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Prix médian à Dilbeek : 350 880 € (maison) · 228 771 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Dilbeek (juillet 2026)

Flandre63—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
350 880 €Maison-2.4% /an
Très fiable

Basé sur 164 transactions

Maison

350 880 €

Appartement

228 771 €

Villa

566 832 €

Terrain

162 641 €

Prix au m²

2 506 €/m²

Transactions (12 mois)

164

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
350 880 €En savoir plus
Appartement
228 771 €En savoir plus
Villa
566 832 €En savoir plus
Terrain
162 641 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
37/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-10
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
61/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+9
Espaces verts?Bon
65/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-7
Sécurité?Faible
26/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-33
Marchabilité?Bon
69/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+22
Score global?Moyen
54/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+3

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
38Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.6°C

Jours de pluie/an

202

Heures d'ensoleillement/an

2918h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Dilbeek

1.9 km

Gares à proximité

Groot-Bijgaarden
2.6 km
Sint-Martens-Bodegem
3.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

96+23.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions61
64%
Rénovations33
34%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

72

Densité transport

60.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
72

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 26/100

70.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Dilbeek
70.1
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
5.4%
B
16.3%
C
23.9%
D
20.7%
E
16.3%
F
10.9%
G
6.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Dilbeek sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
PAMEL-VERSPREIDE BEWONINGTop
43 691 €228
POELK-VERSPREIDE BEWONINGTop
42 467 €310
BORCHTLOMBEEK-KERNTop
39 906 €629
ROOSDAAL DE HOEK
39 340 €390
KATTEM
39 208 €788
POELK-ZUID
38 207 €597
KAAI - TURFPUT
38 176 €656
BORCHTLOMBEEK-VERSPR. BEWONING
37 619 €957
LEDEBERG-NOORD
37 608 €290
O.L.VROUW-LOMBEEK-KERN
37 545 €583

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

447 999 €

75/100

Wemmel

272 214 €

50/100

Grimbergen

240 475 €

58/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

56/100

Kampenhout

300 638 €

44/100

Zaventem

220 461 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Dilbeek est de 350 880 € en 2026. Pour un appartement, il est de 228 771 €. Le prix moyen au m² est de 2 506 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Dilbeek offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 164 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Dilbeek. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Dilbeek sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Dilbeek pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Dilbeek s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 350 880 €, cela représente environ 7 018 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Dilbeek obtient un score de qualité de vie de 54/100 (moyen). Le transport obtient 37/100. Les espaces verts obtiennent 65/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 350 880 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Dilbeek est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 350 880 € à Dilbeek et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Dilbeek peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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