Immolytics

Prix médian à Genappe : 502 594 € (maison) · 285 925 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Genappe (juillet 2026)

Wallonie46—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
502 594 €Maison-14.7% /an
Très fiable

Basé sur 119 transactions

Maison

502 594 €

Appartement

285 925 €

Villa

944 678 €

Terrain

230 875 €

Prix au m²

3 590 €/m²

Transactions (12 mois)

119

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
502 594 €En savoir plus
Appartement
285 925 €En savoir plus
Villa
944 678 €En savoir plus
Terrain
230 875 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
71/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+13
Écoles?Faible
19/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-32
Commerces?Moyen
51/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+11
Espaces verts?Bon
70/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-9
Sécurité?Bon
60/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+16
Marchabilité?Moyen
54/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+20
Score global?Bon
60/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Genappe

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
6Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.5°C

Temp. min. moyenne

8°C

Jours de pluie/an

200

Heures d'ensoleillement/an

2900h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

La Roche (Brabant)

6.4 km

Gares à proximité

Villers-la-Ville
6.4 km
Faux
7.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

107-18.9%sur 5 ans
Nouvelles constructions49
46%
Rénovations52
49%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

14

Densité scolaire

8.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
14
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

140

Départs / jour ouvrable

5,855

Densité transport

87.1

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
140

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 60/100

46.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Genappe
46.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
6.1%
B
7.1%
C
17.3%
D
20.5%
E
18.4%
F
13.3%
G
17.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Genappe sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
POINT DU JOURTop
48 036 €333
PROMELLESTop
46 567 €250
LALOUX -ALFERE -POINT DU JOUR ST DONAT -NOIRHAT -HAB. DISP.Top
44 018 €329
LOUPOIGNE-HAB. DISP. EST
43 958 €180
WAYS-HAB. DISPERSEES-NORD
43 000 €43
PLATEAU DE L'AIGLE
41 665 €200
SCLAGE
41 233 €582
BOIS DE THY
41 116 €73
LA MOTTE-LIMAUGES
40 974 €779
WAYS-HAB. DISPERSEES-SUD
40 692 €45

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

605 460 €

62/100

Wavre

424 482 €

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

547 881 €

64/100

Waterloo

418 111 €

63/100

Nivelles

573 791 €

67/100

Tubize

597 209 €

60/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Genappe est de 502 594 € en 2026. Pour un appartement, il est de 285 925 €. Le prix moyen au m² est de 3 590 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Genappe offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 119 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Genappe. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Genappe sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Genappe pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Genappe s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 502 594 €, cela représente environ 62 824 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Genappe obtient un score de qualité de vie de 60/100 (bon). Le transport obtient 71/100. Les espaces verts obtiennent 70/100. Les écoles obtiennent 19/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 502 594 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Genappe est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 502 594 € à Genappe et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Genappe peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Estimez votre bien à Genappe

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique