Prix médian à Koekelberg : 344 500 € (maison) · 218 500 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Koekelberg (octobre 2026)
Bruxelles · 22 648 habitants
En bref
- À Koekelberg, une maison se vend en général 344 500 €. C'est 31 % de moins que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 2,3 %.
- 213 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières de Koekelberg
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Comment se passe une estimation sur place
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Comment estimer le prix d'une maison à Koekelberg
Tout part du prix médian de Koekelberg pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Koekelberg, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Bruxelles : 87-24
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Bruxelles : 59-12
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Bruxelles : 86=
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Bruxelles : 46-7
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Bruxelles : 84=
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Bruxelles : 73-7
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Koekelberg
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 8 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 13 mai au 11 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Simonis
0.4 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
12
Densité scolaire
5.3
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
55
Départs / jour ouvrable
13,025
Densité transport
24.3
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 19,4 %
Le précompte immobilier à Koekelberg
Koekelberg applique 3 890 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 431 € par an.
Calculer le précompte d’un bien à KoekelbergSource : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
74,7
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)
Koekelberg et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Koekelberg sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Koekelberg à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Koekelberg en reliefLes quartiers de Koekelberg
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Koekelberg, 7 quartiers sur 9 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Sainte-Anne est le 2e quartier le moins cher de Koekelberg sur 7, au prix médian des appartements. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des appartements
- 173 500 € à 188 000 €
- 188 000 € à 205 000 €
- 205 000 € à 214 000 €
- 214 000 € à 225 000 €
- 225 000 € à 230 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 6 à 11
- 11 à 26
- 26 à 27
- 27 à 37
- 37 à 43
- Pas de donnée
Revenu médian
- 20 021 € à 21 307 €
- 21 307 € à 23 497 €
- 23 497 € à 25 068 €
- 25 068 € à 27 491 €
- 27 491 € à 30 676 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 31 ans à 34 ans
- 34 ans à 35 ans
- 35 ans à 35 ans
- 35 ans à 40 ans
- 40 ans à 41 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 30 % à 36 %
- 36 % à 37 %
- 37 % à 38 %
- 38 % à 43 %
- 43 % à 49 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 34 % à 36 %
- 36 % à 37 %
- 37 % à 43 %
- 43 % à 58 %
- 58 % à 60 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Jacquet (Rue De)1er moins cher sur 7 | 11 en 2024 | non publié | 173 500 € (2022) | 20 021 € |
| Sainte-Anne2e moins cher sur 7 | 43 en 2024 | non publié | 188 000 € (2024) | 21 648 € |
| Plateau3e moins cher sur 7 | 24 en 2024 | non publié | 205 000 € (2024) | 25 068 € |
| Lepreux4e moins cher sur 7 | 28 en 2024 | non publié | 211 000 € (2024) | 27 491 € |
| Paix (Avenue De La)5e moins cher sur 7 | 37 en 2024 | non publié | 214 000 € (2024) | 26 971 € |
| Archers - Fourez6e moins cher sur 7 | 26 en 2024 | non publié | 225 000 € (2024) | 23 497 € |
| Basilique7e moins cher sur 7 | 27 en 2024 | non publié | 230 000 € (2024) | 30 676 € |
| Vanhuffel | 6 en 2024 | non publié | non publié | 21 307 € |
| Parc Elisabeth | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Koekelberg avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
Partenaires
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