Prix médian à Sombreffe : 281 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Sombreffe (octobre 2026)

Wallonie · Namur · 8 388 habitants

En bref

À Sombreffe, une maison se vend en général 281 000 €. C'est 18 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 17,1 %.
98 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Sombreffe en Belgique

Prix médian maison

281 000 €Voir le détail

+17,1 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

305 000 €VillaVoir le détail

2 007 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

98Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Sombreffe en général, pas le vôtre. Une agence de Sombreffe vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Les agences immobilières de Sombreffe

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Sombreffe

Tout part du prix médian de Sombreffe pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Sombreffe, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

84/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+26

ÉcolesBon

61/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-3

CommercesFaible

30/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-10

Espaces vertsBon

79/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

MarchabilitéFaible

38/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+4

Score globalMoyen

55/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

12Bonne

Climat de Sombreffe

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,3 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 660 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

790 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

131jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

55jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 14 avril, premier gel le 7 novembre ; période de végétation du 19 mai au 6 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Ligny

3.4 km

Gares à proximité

Tilly

4.3 km

Mazy

5.8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2023

Total permis

36-35.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions8

22%

Rénovations25

69%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

109

Départs / jour ouvrable

6,835

Densité transport

38.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

107

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

8 388Population-0,6 % sur cinq ans

260Densité de populationhabitants par km²

1 427MénagesTaille moyenne des ménages : 5,9

5,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 199 €Revenu médian+56,0 % Comparaison nationale

845Entreprises100,7 pour 1 000 habitants

9,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 24,8 %

Le précompte immobilier à Sombreffe

Sombreffe applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 800 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 294 € par an.

C’est le 9e taux le plus bas des 38 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Sombreffe

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

42,8

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Sombreffe

42,8

Médiane belge

50,1

Densité comparable

43,7

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.2%

9.2%

15.3%

20.9%

17.6%

13.5%

22.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Sombreffe

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Sombreffe, 1 quartier sur 23 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 3
3 à 6
6 à 23
Pas de donnée

Revenu médian

24 196 € à 31 103 €
31 103 € à 33 377 €
33 377 € à 35 228 €
35 228 € à 37 978 €
37 978 € à 44 772 €
Pas de donnée

Âge moyen

36 ans à 38 ans
38 ans à 39 ans
39 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 61 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

22 % à 38 %
38 % à 40 %
40 % à 46 %
46 % à 49 %
49 % à 67 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

53 % à 69 %
69 % à 77 %
77 % à 80 %
80 % à 89 %
89 % à 96 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Ligny-Centre	23 en 2024	225 000 € (2024)	non publié	31 873 €
La Buse	10 en 2023	non publié	non publié	30 386 €
Elveau	7 en 2024	non publié	non publié	35 481 €
Sombreffe-Centre	6 en 2023	non publié	non publié	30 364 €
Boignee-Centre	6 en 2023	non publié	non publié	34 334 €
Tongrenelle	3 en 2023	non publié	non publié	33 249 €
Docq - Humeree	3 en 2024	non publié	non publié	31 103 €
Scourmont-Ottiamont-Gironfont.	2 en 2023	non publié	non publié	37 791 €
Sombreffe - Habitations Disp.	2 en 2023	non publié	non publié	35 228 €
Quart. Noble-Pichelin-Gr.borne	2 en 2023	non publié	non publié	33 377 €
Bruyeres-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	43 460 €
Ardenelle-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	24 196 €
Tongrinne - Village	1 en 2024	non publié	non publié	37 978 €
Point Du Jour-Cle D'Or - Ronce	1 en 2022	non publié	non publié	34 558 €
Quartier 1815	1 en 2023	non publié	non publié	39 192 €
Ligny-Habitations Dispersees	1 en 2024	non publié	non publié	35 867 €
Plomco	1 en 2022	non publié	non publié	44 772 €
Bruyeres - Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	31 277 €
Ardenelle - Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	non publié
Croix De Bois	non publié	non publié	non publié	non publié

Voir les 3 autres quartiers

Boignee-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	non publié
Parc Industriel	non publié	non publié	non publié	non publié
Enclave De Keumiee	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Sombreffe avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Namur259 000 €77/100 Sambreville205 500 €61/100 Andenne208 500 €67/100 Gembloux350 000 €71/100 Jemeppe-sur-Sambre249 500 €70/100 Walcourt188 000 €67/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Sombreffe ?

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Les travaux à Sombreffe sur Top Travaux

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Sombreffe est de 281 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Sombreffe offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 98 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Sombreffe et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Sombreffe peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Sombreffe sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Sombreffe pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Sombreffe s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 281 000 €, cela représente environ 35 125 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Sombreffe obtient un score de qualité de vie de 55/100 (moyen). Le transport obtient 84/100. Les espaces verts obtiennent 79/100. Les écoles obtiennent 61/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 281 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Sombreffe est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 281 000 € à Sombreffe et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Sombreffe peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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