Le marche immobilier a Koekelberg en 2025
Koekelberg est une commune de la province de Bruxelles-Capitale en Region de Bruxelles-Capitale, comptant 22 648 habitants repartis sur 1.2 km2, soit une densite de 19357 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 688 051 EUR, tandis que les appartements atteignent 241 969 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 4 915 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Koekelberg pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Region de Bruxelles-Capitale
La Region de Bruxelles-Capitale, siege des institutions europeennes, est une metropole cosmopolite et bilingue de plus d'un million d'habitants. Sa densite de population est la plus elevee du pays, ce qui se reflete dans des prix immobiliers superieurs a la moyenne nationale. Le marche locatif y est particulierement dynamique, porte par la presence d'expatries, de fonctionnaires europeens et d'etudiants. Bruxelles offre une vie culturelle foisonnante, une gastronomie reconnue et un reseau de transports en commun dense comprenant metro, tramway et bus.
Profil urbain de Koekelberg
Koekelberg est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
Les communes voisines de Koekelberg
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Watermael-Boitsfort — Prix median maison : 921 437 EUR, score global : 80/100
- Ganshoren — Prix median maison : 450 268 EUR, score global : 73/100
- Berchem-Sainte-Agathe — Prix median maison : 612 716 EUR, score global : 74/100
- Saint-Josse-ten-Noode — Prix median maison : 491 041 EUR, score global : 72/100
- Auderghem — Prix median maison : 532 552 EUR, score global : 76/100
- Woluwe-Saint-Pierre — Prix median maison : 936 787 EUR, score global : 78/100
Transports et accessibilite
Koekelberg obtient un score de transport en commun de 87/100 et un score de marchabilite de 84/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 88/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 43.0 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.0 %
- Classe B : 5.2 %
- Classe C : 12.0 %
- Classe D : 18.0 %
- Classe E : 19.8 %
- Classe F : 14.5 %
- Classe G : 28.5 %
Consultez notre page PEB a Koekelberg pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 3.0 % sur 5 ans. 24.6 % de la population a entre 18 et 34 ans et 10.7 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 34.1 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 22 788 EUR par an. La commune compte 1 719 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est superieur a la moyenne, ce qui merite une attention particuliere, avec 114.0 infractions pour 1 000 habitants, dont 50.7 vols et 11.7 faits de violence. Le score de securite est de 2/100.
Qualite de vie a Koekelberg
Koekelberg offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 84/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 87/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 73/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 88/100. Les espaces verts obtiennent un score de 39/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 2/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 72/100 pour Koekelberg.
Economie et emploi a Koekelberg
L'activite economique de Koekelberg se caracterise par un revenu median declarable de 22 788 EUR par an (revenu moyen : 30 696 EUR). La commune heberge 1 719 entreprises actives, soit 0.08 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 19.4 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 38/100 et 200 transactions sur les 12 derniers mois, Koekelberg presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Koekelberg en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Koekelberg est de 688 051 EUR. Les appartements se negocient autour de 241 969 EUR et les villas atteignent 1 103 846 EUR.
Koekelberg est-elle une bonne commune pour investir ?
Koekelberg obtient un score d'investissement de 38/100 et un score global de 72/100. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Koekelberg ?
Koekelberg compte 22 648 habitants et 5 382 menages. Le revenu median est de 22 788 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Koekelberg ?
Koekelberg obtient un score de transport de 87/100 et un score de marchabilite de 84/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Koekelberg ?
Le taux de criminalite est superieur a la moyenne, ce qui merite une attention particuliere, avec un score de securite de 2/100.