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Prix médian à Herstal : 183 500 € (maison) · 145 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Herstal (octobre 2026)

Wallonie · Liège · 40 814 habitants

En bref

  • À Herstal, une maison se vend en général 183 500 €. C'est 23 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
  • En un an, ce prix a baissé de 8,3 %.
  • 482 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Prix médian maison

183 500 €Voir le détail

-8,3 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

145 000 €AppartementVoir le détail279 000 €VillaVoir le détail
1 311 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)
482Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Herstal en général, pas le vôtre. Une agence de Herstal vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Les agences immobilières de Herstal

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Comment se passe une estimation sur place

  1. Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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  3. Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Herstal

Tout part du prix médian de Herstal pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

  1. La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
  2. L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
  3. Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
  4. La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Herstal, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent
87/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+29

ÉcolesFaible
12/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-52

CommercesBon
62/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+22

Espaces vertsBon
60/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-19

MarchabilitéBon
60/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+26

Score globalMoyen
54/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:
21Bonne

Climat de Herstal

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,1 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C
1 687 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h
828 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm
136jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134
43jours de gelcommune médiane : 51
9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 31 mars, premier gel le 16 novembre ; période de végétation du 11 mai au 10 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Herstal

1 km

Gares à proximité

Bressoux
3 km
Milmort
3.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

141-26.2%sur 5 ans
Nouvelles constructions38
27%
Rénovations96
68%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

13

Densité scolaire

3.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
12
Secondaire
1
Enseignement supérieur
0

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

109

Départs / jour ouvrable

26,628

Densité transport

26.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
108

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

40 814Population+2,1 % sur cinq ans
1 749Densité de populationhabitants par km²
9 104MénagesTaille moyenne des ménages : 4,5
17,5 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

25 458 €Revenu médian+27,3 % Comparaison nationale
2 308Entreprises56,5 pour 1 000 habitants
7,2xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 17,9 %

Le précompte immobilier à Herstal

Herstal applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 279 € par an.

C’est le 21e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Herstal

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

90,4

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane
Herstal
90,4
Médiane belge
50,1
Densité comparable
71,2

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

A
1.9%
B
11.9%
C
16.5%
D
16.9%
E
15.9%
F
13.6%
G
23.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Herstal et ses voisines

Ans : 200 000 €Aubel : 345 000 €Awans : 231 000 €Bassenge : 172 500 €Beyne-Heusay : 161 000 €Blegny : 219 000 €Crisnée : 207 500 €Dalhem : 300 000 €Fexhe-le-Haut-Clocher : 215 000 €Flémalle : 190 000 €Fléron : 240 000 €Grâce-Hollogne : 205 500 €Heers : 227 500 €Herstal : 183 500 €Herstappe : Trop peu de ventes pour publier un prixHerve : 295 000 €Juprelle : 305 000 €Liège : 190 500 €Oreye : 250 500 €Oupeye : 265 000 €Remicourt : 250 000 €Saint-Georges-sur-Meuse : 185 900 €Saint-Nicolas : 180 000 €Seraing : 186 000 €Soumagne : 330 000 €Tongres : 220 000 €Verviers : 215 000 €Visé : 260 000 €Voeren : 260 000 €
Prix habituel d'une maisonmoins de 150 000 €150 000 à 250 000 €250 000 à 350 000 €350 000 à 450 000 €plus de 450 000 €trop peu de ventes

Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.

Herstal sur la carte en relief

Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Herstal à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.

