Guide · l'essentiel par commune
Guide immobilier de Dilbeek
Flandre · Brabant flamand · prix Statbel de septembre 2026
En bref
- À Dilbeek, une maison se vend en général 420 000 €. C'est le prix médian : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. C'est 25 % de plus qu'une commune typique de Flandre (335 000 €).
- En cinq ans, le prix des maisons a évolué de +18,3 %.
- 44 878 habitants. Revenu médian : 31 560 € par déclaration d'impôt, +58 % par rapport à la Belgique.
Chaque partie mène à une page plus complète. Tous les chiffres sont publics et datés.
Flandre
Où se trouve Dilbeek en Belgique
Combien coûte l'immobilier ?
Prix des ventes chez le notaire, publiés en septembre 2026, et nombre de ventes sur un an.
Combien faut-il pour acheter ?
Pour une maison au prix médian, si c'est votre seul logement en Flandre. Mensualité avec un prêt de 80 % du prix.
Fait-il bon y vivre ?
Habitants, densité, score de qualité de vie et sécurité.
Dans quel état sont les logements ?
Les classes PEB des logements et les nouveaux permis de bâtir.
Et pour investir ?
Combien de biens se vendent, si le marché bouge et si la population grandit. C'est ce qui compte pour revendre.
Quels quartiers sont les plus aisés ?
Dilbeek est découpée en 61 petits quartiers statistiques. Le revenu médian va de 26 249 € (RODENBERG) à 53 711 € (SINT-WIVINA).
Là où les revenus sont élevés, les prix tiennent souvent mieux.
Les quartiers de Dilbeek et leurs revenusComment estimer un bien à Dilbeek ?
Pour estimer un bien à Dilbeek, partez du prix de biens semblables dans la commune. Corrigez ensuite selon le logement lui-même.
Le point de départ est le prix médian des ventes récentes du même type : maison ou appartement. Ce prix décrit un bien moyen, pas le vôtre.
Viennent ensuite les corrections : surface, terrain, chambres, état, PEB, garage ou jardin. Chacun fait monter ou baisser la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix final dépend aussi des acheteurs présents au moment de la vente.
Pourquoi deux biens voisins n'ont-ils pas le même prix ?
Deux biens semblables d'une même commune n'ont pas toujours le même prix. L'endroit exact et l'état du bien expliquent l'essentiel de l'écart.
L'endroit compte par la distance aux écoles, aux commerces et aux grandes routes. Le calme de la rue compte aussi.
L'état compte par les travaux à prévoir. Le certificat PEB en dit une partie : toit, châssis, chauffage, isolation. Un mauvais PEB fait baisser le prix.
Ces éléments ne s'additionnent pas simplement. Une maison bien placée mais à rénover peut valoir autant qu'une maison rénovée plus loin.
Et les communes voisines ?
Pour chaque commune : le prix médian d'une maison et le score global.
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Questions fréquentes
Sources : Statbel pour les prix, les ventes, la population, les revenus et les permis. Registres régionaux pour le PEB, Police fédérale pour la sécurité, OpenStreetMap pour les scores. Droits et honoraires selon les tarifs en vigueur, taux de crédit de la Banque nationale.
S'installer à Dilbeek : internet et énergie
Les démarches pratiques de l'emménagement, en quelques clics.
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