Prix médian à Seraing : 186 000 € (maison) · 167 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Seraing (octobre 2026)
Wallonie · Liège · 64 266 habitants
En bref
- À Seraing, une maison se vend en général 186 000 €. C'est 22 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 6,3 %.
- 781 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières de Seraing
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- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Seraing
Tout part du prix médian de Seraing pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Seraing, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Wallonie : 58+42
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Wallonie : 64+9
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Wallonie : 40+14
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Wallonie : 79-23
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Wallonie : 34+29
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Wallonie : 54+14
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Seraing
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 7 avril, premier gel le 10 novembre ; période de végétation du 14 mai au 6 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Flemalle-Grande
2.8 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
45
Densité scolaire
7.0
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
308
Départs / jour ouvrable
89,634
Densité transport
47.9
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 18,2 %
Le précompte immobilier à Seraing
Seraing applique 2 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 308 € par an.
C’est le 57e taux le plus bas des 83 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à SeraingSource : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
106,4
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Bien au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)
Seraing et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Seraing sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Seraing à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Seraing en reliefLes quartiers de Seraing
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Seraing, 15 quartiers sur 71 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Haut-Pre est le 5e quartier le moins cher de Seraing sur 15, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 101 000 € à 140 000 €
- 140 000 € à 150 000 €
- 150 000 € à 155 000 €
- 155 000 € à 209 000 €
- 209 000 € à 227 500 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 2
- 2 à 5
- 5 à 12
- 12 à 19
- 19 à 55
- Pas de donnée
Revenu médian
- 18 858 € à 21 734 €
- 21 734 € à 24 857 €
- 24 857 € à 27 207 €
- 27 207 € à 31 692 €
- 31 692 € à 53 850 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 30 ans à 37 ans
- 37 ans à 40 ans
- 40 ans à 43 ans
- 43 ans à 45 ans
- 45 ans à 64 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 5 % à 25 %
- 25 % à 29 %
- 29 % à 31 %
- 31 % à 35 %
- 35 % à 48 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 5 % à 43 %
- 43 % à 57 %
- 57 % à 66 %
- 66 % à 74 %
- 74 % à 96 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Grand Vinave1er moins cher sur 15 | 19 en 2024 | 101 000 € (2024) | non publié | 22 281 € |
| Fond De Seraing2e moins cher sur 15 | 29 en 2024 | 125 000 € (2024) | non publié | 20 966 € |
| Lize Est3e moins cher sur 15 | 31 en 2023 | 137 000 € (2023) | non publié | 21 604 € |
| Biens-Communaux Wauters4e moins cher sur 15 | 21 en 2023 | 140 000 € (2023) | non publié | 26 468 € |
| Haut-Pre5e moins cher sur 15 | 55 en 2023 | 149 250 € (2023) | non publié | 24 182 € |
| Molinay6e moins cher sur 15 | 20 en 2023 | 150 000 € (2023) | non publié | 20 310 € |
| A L'Industrie6e moins cher sur 15 | 15 en 2024 | 150 000 € (2023) | non publié | 25 089 € |
| Lize Ouest8e moins cher sur 15 | 20 en 2023 | 151 000 € (2023) | non publié | 24 539 € |
| Basse-Chatqueue9e moins cher sur 15 | 42 en 2023 | 158 000 € (2023) | non publié | 25 739 € |
| Chant Des Oiseaux10e moins cher sur 15 | 14 en 2023 | 150 000 € (2022) | non publié | 21 734 € |
| Le Groupet11e moins cher sur 15 | 26 en 2023 | 166 250 € (2023) | non publié | 27 207 € |
| Biens-Communaux-Centre12e moins cher sur 15 | 8 en 2023 | 155 000 € (2022) | non publié | 25 768 € |
