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Prix médian à Braine-l'Alleud : 420 000 € (maison) · 275 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Braine-l'Alleud (octobre 2026)

Wallonie · Brabant wallon · 40 461 habitants

En bref

  • À Braine-l'Alleud, une maison se vend en général 420 000 €. C'est 76 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
  • En un an, ce prix a augmenté de 16,7 %.
  • 448 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Prix médian maison

420 000 €Voir le détail

+16,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

275 000 €AppartementVoir le détail495 000 €VillaVoir le détail
3 000 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)
448Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Braine-l'AlleudComparer Braine-l'AlleudCréer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Braine-l'Alleud en général, pas le vôtre. Une agence de Braine-l'Alleud vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Les agences immobilières de Braine-l'Alleud

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Comment se passe une estimation sur place

  1. Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Braine-l'Alleud

Tout part du prix médian de Braine-l'Alleud pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

  1. La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
  2. L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
  3. Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
  4. La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Braine-l'Alleud, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent
92/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+34

ÉcolesBon
60/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-4

CommercesMoyen
45/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+5

Espaces vertsBon
62/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-17

MarchabilitéBon
60/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+26

Score globalBon
61/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54+7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:
21Bonne

Climat de Braine-l'Alleud

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,5 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C
1 662 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h
897 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm
138jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134
55jours de gelcommune médiane : 51
6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 16 avril, premier gel le 5 novembre ; période de végétation du 18 mai au 5 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Braine-l'Alleud

0.6 km

Gares à proximité

Waterloo
3.8 km
Lillois
4.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

63-34.4%sur 5 ans
Nouvelles constructions8
13%
Rénovations50
79%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

24

Densité scolaire

5.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
17
Secondaire
7
Enseignement supérieur
0

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

124

Départs / jour ouvrable

7,080

Densité transport

30.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
3
Arrêts de bus
121

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

40 461Population+1,1 % sur cinq ans
776Densité de populationhabitants par km²
7 783MénagesTaille moyenne des ménages : 5,2
11,5 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

32 159 €Revenu médian+60,8 % Comparaison nationale
4 421Entreprises109,3 pour 1 000 habitants
13,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,9 %

Le précompte immobilier à Braine-l'Alleud

Braine-l'Alleud applique 1 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 150 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 848 € par an.

C’est le 2e taux le plus bas des 27 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Braine-l'Alleud

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

69,3

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane
Braine-l'Alleud
69,3
Médiane belge
50,1
Densité comparable
50,2

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

A
1.5%
B
20.8%
C
26%
D
19.9%
E
13%
F
8.7%
G
10.1%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Braine-l'Alleud et ses voisines

Anderlecht : 372 500 €Ath : 195 000 €Auderghem : 643 500 €Beauvechain : 357 000 €Beersel : 405 000 €Berchem-Sainte-Agathe : 350 000 €Bertem : 451 054 €Bever : 262 500 €Bierbeek : 470 000 €Boutersem : 450 000 €Braine-l'Alleud : 420 000 €Braine-le-Château : 392 500 €Braine-le-Comte : 230 000 €Brakel : 270 000 €Brugelette : 182 500 €Bruxelles : 415 000 €Chapelle-lez-Herlaimont : 190 000 €Chastre : 355 000 €Chaumont-Gistoux : 630 000 €Chièvres : 192 750 €Courcelles : 155 000 €Court-Saint-Étienne : 410 000 €Dilbeek : 420 000 €Drogenbos : 419 500 €Écaussinnes : 175 000 €Éghezée : 322 500 €Enghien : 237 500 €Etterbeek : 766 000 €Evere : 460 000 €Fernelmont : 363 000 €Fleurus : 170 000 €Forest : 497 500 €Galmaarden : 302 500 €Gembloux : 350 000 €Genappe : 265 000 €Glabbeek : 425 000 €Gooik : 302 500 €Grammont : 205 000 €Grez-Doiceau : 415 000 €Haaltert : 295 000 €Halle : 358 000 €Herne : 302 500 €Herzele : 297 543 €Hoegaarden : 280 000 €Hoeilaart : 495 000 €Huldenberg : 457 500 €Incourt : 427 750 €Ittre : 395 000 €Ixelles : 815 000 €Jemeppe-sur-Sambre : 249 500 €Jodoigne : 261 200 €Jurbise : 287 500 €Koekelberg : 344 500 €Kortenberg : 447 500 €Kraainem : 550 000 €La Bruyère : 338 750 €La Hulpe : 440 500 €La Louvière : 180 000 €Lasne : 675 000 €Le Roeulx : 200 000 €Lennik : 403 000 €Lens : 255 000 €Les Bons Villers : 295 500 €Lessines : 170 000 €Leuven : 474 000 €Liedekerke : 308 500 €Lierde : 340 000 €Linkebeek : 455 000 €Lubbeek : 472 500 €Manage : 195 500 €Molenbeek-Saint-Jean : 363 750 €Mons : 180 000 €Mont-Saint-Guibert : 400 000 €Namur : 259 000 €Ninove : 275 000 €Nivelles : 357 500 €Orp-Jauche : 299 500 €Ottignies-Louvain-la-Neuve : 465 000 €Oud-Heverlee : 480 500 €Overijse : 585 000 €Pepingen : 412 500 €Perwez : 367 500 €Pont-à-Celles : 180 000 €Ramillies : 310 000 €Rebecq : 265 000 €Rhode-Saint-Genèse : 600 000 €Rixensart : 495 000 €Roosdaal : 387 500 €Saint-Ghislain : 180 000 €Saint-Gilles : 550 000 €Saint-Josse-ten-Noode : 357 500 €Schaerbeek : 604 000 €Seneffe : 230 000 €Silly : 355 000 €Sint-Pieters-Leeuw : 353 500 €Soignies : 250 000 €Sombreffe : 281 000 €Ternat : 365 000 €Tervuren : 560 500 €Tienen : 260 000 €Tubize : 330 000 €Uccle : 618 000 €Villers-la-Ville : 405 000 €Walhain : 472 500 €Waterloo : 426 500 €Watermael-Boitsfort : 695 000 €Wavre : 342 500 €Wezembeek-Oppem : 625 000 €Woluwe-Saint-Lambert : 655 000 €Woluwe-Saint-Pierre : 730 000 €Zaventem : 445 000 €Zottegem : 299 000 €
Prix habituel d'une maisonmoins de 150 000 €150 000 à 250 000 €250 000 à 350 000 €350 000 à 450 000 €plus de 450 000 €trop peu de ventes

Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.

Braine-l'Alleud sur la carte en relief

Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Braine-l'Alleud à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.

Voir Braine-l'Alleud en relief

Les quartiers de Braine-l'Alleud

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Braine-l'Alleud, 7 quartiers sur 61 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Paradis - Hauts-Tiennes est le 4e quartier le moins cher de Braine-l'Alleud sur 6, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Ophain-Centre : maison 342 500 € (2023) · 14 ventes en 2024 · 1er moins cher sur 6Flohaye : maison 345 000 € (2023) · 15 ventes en 2024 · 2e moins cher sur 6Haute Borne : maison 351 000 € (2022) · 17 ventes en 2024 · 3e moins cher sur 6Paradis - Hauts-Tiennes : maison 375 000 € (2023) · 25 ventes en 2024 · 4e moins cher sur 6Saint-Sebastien : maison 380 000 € (2022) · 23 ventes en 2024 · 5e moins cher sur 6Baty Gigot : maison 400 000 € (2022) · 11 ventes en 2023 · 6e moins cher sur 6Rond-Point - Napoleon : 22 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéCambrai-Trois Lions : 21 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéBarriere De Braine : 17 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéBaty-Bruyere : 16 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéHermite : 15 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéStation : appartement 282 500 € (2023) · 13 ventes en 2024Prince D'Orange : 13 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéBraine-L'Alleud-Centre : 11 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéCastegier : 11 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéGrange Des Champs : 10 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéLillois-Witterzee-Centre : 10 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéMont Saint-Pont : 9 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéTimpe Et Taide : 8 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéForiest : 8 ventes en 2022 · trop peu de ventes pour un prix publiéMerbraine : 7 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéSaint-Zele : 6 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéWitterzee : 6 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéMenil : 5 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéCalvaire : 5 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéJustice : 5 ventes en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéBois De Mai : 5 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéFond Saint-Georges : 4 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéOdeghien : 4 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéSept Fontaines-Centre : 4 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéBois-Seigneur-Isaac-Centre : 4 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéPlateau De L'Infante : 3 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéPaudure-Centre : 3 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéHamme-Colipain : 3 ventes en 2022 · trop peu de ventes pour un prix publiéSart Moulin : 3 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéMont-Saint-Jean - Le Cosmo : 3 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéBois De Mai : 3 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéCroix Poncin : 3 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéQuatre Bonniers : 3 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéLes Culots : 3 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéChiennerie : 2 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéSaussois : 2 ventes en 2022 · trop peu de ventes pour un prix publiéCarante : 2 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéLa Praye-Zoning : 2 ventes en 2022 · trop peu de ventes pour un prix publiéClairbois : 2 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéLe Hautmont : 2 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéOphain-Habitations Dispersees : 2 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéJustice : 2 ventes en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéTout-Lui-Faut : 1 vente en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéLa Graignette : 1 vente en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéBois-Le-Duc : 1 vente en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéSalanganes : 1 vente en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéLillois -Witterzee -Hab. Disp. : 1 vente en 2023 · trop peu de ventes pour un prix publiéFerme : 1 vente en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéVingt Bonniers : 1 vente en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéFond De Mai : 1 vente en 2024 · trop peu de ventes pour un prix publiéNizelles Ii : trop peu de ventes pour un prix publiéParc Industriel : trop peu de ventes pour un prix publiéHaras De Cambrai : trop peu de ventes pour un prix publiéLion : trop peu de ventes pour un prix publiéBois-Seigneur-Isaac-Hab. Disp. : trop peu de ventes pour un prix publié

Prix des maisons

  • 342 500 € à 345 000 €
  • 345 000 € à 351 000 €
  • 351 000 € à 375 000 €
  • 375 000 € à 380 000 €
  • 380 000 € à 400 000 €
  • Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié

Nombre de ventes

  • 1 à 2
  • 2 à 3
  • 3 à 6
  • 6 à 13
  • 13 à 25
  • Pas de donnée

Revenu médian

  • 24 241 € à 29 675 €
  • 29 675 € à 33 332 €
  • 33 332 € à 37 395 €
  • 37 395 € à 39 595 €
  • 39 595 € à 47 369 €
  • Pas de donnée

Âge moyen

  • 36 ans à 41 ans
  • 41 ans à 42 ans
  • 42 ans à 44 ans
  • 44 ans à 46 ans
  • 46 ans à 55 ans
  • Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

  • 22 % à 31 %
  • 31 % à 38 %
  • 38 % à 42 %
  • 42 % à 47 %
  • 47 % à 69 %
  • Pas de donnée

