Immolytics

Prix médian à Molenbeek-Saint-Jean : 467 884 € (maison) · 323 587 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Molenbeek-Saint-Jean (avril 2026)

Bruxelles71—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
467 884 €Maison+1.6%
Très fiable

Basé sur 867 transactions

Maison

467 884 €

Appartement

323 587 €

Villa

890 232 €

Terrain

464 019 €

Prix au m²

3 342 €/m²

Transactions (12 mois)

867

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
467 884 €En savoir plus
Appartement
323 587 €En savoir plus
Villa
890 232 €En savoir plus
Terrain
464 019 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
97/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+10
Écoles?Faible
32/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 46-14
Commerces?Excellent
83/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86-3
Espaces verts?Moyen
42/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-4
Sécurité?Faible
39/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 39=
Marchabilité?Bon
76/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84-8
Score global?Bon
63/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67-4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Molenbeek-Saint-Jean

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
35Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.9°C

Jours de pluie/an

191

Heures d'ensoleillement/an

2936h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-West

0.9 km

Gares à proximité

Brussels-Chapelle/Brussels-Kapellekerk
1.4 km
Simonis
1.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

63-39.4%sur 5 ans
Nouvelles constructions4
6%
Rénovations58
92%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

63

Densité scolaire

6.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
49
Secondaire
14
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

150

Départs / jour ouvrable

38,633

Densité transport

15.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
112
Arrêts de tram
20
Stations de métro
17

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 39/100

103.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Molenbeek-Saint-Jean
103.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Molenbeek-Saint-Jean sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
DARINGTop
29 446 €500
MACHTENS-NORDTop
28 952 €3 944
BENESTop
28 571 €3 407
MACHTENS-SUD
27 507 €3 811
METTEWIE-BUILDINGS
27 404 €2 231
BRASILIA
27 310 €254
CONDOR
27 150 €1 959
CHEMIN DE FER
26 680 €65
METTEWIE - IDYLLE
26 538 €2 289
OSSEGHEM
25 892 €3 871

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

Forest

651 503 €

71/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Molenbeek-Saint-Jean est de 467 884 € en 2026. Pour un appartement, il est de 323 587 €. Le prix moyen au m² est de 3 342 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Molenbeek-Saint-Jean offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 867 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Molenbeek-Saint-Jean. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Molenbeek-Saint-Jean sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Molenbeek-Saint-Jean pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Molenbeek-Saint-Jean s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 467 884 €, cela représente environ 58 486 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Molenbeek-Saint-Jean obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 97/100. Les espaces verts obtiennent 42/100. Les écoles obtiennent 32/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 467 884 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Molenbeek-Saint-Jean est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 467 884 € à Molenbeek-Saint-Jean et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Molenbeek-Saint-Jean peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

Estimez votre bien à Molenbeek-Saint-Jean

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique