Immolytics

Prix médian à Herstal : 259 338 € (maison) · 178 610 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Herstal (juillet 2026)

Wallonie79—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
259 338 €Maison+10.4% /an
Très fiable

Basé sur 393 transactions

Maison

259 338 €

Appartement

178 610 €

Villa

251 237 €

Terrain

93 551 €

Prix au m²

1 852 €/m²

Transactions (12 mois)

393

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
259 338 €En savoir plus
Appartement
178 610 €En savoir plus
Villa
251 237 €En savoir plus
Terrain
93 551 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
87/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+29
Écoles?Faible
35/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-16
Commerces?Bon
62/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+22
Espaces verts?Bon
60/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-19
Sécurité?Faible
6/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-38
Marchabilité?Bon
60/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+26
Score global?Bon
64/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+8

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Herstal

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
41Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.6°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

212

Heures d'ensoleillement/an

2892h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Herstal

1 km

Gares à proximité

Bressoux
3 km
Milmort
3.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

141-26.2%sur 5 ans
Nouvelles constructions38
27%
Rénovations96
68%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

46

Densité scolaire

11.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
32
Secondaire
14
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

109

Départs / jour ouvrable

26,628

Densité transport

26.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
108

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 6/100

101.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Herstal
101.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
1.9%
B
2.9%
C
9.6%
D
18.2%
E
20.2%
F
21.2%
G
26%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Herstal sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
CHALVAUXTop
42 874 €67
CAMPAGNES DE LIERSTop
39 581 €116
SOUS-LES-HAXHESTop
32 378 €704
RHEES
31 812 €1 148
CROIX-JOUETTE
31 758 €711
CAMPAGNE DE RHEES
31 678 €207
BOUXHTAY
31 249 €1 590
HAUT-SARTS
31 027 €431
EN REDA
30 643 €322
LIERS-CENTRE
30 290 €1 067

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

Saint-Nicolas

197 521 €

62/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Herstal est de 259 338 € en 2026. Pour un appartement, il est de 178 610 €. Le prix moyen au m² est de 1 852 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Herstal offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 393 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Herstal. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Herstal sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Herstal pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Herstal s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 259 338 €, cela représente environ 32 417 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Herstal obtient un score de qualité de vie de 64/100 (bon). Le transport obtient 87/100. Les espaces verts obtiennent 60/100. Les écoles obtiennent 35/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 259 338 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Herstal est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 259 338 € à Herstal et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Herstal peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Estimez votre bien à Herstal

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique