Prix médian à Beyne-Heusay : 161 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Beyne-Heusay (octobre 2026)
Wallonie · Liège · 12 018 habitants
En bref
- À Beyne-Heusay, une maison se vend en général 161 000 €. C'est 32 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 15,3 %.
- 125 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Comment se passe une estimation sur place
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Comment estimer le prix d'une maison à Beyne-Heusay
Tout part du prix médian de Beyne-Heusay pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Beyne-Heusay, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Wallonie : 58-6
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Wallonie : 64-22
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Wallonie : 40-4
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Wallonie : 79+9
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Wallonie : 34-12
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Wallonie : 54-8
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Beyne-Heusay
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 30 mars, premier gel le 15 novembre ; période de végétation du 17 mai au 3 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Chaudfontaine
3.7 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
6
Densité scolaire
5.0
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
42
Départs / jour ouvrable
14,868
Densité transport
35.0
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 20,0 %
Le précompte immobilier à Beyne-Heusay
Beyne-Heusay applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 279 € par an.
C’est le 21e taux le plus bas des 83 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à Beyne-HeusaySource : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
60,2
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)
Beyne-Heusay et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Beyne-Heusay sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Beyne-Heusay à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Beyne-Heusay en reliefLes quartiers de Beyne-Heusay
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Beyne-Heusay, 3 quartiers sur 20 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Heusay est le 2e quartier le moins cher de Beyne-Heusay sur 3, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 148 750 € à 190 000 €
- 190 000 € à 192 500 €
- 192 500 € à 192 500 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 4
- 4 à 6
- 6 à 14
- 14 à 26
- Pas de donnée
Revenu médian
- 22 423 € à 27 443 €
- 27 443 € à 30 725 €
- 30 725 € à 34 019 €
- 34 019 € à 38 011 €
- 38 011 € à 41 032 €
Âge moyen
- 39 ans à 40 ans
- 40 ans à 42 ans
- 42 ans à 44 ans
- 44 ans à 46 ans
- 46 ans à 48 ans
Ménages de 3 personnes ou plus
- 30 % à 33 %
- 33 % à 36 %
- 36 % à 37 %
- 37 % à 39 %
- 39 % à 45 %
Ménages propriétaires
- 34 % à 68 %
- 68 % à 76 %
- 76 % à 84 %
- 84 % à 92 %
- 92 % à 97 %
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Beyne1er moins cher sur 3 | 17 en 2023 | 148 750 € (2022) | non publié | 24 320 € |
| Heusay2e moins cher sur 3 | 26 en 2024 | 190 000 € (2024) | non publié | 27 443 € |
| Bellaire-Centre3e moins cher sur 3 | 26 en 2024 | 192 500 € (2024) | non publié | 28 257 € |
| Neufville | 14 en 2023 | non publié | non publié | 28 381 € |
| Queue-Du-Bois-Centre | 11 en 2023 | non publié | non publié | 27 102 € |
| Bois Gueau | 7 en 2024 | non publié | non publié | 27 611 € |
| Fayenbois | 6 en 2024 | non publié | non publié | 22 423 € |
| Werister | 6 en 2023 | non publié | non publié | 31 067 € |
| Les Moulins | 6 en 2023 | non publié | non publié | 30 725 € |
| Grandfontaine | 5 en 2023 | non publié | non publié | 36 818 € |
| Gueufosse | 5 en 2023 | non publié | non publié | 31 554 € |
| Faweux | 4 en 2022 | non publié | non publié | 34 538 € |
| Ceca | 2 en 2023 | non publié | non publié | 22 905 € |
| Papillards | 2 en 2023 | non publié | non publié | 38 011 € |
| Vieux Thier | 2 en 2023 | non publié | non publié | 40 183 € |
| Vieux Thier | 1 en 2022 | non publié | non publié | 39 192 € |
| Padillard | 1 en 2023 | non publié | non publié | 31 860 € |
| Fond De Coy | 1 en 2023 | non publié | non publié | 41 032 € |
| Arbois | 1 en 2024 | non publié | non publié | 37 301 € |
| Neufcour | non publié | non publié | non publié | 34 019 € |
Estimer un bien à Beyne-Heusay avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
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