Prix médian à Amay : 207 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Amay (septembre 2026)

Wallonie53—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Amay

Wallonie

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Amay est de 207 500 €, soit 14 % en dessous de la médiane des communes de Wallonie (240 000 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 3,8 %.
20 transactions ont été enregistrées en douze mois, en dessous de la médiane de 45 par commune en Wallonie.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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207 500 €Maison+3.8% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Fiable

Basé sur 20 transactions

Maison

207 500 €

Appartement

N/A

Villa

275 000 €

Prix au m² (estimation, surface type)

1 482 €/m²

Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	207 500 €	En savoir plus
Appartement	N/A	En savoir plus
Villa	275 000 €	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Amay

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Excellent

88/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+30

Écoles?Bon

63/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 64=

Commerces?Moyen

47/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+7

Espaces verts?Bon

77/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79=

Sécurité?Au-dessus de la médiane

33/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-11

Marchabilité?Faible

22/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-12

Score global?Moyen

56/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52+4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

24Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.7°C

Temp. min. moyenne

8.1°C

Jours de pluie/an

198

Heures d'ensoleillement/an

2999h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Amay

0.5 km

Gares à proximité

Haute-Flône

1 km

Ampsin

2.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

62+5.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions10

16%

Rénovations49

79%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

101

Départs / jour ouvrable

7,808

Densité transport

69.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

14,531

+0.8% (5 ans)

Densité de population

385

hab/km²

Ménages

3,147

Taille moyenne des ménages: 4.6

Population étrangère

4.5%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

28,334 €

+41.7% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

811

55.8 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

7.3x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 21.2%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 33/100

63.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Amay

63.2

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

1.6%

11.5%

11.7%

14.1%

17.6%

15.1%

28.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Amay sur la carte

Revenus par quartier

32 quartiers sur 32

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
SAINT - LAMBERTHaut	43 924 €	331	150	2.21
CAMPAGNE DE JEHAYHaut	43 553 €	313	65	4.84
SARTHaut	34 730 €	363	173	2.10
CAMPAGNE D'AMAY - MEUSE	34 596 €	31	18	1.72
JEHAY-CENTRE	34 359 €	795	871	0.91
MIRLONDAINES	33 612 €	281	1 216	0.23
SAULE - GAILLARD	33 505 €	356	1 079	0.33
FOND D'OXHE	33 380 €	184	437	0.42
MIRLONDAINES	33 183 €	338	1 129	0.30
VIAMONT	32 444 €	1 474	1 599	0.92
OMBRET - GRAND - ROUTE	31 681 €	312	872	0.36
LES COMMUNES	31 182 €	61	16	3.89
WEHAIRON	30 895 €	798	2 648	0.30
AMPSIN-EST - SOUS LES VIGNES	30 482 €	345	2 474	0.14
CHENEUX - LA PACHE	30 395 €	246	643	0.38
RICHEMONT	30 316 €	196	200	0.98
BENDE	30 186 €	386	1 804	0.21
AMPSIN-SUD - MEUSE	29 822 €	661	637	1.04
LA ROCHETTE	29 614 €	773	1 609	0.48
ROUA - THIER PHILIPPART	29 461 €	788	1 094	0.72

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liège

220 000 €

70/100

Seraing

165 000 €

61/100

Verviers

200 000 €

63/100

Herstal

205 000 €

50/100

Ans

227 500 €

60/100

Flémalle

202 500 €

57/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Amay est de 207 500 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Amay offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 20 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Amay. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Amay sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Amay pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Amay s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 207 500 €, cela représente environ 25 938 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Amay obtient un score de qualité de vie de 56/100 (moyen). Le transport obtient 88/100. Les espaces verts obtiennent 77/100. Les écoles obtiennent 63/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 207 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Amay est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 207 500 € à Amay et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Amay peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0