Prix médian à Ouffet : 196 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Ouffet (octobre 2026)

Wallonie · Liège · 2 788 habitants

En bref

À Ouffet, une maison se vend en général 196 000 €. C'est 18 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 12,6 %.
20 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Ouffet en Belgique

Prix médian maison

196 000 €Voir le détail

+12,6 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

N/AVilla

1 400 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

20Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Ouffet en général, pas le vôtre. Une agence de Ouffet vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Ouffet

Tout part du prix médian de Ouffet pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Ouffet, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

20/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-38

ÉcolesExcellent

99/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+35

CommercesFaible

34/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-6

Espaces vertsExcellent

82/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+3

MarchabilitéFaible

25/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-9

Score globalMoyen

53/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

28Bonne

Climat de Ouffet

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,1 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 667 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

905 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

141jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

59jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 17 avril, premier gel le 2 novembre ; période de végétation du 23 mai au 27 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

5.4 km

Gares à proximité

Hamoir

6.1 km

Bomal

6.6 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

17+6.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions5

29%

Rénovations11

65%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

17.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

1,838

Densité transport

139.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

2 788Population+0,4 % sur cinq ans

74Densité de populationhabitants par km²

553MénagesTaille moyenne des ménages : 5,0

3,6 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 424 €Revenu médian+52,1 % Comparaison nationale

301Entreprises108,0 pour 1 000 habitants

6,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 23,2 %

Le précompte immobilier à Ouffet

Ouffet applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 279 € par an.

C’est le 21e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Ouffet

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

54,9

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Ouffet

54,9

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,4

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.4%

7.3%

12.5%

15.4%

21.8%

16.2%

25.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers d'Ouffet

Aucun quartier d'Ouffet n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 6
6 à 7
Pas de donnée

Revenu médian

26 874 € à 29 569 €
29 569 € à 35 471 €
35 471 € à 36 493 €
36 493 € à 39 156 €
39 156 € à 51 317 €
Pas de donnée

Âge moyen

34 ans à 37 ans
37 ans à 39 ans
39 ans à 42 ans
42 ans à 45 ans
45 ans à 47 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

31 % à 32 %
32 % à 37 %
37 % à 40 %
40 % à 51 %
51 % à 63 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

67 % à 67 %
67 % à 76 %
76 % à 78 %
78 % à 87 %
87 % à 100 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Warzee-Centre	7 en 2024	non publié	non publié	33 260 €
Ouffet-Centre	6 en 2024	non publié	non publié	29 569 €
Petit Ouffet	5 en 2024	non publié	non publié	27 477 €
Temme	3 en 2023	non publié	non publié	36 493 €
Beemont	2 en 2024	non publié	non publié	51 317 €
Ellemelle Centre - Extension	2 en 2022	non publié	non publié	39 156 €
Ellemelle-Village	1 en 2024	non publié	non publié	35 471 €
Ellemelle - Habitations Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	37 120 €
Ouffet-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	36 410 €
Neblon	non publié	non publié	non publié	26 874 €
Renale-Oudeigne-Houpe-Le-Loup	non publié	non publié	non publié	non publié
Warzee-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Ouffet avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €77/100 Seraing186 000 €68/100 Verviers215 000 €70/100 Herstal183 500 €54/100 Ans200 000 €66/100 Flémalle190 000 €61/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Ouffet est de 196 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Ouffet offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 20 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Ouffet et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Ouffet peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Ouffet sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Ouffet pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Ouffet s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 196 000 €, cela représente environ 24 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Ouffet obtient un score de qualité de vie de 53/100 (moyen). Le transport obtient 20/100. Les espaces verts obtiennent 82/100. Les écoles obtiennent 99/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 196 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Ouffet est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 196 000 € à Ouffet et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Ouffet peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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