Prix médian à Uccle : 684 500 € (maison) · 330 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Uccle (septembre 2026)

Bruxelles44—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Uccle

Bruxelles

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Uccle est de 684 500 €, soit 38 % au-dessus de la médiane des communes de Bruxelles (497 500 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 2,2 %.
281 transactions ont été enregistrées en douze mois, au-dessus de la médiane de 132 par commune en Bruxelles.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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684 500 €Maison+2.2% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Très fiable

Basé sur 281 transactions

Maison

684 500 €

Appartement

330 000 €

Villa

1 635 000 €

Prix au m² (estimation, surface type)

4 889 €/m²

Transactions (12 mois)

281

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	684 500 €	En savoir plus
Appartement	330 000 €	En savoir plus
Villa	1 635 000 €	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Uccle

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Excellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+13

Écoles?Bon

79/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 59+20

Commerces?Excellent

90/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86+4

Espaces verts?Faible

38/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-8

Sécurité?Au-dessus de la médiane

13/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 12=

Marchabilité?Excellent

87/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84+3

Score global?Bon

73/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles: 67+6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

26Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.3°C

Temp. min. moyenne

9.1°C

Jours de pluie/an

192

Heures d'ensoleillement/an

2982h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Ukkel-Stalle/Uccle-Stalle

0.7 km

Gares à proximité

Ukkel-Kalevoet/Uccle-Calevoet

0.9 km

Vorst-Oost/Forest-Est

1.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

98-54.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions16

16%

Rénovations79

81%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

332

Départs / jour ouvrable

68,365

Densité transport

38.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

250

Arrêts de tram

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

86,806

+4.6% (5 ans)

Densité de population

3789

hab/km²

Ménages

23,383

Taille moyenne des ménages: 3.7

Population étrangère

34.4%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

30,163 €

+50.8% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

11,597

133.6 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

22.7x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 26.6%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 13/100

84.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Uccle

84.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Uccle sur la carte

Revenus par quartier

51 quartiers sur 51

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
KAUWBERGHaut	38 587 €	802	733	1.09
FONDHaut	38 236 €	3 237	1 292	2.51
FORT JACOHaut	37 363 €	1 567	1 751	0.89
ZEECRABBE	37 084 €	439	1 704	0.26
ENGELAND	35 495 €	591	3 302	0.18
ROETAERT	35 240 €	513	6 440	0.08
PTOLEMEE	33 851 €	576	6 357	0.09
DIEWEG	33 214 €	4 107	5 102	0.80
KRIEKENPUT	33 159 €	1 072	2 009	0.53
GROESELENBERG	32 850 €	2 265	3 301	0.69
ECHEVINAGE	32 681 €	541	6 940	0.08
VERT CHASSEUR	32 552 €	959	2 803	0.34
HAMOIR	32 541 €	2 650	3 814	0.69
ALPHONSE XIII	32 389 €	886	4 815	0.18
CARLOO	32 182 €	1 759	4 076	0.43
PECHERIE	31 826 €	2 618	6 708	0.39
MOLENSTEEN	31 681 €	2 092	5 668	0.37
VERREWINKEL	31 557 €	436	951	0.46
CENTRE-OUEST	31 065 €	2 222	9 358	0.24
MOENSBERG	30 370 €	659	3 182	0.21

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

432 500 €

73/100

Schaerbeek

505 000 €

67/100

Anderlecht

340 000 €

74/100

Molenbeek-Saint-Jean

363 750 €

65/100

Ixelles

775 000 €

62/100

Woluwe-Saint-Lambert

662 500 €

66/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Uccle est de 684 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 330 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Uccle offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 281 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Uccle. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Uccle sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Uccle pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Uccle s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 684 500 €, cela représente environ 85 563 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Uccle obtient un score de qualité de vie de 73/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 38/100. Les écoles obtiennent 79/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 684 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Uccle est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 684 500 € à Uccle et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Uccle peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0