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Prix médian à Koekelberg : 688 051 € (maison) · 241 969 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Koekelberg (juillet 2026)

Bruxelles71—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
688 051 €Maison+1.7% /an
Très fiable

Basé sur 200 transactions

Maison

688 051 €

Appartement

241 969 €

Villa

1 103 846 €

Terrain

249 316 €

Prix au m²

4 915 €/m²

Transactions (12 mois)

200

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
688 051 €En savoir plus
Appartement
241 969 €En savoir plus
Villa
1 103 846 €En savoir plus
Terrain
249 316 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
63/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87-24
Écoles?Faible
12/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 18-6
Commerces?Excellent
88/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86=
Espaces verts?Faible
39/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-7
Sécurité?Faible
10/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 12=
Marchabilité?Excellent
84/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84=
Score global?Bon
63/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67-4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
20Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

9°C

Jours de pluie/an

202

Heures d'ensoleillement/an

2933h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Simonis

0.4 km

Gares à proximité

Brussels-West
1.4 km
Thurn en Taxis
1.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

15-44.4%sur 5 ans
Rénovations15
100%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

16

Densité scolaire

7.1

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
11
Secondaire
5
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

55

Départs / jour ouvrable

13,025

Densité transport

24.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
42
Arrêts de tram
8
Stations de métro
4

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 10/100

88.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Koekelberg
88.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.2%
B
1.1%
C
7.4%
D
13.6%
E
18.9%
F
20%
G
35.8%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Koekelberg sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BASILIQUETop
30 676 €2 170
LEPREUXTop
27 491 €2 200
PAIX (AVENUE DE LA)Top
26 971 €2 761
PLATEAU
25 068 €4 273
ARCHERS - FOUREZ
23 497 €2 574
SAINTE-ANNELow
21 648 €4 346
VANHUFFELLow
21 307 €2 174
JACQUET (RUE DE)Low
20 021 €2 130
PARC ELISABETH
—0

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Koekelberg est de 688 051 € en 2026. Pour un appartement, il est de 241 969 €. Le prix moyen au m² est de 4 915 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Koekelberg offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 200 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Koekelberg. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Koekelberg sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Koekelberg pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Koekelberg s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 688 051 €, cela représente environ 86 006 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Koekelberg obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 63/100. Les espaces verts obtiennent 39/100. Les écoles obtiennent 12/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 688 051 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Koekelberg est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 688 051 € à Koekelberg et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Koekelberg peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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