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Prix médian à Herve : 228 176 € (maison) · 142 177 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Herve (juillet 2026)

Wallonie25—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
228 176 €Maison-8.5% /an
Très fiable

Basé sur 83 transactions

Maison

228 176 €

Appartement

142 177 €

Villa

351 552 €

Terrain

65 437 €

Prix au m²

1 630 €/m²

Transactions (12 mois)

83

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
228 176 €En savoir plus
Appartement
142 177 €En savoir plus
Villa
351 552 €En savoir plus
Terrain
65 437 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
82/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+24
Écoles?Faible
26/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-25
Commerces?Moyen
52/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+12
Espaces verts?Bon
60/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-19
Sécurité?Moyen
43/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44=
Marchabilité?Moyen
52/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+18
Score global?Bon
61/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
20Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.2°C

Temp. min. moyenne

7.9°C

Jours de pluie/an

214

Heures d'ensoleillement/an

2912h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Verviers-Central

7.1 km

Gares à proximité

Nessonvaux
7.4 km
Pepinster
7.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

103+6.2%sur 5 ans
Nouvelles constructions38
37%
Rénovations57
55%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

17

Densité scolaire

9.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
12
Secondaire
5
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

141

Départs / jour ouvrable

13,070

Densité transport

79.0

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
141

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 43/100

56.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Herve
56.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
2.1%
C
12.8%
D
17%
E
18.1%
F
20.2%
G
29.8%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Herve sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
AU DELA DU CHEMIN DE FERTop
57 476 €49
JULEMONT CENTRE - MAIGRE CENSETop
44 193 €151
HENRI-MONFORTTop
43 543 €406
CHAINEUX - HABITATIONS DISP.
42 609 €226
SUR LES VIGNES
42 456 €275
HOLIGUETTE - ROSSENFOSSE
42 116 €221
WAUCAUMONT
40 715 €113
HERVE - CHATEAU D'EAU
40 642 €134
BOLLAND-HABITATIONS DISPERSEES
40 612 €825
ENCLAVE NORD, LES XHAWIRS
40 049 €557

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Herve est de 228 176 € en 2026. Pour un appartement, il est de 142 177 €. Le prix moyen au m² est de 1 630 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Herve offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 83 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Herve. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Herve sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Herve pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Herve s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 228 176 €, cela représente environ 28 522 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Herve obtient un score de qualité de vie de 61/100 (bon). Le transport obtient 82/100. Les espaces verts obtiennent 60/100. Les écoles obtiennent 26/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 228 176 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Herve est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 228 176 € à Herve et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Herve peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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