De vastgoedmarkt in Koekelberg in 2025
Koekelberg is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 22 648 inwoners verdeeld over 1.2 km2, wat een dichtheid van 19357 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 688 051 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 241 969 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 4 915 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Koekelberg voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Koekelberg?
Een woning in Koekelberg schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Koekelberg
Koekelberg is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
Naburige gemeenten van Koekelberg
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Watermaal-Bosvoorde — Mediane huisprijs: 921 437 EUR, globale score: 80/100
- Ganshoren — Mediane huisprijs: 450 268 EUR, globale score: 73/100
- Sint-Agatha-Berchem — Mediane huisprijs: 612 716 EUR, globale score: 74/100
- Sint-Joost-ten-Node — Mediane huisprijs: 491 041 EUR, globale score: 72/100
- Oudergem — Mediane huisprijs: 532 552 EUR, globale score: 76/100
- Sint-Pieters-Woluwe — Mediane huisprijs: 936 787 EUR, globale score: 78/100
Transport en bereikbaarheid
Koekelberg behaalt een openbaarvervoerscore van 87/100 en een wandelbaarheidscore van 84/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 88/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Koekelberg om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.0 % over 5 jaar. 24.6 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 10.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 34.1 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 22 788 EUR per jaar. De gemeente telt 1 719 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met 114.0 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 50.7 diefstallen en 11.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 2/100.
Levenskwaliteit in Koekelberg
Koekelberg biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 84/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 87/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 73/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 88/100. Groene ruimten behalen een score van 39/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 2/100. Al deze criteria samen geven Koekelberg een globale score van 72/100.
Economie en werkgelegenheid in Koekelberg
De economische activiteit van Koekelberg wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 22 788 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 30 696 EUR). De gemeente herbergt 1 719 actieve ondernemingen, of 0.08 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 19.4 %.
Investering
Met een investeringsscore van 38/100 en 200 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Koekelberg een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Koekelberg in 2025?
De mediane prijs van een huis in Koekelberg bedraagt 688 051 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 241 969 EUR en villa's bereiken 1 103 846 EUR.
Is Koekelberg een goede gemeente om te investeren?
Koekelberg behaalt een investeringsscore van 38/100 en een globale score van 72/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Koekelberg?
Koekelberg telt 22 648 inwoners en 5 382 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 22 788 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Koekelberg?
Koekelberg behaalt een transportscore van 87/100 en een wandelbaarheidscore van 84/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Koekelberg?
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met een veiligheidsscore van 2/100.