaces verts obtiennent 93/100. Les écoles obtiennent 33/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 201 796 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Pepinster est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 201 796 € à Pepinster et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Pepinster peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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