Immolytics

Prix médian à Braine-l'Alleud : 373 750 € (maison) · 307 500 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Braine-l'Alleud (août 2026)

Wallonie84—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
373 750 €Maison+8.3% /an
Très fiable

Basé sur 506 transactions

Maison

373 750 €

Appartement

307 500 €

Villa

570 000 €

Prix au m²

2 670 €/m²

Transactions (12 mois)

506

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
373 750 €En savoir plus
Appartement
307 500 €En savoir plus
Villa
570 000 €En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Braine-l'Alleud

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

  • Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
  • Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
  • Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
  • Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Excellent
92/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+34
Écoles?Bon
60/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 64-4
Commerces?Moyen
45/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+5
Espaces verts?Bon
62/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-17
Sécurité?Au-dessus de la médiane
28/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-16
Marchabilité?Bon
60/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+26
Score global?Moyen
58/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52+6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Braine-l'Alleud

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
22Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.2°C

Temp. min. moyenne

8.8°C

Jours de pluie/an

184

Heures d'ensoleillement/an

2959h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Braine-l'Alleud

0.6 km

Gares à proximité

Waterloo
3.8 km
Lillois
4.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

63-34.4%sur 5 ans
Nouvelles constructions8
13%
Rénovations50
79%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

24

Densité scolaire

5.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
17
Secondaire
7
Enseignement supérieur
0

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

124

Départs / jour ouvrable

7,080

Densité transport

30.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
3
Arrêts de bus
121

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 28/100

67.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane
Braine-l'Alleud
67.5
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
5%
B
8%
C
13%
D
22%
E
22%
F
16%
G
14%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

  • Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
  • L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
  • L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
  • L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Braine-l'Alleud sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
FERMETop
47 369 €299
SAUSSOISTop
45 357 €78
SEPT FONTAINES-CENTRETop
44 791 €695
LES CULOTS
43 539 €252
TOUT-LUI-FAUT
43 231 €144
BATY-BRUYERE
43 207 €1 465
JUSTICE
42 965 €218
QUATRE BONNIERS
42 311 €351
LE HAUTMONT
40 154 €273
LILLOIS -WITTERZEE -HAB. DISP.
39 740 €101

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Wavre

329 000 €

63/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

370 000 €

64/100

Waterloo

495 000 €

56/100

Nivelles

310 000 €

64/100

Tubize

300 000 €

45/100

Rixensart

500 000 €

60/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Braine-l'Alleud est de 373 750 € en 2026. Pour un appartement, il est de 307 500 €. Le prix moyen au m² est de 2 670 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Braine-l'Alleud offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 506 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Braine-l'Alleud. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.
Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.
Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.
Les scores de quartiers de Braine-l'Alleud sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Braine-l'Alleud pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Braine-l'Alleud s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 373 750 €, cela représente environ 46 719 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Braine-l'Alleud obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 92/100. Les espaces verts obtiennent 62/100. Les écoles obtiennent 60/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 373 750 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Braine-l'Alleud est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 373 750 € à Braine-l'Alleud et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Braine-l'Alleud peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Estimez votre bien à Braine-l'Alleud

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Coût rénovation

Estimez vos travaux

Comparateur d'énergie

Électricité et gaz : comparez les fournisseurs belges

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique