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Prix médian à La Hulpe : 425 894 € (maison) · 225 669 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à La Hulpe (juillet 2026)

Wallonie81—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
425 894 €Maison+24.3% /an
Fiable

Basé sur 42 transactions

Maison

425 894 €

Appartement

225 669 €

Villa

1 034 121 €

Terrain

304 811 €

Prix au m²

3 042 €/m²

Transactions (12 mois)

42

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
425 894 €En savoir plus
Appartement
225 669 €En savoir plus
Villa
1 034 121 €En savoir plus
Terrain
304 811 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
8/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58-50
Écoles?Faible
39/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-12
Commerces?Faible
36/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-4
Espaces verts?Excellent
82/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+3
Sécurité?Bon
74/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+30
Marchabilité?Faible
23/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-11
Score global?Moyen
47/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56-9

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
9Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.7°C

Temp. min. moyenne

8.2°C

Jours de pluie/an

203

Heures d'ensoleillement/an

2859h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

La Hulpe

1.1 km

Gares à proximité

Genval
2.4 km
Hoeilaart
3.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

22-18.5%sur 5 ans
Nouvelles constructions6
27%
Rénovations15
68%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

9

Densité scolaire

11.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
7
Secondaire
2
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

31

Départs / jour ouvrable

818

Densité transport

41.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
31

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 74/100

41.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
La Hulpe
41.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2.1%
B
9.4%
C
14.6%
D
22.9%
E
19.8%
F
13.5%
G
17.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

La Hulpe sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BAKENBOS-MALAISETop
41 628 €981
CHAMP DES MOTTESTop
38 662 €543
GAILLEMARDE-CENTRETop
35 786 €446
FORET DE SOIGNES
35 673 €216
LA HULPE-CENTRE-NORD
33 609 €1 341
HANNONSART
31 332 €101
STATION-CORNICHE
30 593 €820
LA HULPE-CENTRE-OUEST
29 912 €1 082
LE BRESILLow
29 762 €665
LA HULPE-CENTRELow
28 169 €1 073

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

605 460 €

62/100

Wavre

424 482 €

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

547 881 €

64/100

Waterloo

418 111 €

63/100

Nivelles

573 791 €

67/100

Tubize

597 209 €

60/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à La Hulpe est de 425 894 € en 2026. Pour un appartement, il est de 225 669 €. Le prix moyen au m² est de 3 042 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
La Hulpe offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 42 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à La Hulpe. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de La Hulpe sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour La Hulpe pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à La Hulpe s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 425 894 €, cela représente environ 53 237 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
La Hulpe obtient un score de qualité de vie de 47/100 (moyen). Le transport obtient 8/100. Les espaces verts obtiennent 82/100. Les écoles obtiennent 39/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 425 894 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à La Hulpe est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 425 894 € à La Hulpe et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de La Hulpe peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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