Ménages propriétaires

  • 32 % à 64 %
  • 64 % à 77 %
  • 77 % à 84 %
  • 84 % à 90 %
  • 90 % à 97 %
  • Pas de donnée
QuartierVentesMaisonAppartementRevenu médian
Ophain-Centre1er moins cher sur 614 en 2024342 500 € (2023)non publié34 604 €
Flohaye2e moins cher sur 615 en 2024345 000 € (2023)non publié35 611 €
Haute Borne3e moins cher sur 617 en 2024351 000 € (2022)non publié28 866 €
Paradis - Hauts-Tiennes4e moins cher sur 625 en 2024375 000 € (2023)non publié28 903 €
Saint-Sebastien5e moins cher sur 623 en 2024380 000 € (2022)non publié32 593 €
Baty Gigot6e moins cher sur 611 en 2023400 000 € (2022)non publié37 951 €
Rond-Point - Napoleon22 en 2024non publiénon publié30 886 €
Cambrai-Trois Lions21 en 2024non publiénon publié31 776 €
Barriere De Braine17 en 2024non publiénon publié27 983 €
Baty-Bruyere16 en 2024non publiénon publié43 207 €
Hermite15 en 2024non publiénon publié37 710 €
Station13 en 2024non publié282 500 € (2023)24 592 €
Prince D'Orange13 en 2024non publiénon publié38 748 €
Braine-L'Alleud-Centre11 en 2024non publiénon publié26 261 €
Castegier11 en 2024non publiénon publié25 784 €
Grange Des Champs10 en 2023non publiénon publié30 042 €
Lillois-Witterzee-Centre10 en 2024non publiénon publié34 303 €
Mont Saint-Pont9 en 2024non publiénon publié32 688 €
Timpe Et Taide8 en 2023non publiénon publié31 537 €
Foriest8 en 2022non publiénon publié32 841 €
Voir les 41 autres quartiers
Merbraine7 en 2024non publiénon publié34 279 €
Saint-Zele6 en 2024non publiénon publié26 883 €
Witterzee6 en 2024non publiénon publié33 468 €
Menil5 en 2024non publiénon publié38 248 €
Calvaire5 en 2024non publiénon publié38 259 €
Justice5 en 2023non publiénon publié42 965 €
Bois De Mai5 en 2024non publiénon publié35 274 €
Fond Saint-Georges4 en 2024non publiénon publié33 332 €
Odeghien4 en 2024non publiénon publié28 452 €
Sept Fontaines-Centre4 en 2024non publiénon publié44 791 €
Bois-Seigneur-Isaac-Centre4 en 2024non publiénon publié32 011 €
Plateau De L'Infante3 en 2024non publiénon publié39 257 €
Paudure-Centre3 en 2024non publiénon publié34 283 €
Hamme-Colipain3 en 2022non publiénon publié33 981 €
Sart Moulin3 en 2024non publiénon publié30 096 €
Mont-Saint-Jean - Le Cosmo3 en 2024non publiénon publié24 241 €
Bois De Mai3 en 2024non publiénon publié37 395 €
Croix Poncin3 en 2024non publiénon publié36 548 €
Quatre Bonniers3 en 2024non publiénon publié42 311 €
Les Culots3 en 2024non publiénon publié43 539 €
Chiennerie2 en 2024non publiénon publié29 675 €
Saussois2 en 2022non publiénon publié45 357 €
Carante2 en 2024non publiénon publié39 595 €
La Praye-Zoning2 en 2022non publiénon publié29 799 €
Clairbois2 en 2024non publiénon publié37 886 €
Le Hautmont2 en 2024non publiénon publié40 154 €
Ophain-Habitations Dispersees2 en 2024non publiénon publié39 257 €
Justice2 en 2024non publiénon publié35 209 €
Tout-Lui-Faut1 en 2024non publiénon publié43 231 €
La Graignette1 en 2024non publiénon publié27 423 €
Bois-Le-Duc1 en 2023non publiénon publié24 448 €
Salanganes1 en 2024non publiénon publié37 682 €
Lillois -Witterzee -Hab. Disp.1 en 2023non publiénon publié39 740 €
Ferme1 en 2024non publiénon publié47 369 €
Vingt Bonniers1 en 2024non publiénon publié39 570 €
Fond De Mai1 en 2024non publiénon publiénon publié
Nizelles Iinon publiénon publiénon publiénon publié
Parc Industrielnon publiénon publiénon publiénon publié
Haras De Cambrainon publiénon publiénon publiénon publié
Lionnon publiénon publiénon publiénon publié
Bois-Seigneur-Isaac-Hab. Disp.non publiénon publiénon publiénon publié

Estimer un bien à Braine-l'Alleud avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Wavre342 500 €68/100Ottignies-Louvain-la-Neuve465 000 €70/100Waterloo426 500 €60/100Nivelles357 500 €70/100Tubize330 000 €48/100Rixensart495 000 €59/100

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Braine-l'Alleud est de 420 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 275 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
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