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Prix médian à Heron : 143 411 € (maison) · 151 247 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Heron (juillet 2026)

Wallonie43—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
143 411 €Maison+1.4% /an
Moyennement fiable

Basé sur 16 transactions

Maison

143 411 €

Appartement

151 247 €

Villa

435 910 €

Terrain

50 802 €

Prix au m²

1 024 €/m²

Transactions (12 mois)

16

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
143 411 €En savoir plus
Appartement
151 247 €En savoir plus
Villa
435 910 €En savoir plus
Terrain
50 802 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
39/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58-19
Écoles?Faible
2/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-49
Commerces?Faible
27/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-13
Espaces verts?Bon
78/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79=
Sécurité?Bon
79/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+35
Marchabilité?Faible
18/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-16
Score global?Faible
36/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56-20

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
24Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.5°C

Temp. min. moyenne

7.9°C

Jours de pluie/an

199

Heures d'ensoleillement/an

2923h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Andenne

5.9 km

Gares à proximité

Château-de-Seilles
6 km
Bas-Oha
7.1 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

44-21.4%sur 5 ans
Nouvelles constructions16
36%
Rénovations27
61%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

2

Densité scolaire

3.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
2
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

101

Départs / jour ouvrable

1,626

Densité transport

180.4

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
101

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 79/100

39.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Faible risque
Heron
39.4
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3%
B
3%
C
6.9%
D
13.8%
E
16.8%
F
21.8%
G
34.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Heron sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
FORSEILLES-CENTRETop
46 436 €170
LES MALHEURSTop
46 387 €145
MARSINNETop
44 656 €245
WARET-L'EVEQUE-HAB. DISP.
43 185 €86
BOLETTE
43 017 €48
CHAVEE
40 605 €138
LAVOIR-CENTRE
40 510 €284
BOINGT
38 367 €236
L'ETOILE - SURLEMEZ
38 136 €1 125
WARET-L'EVEQUE-CENTRE
37 385 €641

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Heron est de 143 411 € en 2026. Pour un appartement, il est de 151 247 €. Le prix moyen au m² est de 1 024 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Heron offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 16 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Heron. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Heron sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Heron pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Heron s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 143 411 €, cela représente environ 17 926 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Heron obtient un score de qualité de vie de 36/100 (faible). Le transport obtient 39/100. Les espaces verts obtiennent 78/100. Les écoles obtiennent 2/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 143 411 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Heron est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 143 411 € à Heron et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Heron peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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