Prix médian à Vilvoorde : 411 000 € (maison) · 270 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Vilvoorde (septembre 2026)

Flandre · Brabant flamand · 47 445 habitants

En bref

Le prix médian d'une maison à Vilvoorde est de 411 000 €, soit 24 % au-dessus de la médiane des communes de Flandre (332 500 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 28,4 %.
142 transactions ont été enregistrées en douze mois, au-dessus de la médiane de 61 par commune en Flandre.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Contour communal officiel, découpage Statbel

Prix médian maison

411 000 €

+28,4 %sur un anStatbel, T1 2026

270 000 €Appartement 540 000 €Villa

2 936 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

142Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

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Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian ci-dessus donne la tendance de la commune, pas la valeur de votre bien. Une agence active ici l'estime sur place, gratuitement et sans engagement, et vous rappelle.

Comment estimer le prix d'une maison à Vilvoorde

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

TransportMoyen

57/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+10

ÉcolesMoyen

47/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+10

CommercesMoyen

58/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+6

Espaces vertsBon

72/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72=

SécuritéAu-dessus de la médiane

17/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-42

MarchabilitéMoyen

56/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+9

Score globalMoyen

53/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

22Bonne

Climat de Vilvoorde

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 690 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

792 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

129jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

48jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 10 avril, premier gel le 9 novembre ; période de végétation du 13 mai au 11 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vilvoorde

1 km

Gares à proximité

Buda

3.1 km

Eppegem

3.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

163-18.5%sur 5 ans

Nouvelles constructions27

17%

Rénovations107

66%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

52.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

47 445Population+6,1 % sur cinq ans

6 499Densité de populationhabitants par km²

7 375MénagesTaille moyenne des ménages : 6,4

16,2 %Population étrangère

Répartition par âge

Économie locale

28 735 €Revenu médian+43,7 % Comparaison nationale

3 305Entreprises69,7 pour 1 000 habitants

14,3xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 23,2 %

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 17/100

78.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Vilvoorde

78.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

5.8%

11.7%

18.4%

22.4%

15.5%

16.5%

9.7%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Vilvoorde et ses voisines

Découpage communal officiel (Statbel). Survolez une commune pour lire son nom.

Revenus par quartier

22 quartiers sur 22

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
LOMBEEKVELDHaut	54 805 €	276	381	0.72
ZEMSTHaut	44 176 €	496	1 120	0.44
OVERDORP - SCHEPENEISELHaut	43 324 €	774	515	1.50
DROGE WEIDE	42 913 €	1 012	1 434	0.71
WAMBEEK-VERSPREIDE BEWONING	41 019 €	635	123	5.15
DE VOGEL	40 318 €	129	332	0.39
MEERSSTRAAT	38 029 €	679	882	0.77
ESSENEHOEK	37 997 €	1 148	1 128	1.02
BOSSTRAAT - HEIDE	37 973 €	1 994	1 202	1.66
TERNAT SOCIALE WONINGEN-KERN	37 523 €	900	3 234	0.28
NEERALFENE - OPALFENE	37 456 €	1 425	1 199	1.19
STEENVOORT - NATTEKOUTER	36 240 €	336	263	1.28
TERNAT STATION - ASSESTEENWEG	34 717 €	1 453	2 208	0.66
BIESHOOP	34 262 €	459	166	2.76
VITSEROEL - OVERNELLE	33 248 €	347	191	1.81
SINT-KATHERINA-LOMBEEK-CENTRUM	31 623 €	1 898	2 425	0.78
WAMBEEK-KERN	29 980 €	262	2 061	0.13
OPALFENE-VERSPREIDE BEWONINGBas	29 820 €	37	37	0.99
TERNAT-KERNBas	29 652 €	1 474	4 322	0.34
MEULEVELDBas	28 054 €	800	3 419	0.23

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven486 000 €67/100 Dilbeek431 300 €49/100 Halle332 500 €61/100 Grimbergen405 000 €56/100 Zaventem465 000 €50/100 Tienen255 000 €58/100

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Vilvoorde est de 411 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 270 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Vilvoorde offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 142 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Vilvoorde. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Vilvoorde sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Vilvoorde pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Vilvoorde s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 411 000 €, cela représente environ 8 220 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Vilvoorde obtient un score de qualité de vie de 53/100 (moyen). Le transport obtient 57/100. Les espaces verts obtiennent 72/100. Les écoles obtiennent 47/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 411 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Vilvoorde est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 411 000 € à Vilvoorde et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Vilvoorde peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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