Prix médian à Auderghem : 643 500 € (maison) · 325 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Auderghem (octobre 2026)
Bruxelles · 35 350 habitants
En bref
- À Auderghem, une maison se vend en général 643 500 €. C'est 29 % de plus que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 12,9 %.
- 417 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières d'Auderghem
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Comment se passe une estimation sur place
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Comment estimer le prix d'une maison à Auderghem
Tout part du prix médian de Auderghem pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Auderghem, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Bruxelles : 87+7
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Bruxelles : 59+13
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Bruxelles : 86+5
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Bruxelles : 46=
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Bruxelles : 84=
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Bruxelles : 73+6
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Auderghem
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 5 avril, premier gel le 15 novembre ; période de végétation du 15 mai au 9 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Delta
2.1 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
24
Densité scolaire
6.8
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
143
Départs / jour ouvrable
25,923
Densité transport
40.5
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 28,0 %
Le précompte immobilier à Auderghem
Auderghem applique 2 440 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 015 € par an.
Calculer le précompte d’un bien à AuderghemSource : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
89,8
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)
Auderghem et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Auderghem sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Auderghem à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Auderghem en reliefLes quartiers d'Auderghem
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Auderghem, 4 quartiers sur 36 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Lebon est le 3e quartier le moins cher d'Auderghem sur 4, au prix médian des appartements. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des appartements
- 249 000 € à 311 250 €
- 311 250 € à 325 000 €
- 325 000 € à 370 000 €
- 370 000 € à 370 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 3
- 3 à 8
- 8 à 12
- 12 à 20
- 20 à 42
- Pas de donnée
Revenu médian
- 21 041 € à 28 667 €
- 28 667 € à 30 466 €
- 30 466 € à 32 809 €
- 32 809 € à 35 176 €
- 35 176 € à 40 286 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 34 ans à 37 ans
- 37 ans à 39 ans
- 39 ans à 41 ans
- 41 ans à 43 ans
- 43 ans à 52 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 18 % à 29 %
- 29 % à 32 %
- 32 % à 36 %
- 36 % à 42 %
- 42 % à 47 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 21 % à 41 %
- 41 % à 45 %
- 45 % à 55 %
- 55 % à 67 %
- 67 % à 77 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Pecheries1er moins cher sur 4 | 20 en 2024 | non publié | 249 000 € (2024) | 31 519 € |
| Invalides (Boulevard Des)2e moins cher sur 4 | 28 en 2024 | non publié | 311 250 € (2024) | 32 718 € |
| Lebon3e moins cher sur 4 | 42 en 2024 | non publié | 325 000 € (2024) | 29 938 € |
| Souverain (Boulevard Du) Nord4e moins cher sur 4 | 29 en 2024 | non publié | 370 000 € (2024) | 35 774 € |
| Lammerendries | 24 en 2024 | non publié | non publié | 27 552 € |
| Transvaal | 22 en 2024 | non publié | non publié | 24 348 € |
| Avenue Schaller | 20 en 2023 | non publié | non publié | 32 809 € |
| Saint-Julien | 17 en 2024 | non publié | non publié | 28 885 € |
| Watermael (Chaussee De) | 17 en 2024 | non publié | non publié | 29 109 € |
| Centre - Nord | 15 en 2024 | non publié | non publié | 31 877 € |
| Avenue De Brouckere | 14 en 2024 | non publié | non publié | 28 091 € |
| Chant D'Oiseaux | 13 en 2024 | non publié | non publié | 38 088 € |
| Sacre-Coeur | 12 en 2024 | non publié | non publié | 31 496 € |
| Parc Des Princes | 12 en 2024 | non publié | non publié | 39 496 € |
| Th. Balis (Place) | 12 en 2024 | non publié | non publié | 30 795 € |
| Canaris (Avenue Des) | 11 en 2024 | non publié | non publié | 35 131 € |
| Triomphe (Boulevard Du) | 11 en 2024 | non publié | non publié | 23 413 € |
| Amitie (Place De L') | 11 en 2024 | non publié | non publié | 28 667 € |
| Quartier Industrie | 8 en 2024 | non publié | non publié | 35 715 € |
| Val Duc | 8 en 2024 | non publié | non publié | 32 894 € |
Voir les 16 autres quartiers
| Centre-Sud | 7 en 2024 | non publié | non publié | 27 949 € |
| Beaulieu | 7 en 2024 | non publié | non publié | 34 670 € |
| Sainte-Anne | 6 en 2024 | non publié | non publié | 33 406 € |
| Vignette | 3 en 2024 | non publié | non publié | 29 589 € |
| Ten Reuken | 3 en 2024 | non publié | non publié | 33 340 € |
| Souverain (Blv Du)- Buildings | 3 en 2023 | non publié | non publié | 30 466 € |
| Putdaal | 3 en 2024 | non publié | non publié | 35 176 € |
| Avenue Is.gerard | 2 en 2024 | non publié | non publié | 40 286 € |
| Centre Commercial | 1 en 2023 | non publié | non publié | 29 200 € |
| Foret De Soignes | 1 en 2024 | non publié | non publié | 37 192 € |
| Chemin De Fer | 1 en 2022 | non publié | non publié | 21 041 € |
| Woluwe Parc | 1 en 2022 | non publié | non publié | non publié |
| Trois Couleurs | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Rouge Cloitre | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Val Duchesse | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Depot Metro | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Auderghem avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
Partenaires
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