Voir Herstal en relief

Les quartiers de Herstal

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Herstal, 6 quartiers sur 54 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Haute-Prealle-Thier Des Monts est le 2e quartier le moins cher de Herstal sur 5, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Petite Voie : maison 125 000 € (2022) · 14 ventes en 2023 · 1er moins cher sur 5Choix-Jurlet : maison 165 000 € (2023) · 9 ventes en 2024 · 2e moins cher sur 5Haute-Prealle-Thier Des Monts : maison 165 000 € (2023) · 24 ventes en 2023 · 2e moins cher sur 5Vottem-Centre : maison 175 000 € (2023) · 17 ventes en 2024 · 4e moins cher sur 5Foxhalle : maison 184 000 € (2022) · 12 ventes en 2024 · 5e moins cher sur 5Coronmeuse : appartement 121 500 € (2023) · 25 ventes en 2023Fabrique Nationale : 20 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéQuartier De La Chapelle : 19 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéBouxhtay : 19 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéLa Prealle - Petite Bacnure : 16 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéLarge Voie : 15 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéBasse-Prealle : 13 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéPontisse Nord : 13 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéLiers-Centre : 12 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéCroix-Jurlet - Releve-Toi : 11 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéPontisse-Centre : 11 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéRhees : 9 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéLicourt-Grand Puits : 8 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéPetite Foxhalle : 8 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéPontisse Est : 8 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéSous-Les-Haxhes : 8 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéHerstal-Centre : 7 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéHoyoux : 7 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéSous-Rhees-Clos De Kilmarnock : 7 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéHaute-Prealle : 7 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéPontisse Ouest : 6 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéCroix-Jouette : 6 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéHerstal-Centre : 5 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéPied-Des-Vignes : 5 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéLaixhaut : 5 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéLiers-Gare : 5 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéMilmort-Centre : 5 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéHayeneux : 4 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéBelle-Vue - Fondeurs : 4 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéPatar - Hareng : 4 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéVignerette - Tilleul : 4 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéSaint-Lambert : 3 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéPireux : 3 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéHaut-Sarts : 3 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéFabrique Nationale : 2 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéTillet : 2 ventes en 2022 · trop peu de ventes pour un prix publiéHareng : 2 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéCrucifix : 1 vente en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéLaixhaut : 1 vente en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéCampagne De Rhees : 1 vente en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéEn Reda : 1 vente en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéCampagnes De Liers : 1 vente en 2022 · trop peu de ventes pour un prix publiéQuartier Du Milsaucy : trop peu de ventes pour un prix publiéCanal Albert Ier : trop peu de ventes pour un prix publiéHauts-Sarts : trop peu de ventes pour un prix publiéCanal Albert : trop peu de ventes pour un prix publiéAutoroute Est : trop peu de ventes pour un prix publiéSur La Nayle : trop peu de ventes pour un prix publiéChalvaux : trop peu de ventes pour un prix publié

Prix des maisons

  • 125 000 € à 165 000 €
  • 165 000 € à 175 000 €
  • 175 000 € à 184 000 €
  • Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié

Nombre de ventes

  • 1 à 3
  • 3 à 5
  • 5 à 8
  • 8 à 13
  • 13 à 25
  • Pas de donnée

Revenu médian

  • 19 981 € à 23 216 €
  • 23 216 € à 25 385 €
  • 25 385 € à 27 832 €
  • 27 832 € à 30 290 €
  • 30 290 € à 42 874 €
  • Pas de donnée

Âge moyen

  • 34 ans à 38 ans
  • 38 ans à 40 ans
  • 40 ans à 41 ans
  • 41 ans à 43 ans
  • 43 ans à 79 ans
  • Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

  • 15 % à 33 %
  • 33 % à 35 %
  • 35 % à 38 %
  • 38 % à 39 %
  • 39 % à 52 %
  • Pas de donnée

Ménages propriétaires

  • 27 % à 44 %
  • 44 % à 62 %
  • 62 % à 72 %
  • 72 % à 78 %
  • 78 % à 94 %
  • Pas de donnée
QuartierVentesMaisonAppartementRevenu médian
Petite Voie1er moins cher sur 514 en 2023125 000 € (2022)non publié23 216 €
Choix-Jurlet2e moins cher sur 59 en 2024165 000 € (2023)non publié26 004 €
Haute-Prealle-Thier Des Monts2e moins cher sur 524 en 2023165 000 € (2023)non publié27 768 €
Vottem-Centre4e moins cher sur 517 en 2024175 000 € (2023)non publié27 832 €
Foxhalle5e moins cher sur 512 en 2024184 000 € (2022)non publié25 673 €
Coronmeuse25 en 2023non publié121 500 € (2023)23 682 €
Fabrique Nationale20 en 2023non publiénon publié25 569 €
Quartier De La Chapelle19 en 2024non publiénon publié25 385 €
Bouxhtay19 en 2023non publiénon publié31 249 €
La Prealle - Petite Bacnure16 en 2023non publiénon publié26 842 €
Large Voie15 en 2023non publiénon publié23 155 €
Basse-Prealle13 en 2024non publiénon publié28 414 €
Pontisse Nord13 en 2024non publiénon publié28 053 €
Liers-Centre12 en 2023non publiénon publié30 290 €
Croix-Jurlet - Releve-Toi11 en 2023non publiénon publié24 532 €
Pontisse-Centre11 en 2024non publiénon publié27 825 €
Rhees9 en 2023non publiénon publié31 812 €
Licourt-Grand Puits8 en 2023non publiénon publié23 843 €
Petite Foxhalle8 en 2023non publiénon publié26 538 €
Pontisse Est8 en 2023non publiénon publié24 258 €
Voir les 34 autres quartiers
Sous-Les-Haxhes8 en 2024non publiénon publié32 378 €
Herstal-Centre7 en 2023non publiénon publié21 805 €
Hoyoux7 en 2023non publiénon publié20 852 €
Sous-Rhees-Clos De Kilmarnock7 en 2023non publiénon publié28 534 €
Haute-Prealle7 en 2024non publiénon publié24 182 €
Pontisse Ouest6 en 2023non publiénon publié22 899 €
Croix-Jouette6 en 2024non publiénon publié31 758 €
Herstal-Centre5 en 2023non publiénon publié22 692 €
Pied-Des-Vignes5 en 2023non publiénon publié22 740 €
Laixhaut5 en 2023non publiénon publié23 478 €
Liers-Gare5 en 2023non publiénon publié29 802 €
Milmort-Centre5 en 2023non publiénon publié29 048 €
Hayeneux4 en 2023non publiénon publié24 229 €
Belle-Vue - Fondeurs4 en 2023non publiénon publié29 100 €
Patar - Hareng4 en 2023non publiénon publié27 934 €
Vignerette - Tilleul4 en 2023non publiénon publié26 439 €
Saint-Lambert3 en 2023non publiénon publié20 625 €
Pireux3 en 2023non publiénon publié24 883 €
Haut-Sarts3 en 2023non publiénon publié31 027 €
Fabrique Nationale2 en 2023non publiénon publié20 087 €
Tillet2 en 2022non publiénon publié29 792 €
Hareng2 en 2023non publiénon publié28 698 €
Crucifix1 en 2023non publiénon publié26 128 €
Laixhaut1 en 2023non publiénon publié19 981 €
Campagne De Rhees1 en 2023non publiénon publié31 678 €
En Reda1 en 2023non publiénon publié30 643 €
Campagnes De Liers1 en 2022non publiénon publié39 581 €
Quartier Du Milsaucynon publiénon publiénon publiénon publié
Canal Albert Iernon publiénon publiénon publiénon publié
Hauts-Sartsnon publiénon publiénon publié24 157 €
Canal Albertnon publiénon publiénon publiénon publié
Autoroute Estnon publiénon publiénon publiénon publié
Sur La Naylenon publiénon publiénon publiénon publié
Chalvauxnon publiénon publiénon publié42 874 €

Estimer un bien à Herstal avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €77/100Seraing186 000 €68/100Verviers215 000 €70/100Ans200 000 €66/100Flémalle190 000 €61/100Oupeye265 000 €58/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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EUR

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Herstal est de 183 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 145 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Herstal offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 482 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Notre estimateur part du prix médian de Herstal et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Herstal peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

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