| Quartier De L'Est13e moins cher sur 15 | 18 en 2023 | 215 500 € (2023) | non publié | 32 186 € |
| Liberte-Plaine Des Sports14e moins cher sur 15 | 26 en 2024 | 209 000 € (2024) | non publié | 27 791 € |
| Beau Site15e moins cher sur 15 | 20 en 2024 | 227 500 € (2024) | non publié | 25 420 € |
| Jemeppe-Centre | 24 en 2024 | non publié | non publié | 22 144 € |
| Les Gonhis | 21 en 2024 | non publié | non publié | 32 653 € |
| Haute-Chatqueue | 18 en 2023 | non publié | non publié | 31 666 € |
| Beau-Sejour-Plainevaux | 16 en 2024 | non publié | non publié | 26 650 € |
| Val-Saint-Lambert | 14 en 2023 | non publié | non publié | 26 634 € |
Voir les 51 autres quartiers
| La Vecquee | 14 en 2024 | non publié | non publié | 24 867 € |
| Biens-Communaux-Gendarmerie | 14 en 2024 | non publié | non publié | 24 857 € |
| Biez Du Moulin | 14 en 2023 | non publié | non publié | 24 740 € |
| Femmelette | 14 en 2023 | non publié | non publié | 28 585 € |
| Toute Voie | 13 en 2024 | non publié | non publié | 30 089 € |
| Makets | 12 en 2023 | non publié | non publié | 26 688 € |
| Ougree Nicolay | 12 en 2023 | non publié | non publié | 20 368 € |
| Sart-Haguet | 12 en 2023 | non publié | non publié | 31 692 € |
| Belle-Pierre | 11 en 2023 | non publié | non publié | 26 588 € |
| Bois De Mont | 10 en 2023 | non publié | non publié | 24 449 € |
| Bois Saint-Jean | 10 en 2023 | non publié | non publié | 32 350 € |
| La Boverie | 9 en 2023 | non publié | non publié | 25 596 € |
| Beau-Sejour -Verrerie | 9 en 2023 | non publié | non publié | 32 212 € |
| Sualem | 9 en 2023 | non publié | non publié | 23 094 € |
| Boncelles-Centre | 8 en 2024 | non publié | non publié | 30 883 € |
| Mabotte | 7 en 2024 | non publié | non publié | 27 534 € |
| Bois De L'Abbaye | 6 en 2023 | non publié | non publié | 29 702 € |
| Trou Du Moulin | 6 en 2023 | non publié | non publié | 34 751 € |
| La Bergerie-Bas | 5 en 2023 | non publié | non publié | 21 292 € |
| Air Pur | 5 en 2023 | non publié | non publié | 38 809 € |
| La Troque | 4 en 2023 | non publié | non publié | 22 740 € |
| Cour Du Val | 4 en 2023 | non publié | non publié | 23 267 € |
| Rue De Tilff-Nord | 4 en 2023 | non publié | non publié | 24 182 € |
| Les Beguines | 3 en 2023 | non publié | non publié | 25 407 € |
| Val-Potet | 3 en 2024 | non publié | non publié | 20 966 € |
| Pre-Soray | 2 en 2023 | non publié | non publié | 21 006 € |
| Wahain | 2 en 2023 | non publié | non publié | 29 007 € |
| Pont De Seraing | 2 en 2023 | non publié | non publié | 23 942 € |
| Laveu | 2 en 2024 | non publié | non publié | 29 345 € |
| Ougree-Bas | 2 en 2024 | non publié | non publié | 21 006 € |
| Renory | 2 en 2024 | non publié | non publié | 21 650 € |
| Biens-Communaux | 2 en 2024 | non publié | non publié | 20 879 € |
| Bois De Sclessin | 2 en 2022 | non publié | non publié | non publié |
| Croix Poitiez-Eglise | 2 en 2023 | non publié | non publié | 35 469 € |
| Frehisses Haut | 2 en 2023 | non publié | non publié | 37 137 € |
| Frehisses Bas | 2 en 2023 | non publié | non publié | 38 221 € |
| Cockerill | 1 en 2024 | non publié | non publié | 21 384 € |
| L'Esperance | 1 en 2023 | non publié | non publié | non publié |
| Cockerill Extension | 1 en 2023 | non publié | non publié | 23 188 € |
| Le Cornillon | 1 en 2024 | non publié | non publié | 28 868 € |
| Forriere | 1 en 2023 | non publié | non publié | 32 707 € |
| Pairai | 1 en 2023 | non publié | non publié | 18 858 € |
| Cense Rouge | 1 en 2024 | non publié | non publié | 53 850 € |
| Carrefour Nic Janssens | 1 en 2022 | non publié | non publié | 30 031 € |
| La Bergerie Bas | non publié | non publié | non publié | 19 905 € |
| Le Many | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Bois Du Val-Saint-Lambert | non publié | non publié | non publié | 29 253 € |
| Marchandise | non publié | non publié | non publié | 45 963 € |
| Bois De La Vecquee | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Kessales | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Ougree-Bas-Industrie | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Seraing avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
Partenaires
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