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Prix médian à Genappe : 273 000 € (maison) · 317 000 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Genappe (août 2026)

Wallonie61—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
273 000 €Maison-7.5% /an
Très fiable

Basé sur 207 transactions

Maison

273 000 €

Appartement

317 000 €

Villa

442 500 €

Prix au m²

1 950 €/m²

Transactions (12 mois)

207

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
273 000 €En savoir plus
Appartement
317 000 €En savoir plus
Villa
442 500 €En savoir plus

Comment estimer un appartement à Genappe

Pour estimer un appartement à Genappe, partez du prix médian des appartements affiché dans le tableau ci-dessus, appliquez-le à la surface habitable, puis corrigez ce résultat selon les caractéristiques propres à la copropriété.

Un appartement ne s'estime pas comme une maison. Ce qui déplace la valeur, c'est l'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation et la terrasse, le garage ou l'emplacement de parking, et le montant des charges communes.

L'état de l'immeuble compte autant que celui du logement. Toiture, châssis communs, chaufferie et façade sont financés par la copropriété : un fonds de réserve faible, ou des travaux votés mais pas encore réalisés, se répercutent sur le prix que l'acheteur accepte de payer.

Le classement PEB joue ici un rôle particulier. Dans une maison, les travaux se décident seul. Dans un immeuble, une part dépend de décisions collectives et de leur calendrier, ce qui pèse davantage à la négociation.

Dernier point propre à Genappe : le prix médian d'un appartement se situe au-dessus de celui d'une maison, comme le montre le tableau des prix par type de bien ci-dessus. Comparez donc votre bien à des appartements réellement similaires, pas à une médiane communale toutes catégories confondues.

Comment estimer le prix d'une maison à Genappe

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

  • Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
  • Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
  • Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
  • Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Bon
71/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+13
Écoles?Faible
21/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 64-43
Commerces?Moyen
51/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+11
Espaces verts?Bon
70/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-9
Sécurité?Proche de la médiane
60/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+16
Marchabilité?Moyen
54/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+20
Score global?Moyen
52/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
50Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.8°C

Temp. min. moyenne

8.1°C

Jours de pluie/an

186

Heures d'ensoleillement/an

2951h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

La Roche (Brabant)

6.4 km

Gares à proximité

Villers-la-Ville
6.4 km
Faux
7.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

107-18.9%sur 5 ans
Nouvelles constructions49
46%
Rénovations52
49%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

6

Densité scolaire

3.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
5
Secondaire
1
Enseignement supérieur
0

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

140

Départs / jour ouvrable

5,855

Densité transport

87.1

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
140

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 60/100

46.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane
Genappe
46.7
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
6.1%
B
7.1%
C
17.3%
D
20.5%
E
18.4%
F
13.3%
G
17.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

  • Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
  • L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
  • L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
  • L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Genappe sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
POINT DU JOURTop
48 036 €333
PROMELLESTop
46 567 €250
LALOUX -ALFERE -POINT DU JOUR ST DONAT -NOIRHAT -HAB. DISP.Top
44 018 €329
LOUPOIGNE-HAB. DISP. EST
43 958 €180
WAYS-HAB. DISPERSEES-NORD
43 000 €43
PLATEAU DE L'AIGLE
41 665 €200
SCLAGE
41 233 €582
BOIS DE THY
41 116 €73
LA MOTTE-LIMAUGES
40 974 €779
WAYS-HAB. DISPERSEES-SUD
40 692 €45

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

373 750 €

58/100

Wavre

329 000 €

63/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

370 000 €

64/100

Waterloo

495 000 €

56/100

Nivelles

310 000 €

64/100

Tubize

300 000 €

45/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Genappe est de 273 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 317 000 €. Le prix moyen au m² est de 1 950 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Genappe offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 207 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Genappe. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.
Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.
Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.
Les scores de quartiers de Genappe sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Genappe pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Genappe s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 273 000 €, cela représente environ 34 125 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Genappe obtient un score de qualité de vie de 52/100 (moyen). Le transport obtient 71/100. Les espaces verts obtiennent 70/100. Les écoles obtiennent 21/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 273 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Genappe est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 273 000 € à Genappe et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Genappe peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.
Appliquez le prix médian des appartements de la commune à votre surface habitable, puis corrigez selon l'étage, la terrasse, le parking, les charges de copropriété et le classement PEB. Le résultat est une fourchette, à confronter aux annonces en cours pour des biens comparables.
En médiane, oui : le tableau des prix par type de bien place l'appartement au-dessus de la maison. Cet écart reflète la composition des biens réellement vendus sur les douze derniers mois, pas une supériorité de l'appartement bien par bien.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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