Prix médian à Incourt : 365 000 € (maison, premier semestre 2026) · données Statbel

Prix immobilier à Incourt (octobre 2026)

Wallonie · Brabant wallon · 5 662 habitants

En bref

À Incourt, une maison s'est vendue en général 365 000 € au premier semestre 2026. C'est 48 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (246 000 €).
La variation sur un an n'est pas donnée : il faut au moins 30 ventes sur chacune des deux périodes comparées.
19 maisons se sont vendues au premier semestre 2026, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (46 en général).

Chiffres officiels de Statbel, toutes maisons confondues. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Incourt en Belgique

Prix médian d'une maison, premier semestre 2026

365 000 €

Toutes les maisons (mitoyennes, 3 façades, 4 façades et plus), sur 19 ventes.

Statbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartementNon publié (moins de 16 ventes)

N/AMaison mitoyenne ou 3 façadesNon publié (moins de 16 ventes)

442 000 €Maison 4 façadesannée 2025, 31 ventesVoir le détail

19Ventes de maisonspremier semestre 2026

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Incourt Comparer Incourt Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Votre prix en trois questions

Combien vaut votre bien à Incourt ?

Répondez à trois questions et votre fourchette de prix s'affiche tout de suite, calculée sur les ventes de Incourt. Une des meilleures agences de la commune peut ensuite la confirmer chez vous, gratuitement.

Commune : Incourt

Estimation complète (chambres, PEB, état pièce par pièce)

Les agences immobilières d'Incourt

Votre maison est dans une autre commune ? Faites une estimation gratuite de votre maison, calculée sur les ventes réelles de votre commune.

Vous visitez un bien à Incourt ? Vérifiez son prix.

Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule : l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Incourt

Tout part du prix médian de Incourt pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Incourt, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

26/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-32

ÉcolesMoyen

47/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-17

CommercesMoyen

48/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+8

Espaces vertsExcellent

89/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+10

MarchabilitéFaible

33/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34=

Score globalMoyen

48/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54-6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

30Bonne

Climat de Incourt

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,5 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 686 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

761 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

129jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

53jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 11 avril, premier gel le 11 novembre ; période de végétation du 19 mai au 5 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Archennes

9.5 km

Gares à proximité

Gastuche

9.7 km

Florival

10.4 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

40-24.5%sur 5 ans

Nouvelles constructions20

50%

Rénovations17

43%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

1,104

Densité transport

134.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

5 662Population+3,2 % sur cinq ans

183Densité de populationhabitants par km²

966MénagesTaille moyenne des ménages : 5,9

6,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 979 €Revenu médian+59,9 % Comparaison nationale

765Entreprises135,1 pour 1 000 habitants

11,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,9 %

Le précompte immobilier à Incourt

Incourt applique 2 200 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 150 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 992 € par an.

C’est le 10e taux le plus bas des 27 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Incourt

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

33,7

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Incourt

33,7

Médiane belge

50,1

Densité comparable

43,7

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

4.2%

11.8%

22.5%

18.2%

15.2%

10.1%

18%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers d'Incourt

Aucun quartier d'Incourt n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 9
Pas de donnée

Revenu médian

23 292 € à 30 592 €
30 592 € à 33 244 €
33 244 € à 34 904 €
34 904 € à 43 307 €
43 307 € à 51 953 €
Pas de donnée

Âge moyen

38 ans à 39 ans
39 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 43 ans
43 ans à 49 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

18 % à 36 %
36 % à 40 %
40 % à 41 %
41 % à 47 %
47 % à 52 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

4 % à 55 %
55 % à 78 %
78 % à 81 %
81 % à 84 %
84 % à 88 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Thorembisoul	9 en 2024	non publié	non publié	33 244 €
Opprebais-Centre	7 en 2024	non publié	non publié	35 073 €
Incourt-Centre	5 en 2023	non publié	non publié	31 175 €
Sart-Risbart-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	30 568 €
Chapelle Saint-Laurent-Centre	3 en 2023	non publié	non publié	33 355 €
Incourt-Habitations Dispersees	2 en 2022	non publié	non publié	34 904 €
Glimes-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	36 369 €
Sart-Risbart-Habitations Disp.	2 en 2023	non publié	non publié	37 133 €
Roux-Miroir-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	34 026 €
Chaussee	2 en 2024	non publié	non publié	30 592 €
La Montagne	2 en 2024	non publié	non publié	44 096 €
Longpre	1 en 2022	non publié	non publié	32 365 €
Sainte-Ragenufle	1 en 2023	non publié	non publié	49 492 €
Glimes-Habitations Dispersees	1 en 2023	non publié	non publié	33 785 €
Les Etats	1 en 2024	non publié	non publié	27 466 €
Opprebais-Habitations Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	23 292 €
Basse Roux-Miroir	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Pietrebais-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	32 771 €
Deux-Chises-Habitations Disp.	1 en 2022	non publié	non publié	non publié
Happau-Habitations Dispersees	1 en 2024	non publié	non publié	27 398 €

Voir les 4 autres quartiers

Roux-Miroir-Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	43 307 €
Ferme Du Gailbiez	non publié	non publié	non publié	non publié
Rue De L'Eglise - Hab. Disp.	non publié	non publié	non publié	51 953 €
Chapelle St-Laurent-Hab. Disp.	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Incourt avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Braine-l'Alleud465 000 €61/100 Wavre445 000 €68/100 Ottignies-Louvain-la-Neuve467 500 €70/100 Waterloo560 000 €60/100 Nivelles362 500 €70/100 Tubize335 000 €48/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Incourt ?

Top Travaux vous donne une estimation du prix de vos travaux en deux minutes. Ensuite, un artisan sélectionné, proche de chez vous, vous rappelle. Lui seul reçoit votre numéro.

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

Besoin d'un certificat PEB en Wallonie ? Un certificateur agréé s'en occupe, devis rapide et gratuit.

Demander mon certificat PEB

Liens partenaires, sans surcoût pour vous.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix médian change à Incourt

Questions fréquentes

Une maison s'est vendue en général 365 000 € à Incourt au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 19 ventes (Statbel).

Incourt offre des opportunités d'investissement selon votre profil. 19 maisons se sont vendues à Incourt au premier semestre 2026. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Incourt et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Incourt peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Incourt sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

La variation sur un an n'est pas donnée : il faut au moins 30 ventes sur chacune des deux périodes comparées. Une maison s'est vendue en général 365 000 € à Incourt au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 19 ventes (Statbel).

Les droits d'enregistrement à Incourt s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 365 000 €, cela représente environ 45 625 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Incourt obtient un score de qualité de vie de 48/100 (moyen). Le transport obtient 26/100. Les espaces verts obtiennent 89/100. Les écoles obtiennent 47/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 365 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Incourt est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 365 000 € à Incourt et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Incourt peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Vendre en viager

Calculez le bouquet et la rente de votre bien

Partager cette page