Prix médian à Molenbeek-Saint-Jean : 363 750 € (maison) · 220 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Molenbeek-Saint-Jean (octobre 2026)

Bruxelles · 98 365 habitants

En bref

À Molenbeek-Saint-Jean, une maison se vend en général 363 750 €. C'est 27 % de moins que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 15,3 %.
780 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Bruxelles

Où se trouve Molenbeek-Saint-Jean en Belgique

Prix médian maison

363 750 €Voir le détail

+15,3 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

220 000 €AppartementVoir le détail

N/AVilla

2 598 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

780Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Molenbeek-Saint-Jean en général, pas le vôtre. Une agence de Molenbeek-Saint-Jean vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Molenbeek-Saint-Jean

Tout part du prix médian de Molenbeek-Saint-Jean pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Molenbeek-Saint-Jean, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

97/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles : 87+10

ÉcolesMoyen

58/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles : 59=

CommercesExcellent

83/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles : 86-3

Espaces vertsMoyen

42/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles : 46-4

MarchabilitéBon

76/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles : 84-8

Score globalBon

72/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Bruxelles : 73=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

23Bonne

Climat de Molenbeek-Saint-Jean

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 651 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

801 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

130jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

53jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 8 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 14 mai au 10 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-West

0.9 km

Gares à proximité

Brussels-Chapelle/Brussels-Kapellekerk

1.4 km

Simonis

1.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

63-39.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions4

Rénovations58

92%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

150

Départs / jour ouvrable

38,633

Densité transport

15.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

112

Arrêts de tram

Stations de métro

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

98 365Population+0,9 % sur cinq ans

16 700Densité de populationhabitants par km²

23 014MénagesTaille moyenne des ménages : 4,3

29,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

21 289 €Revenu médian+6,4 % Comparaison nationale

5 503Entreprises55,9 pour 1 000 habitants

17,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 16,4 %

Le précompte immobilier à Molenbeek-Saint-Jean

Molenbeek-Saint-Jean applique 3 890 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 431 € par an.

Calculer le précompte d’un bien à Molenbeek-Saint-Jean

Source : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

94,2

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Molenbeek-Saint-Jean

94,2

Médiane belge

50,1

Densité comparable

71,2

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Molenbeek-Saint-Jean

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Molenbeek-Saint-Jean, 19 quartiers sur 46 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Machtens-Nord est le 13e quartier le moins cher de Molenbeek-Saint-Jean sur 19, au prix médian des appartements. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Prix des appartements

155 000 € à 192 000 €
192 000 € à 200 000 €
200 000 € à 214 500 €
214 500 € à 225 000 €
225 000 € à 245 000 €
Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié

Nombre de ventes

1 à 5
5 à 10
10 à 19
19 à 33
33 à 78
Pas de donnée

Revenu médian

19 093 € à 20 179 €
20 179 € à 21 694 €
21 694 € à 22 901 €
22 901 € à 26 538 €
26 538 € à 29 446 €
Pas de donnée

Âge moyen

30 ans à 32 ans
32 ans à 34 ans
34 ans à 35 ans
35 ans à 38 ans
38 ans à 81 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

29 % à 37 %
37 % à 39 %
39 % à 42 %
42 % à 45 %
45 % à 55 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

0 % à 25 %
25 % à 34 %
34 % à 39 %
39 % à 48 %
48 % à 72 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Etangs Noirs1er moins cher sur 19	25 en 2024	non publié	155 000 € (2024)	19 695 €
Steyns2e moins cher sur 19	36 en 2024	non publié	184 500 € (2024)	21 931 €
Liberateurs3e moins cher sur 19	31 en 2024	non publié	192 000 € (2024)	21 521 €
Delhaize4e moins cher sur 19	20 en 2024	non publié	190 000 € (2023)	23 554 €
Baeck5e moins cher sur 19	22 en 2024	non publié	196 000 € (2024)	23 292 €
Machtens-Sud6e moins cher sur 19	77 en 2024	non publié	198 000 € (2024)	27 507 €
Neep (Quartier Du)7e moins cher sur 19	49 en 2024	non publié	200 000 € (2024)	24 402 €
Pfeiffer7e moins cher sur 19	19 en 2024	non publié	200 000 € (2024)	24 451 €
Laekenveld7e moins cher sur 19	33 en 2024	non publié	200 000 € (2024)	21 764 €
Mettewie-Buildings10e moins cher sur 19	58 en 2024	non publié	202 500 € (2024)	27 404 €
Independance11e moins cher sur 19	10 en 2024	non publié	200 000 € (2023)	20 213 €
Moortebeek12e moins cher sur 19	31 en 2024	non publié	214 500 € (2024)	24 639 €
Machtens-Nord13e moins cher sur 19	78 en 2024	non publié	215 000 € (2024)	28 952 €
Osseghem14e moins cher sur 19	45 en 2024	non publié	220 000 € (2024)	25 892 €
Mettewie - Idylle15e moins cher sur 19	24 en 2024	non publié	224 500 € (2024)	26 538 €
Korenbeek16e moins cher sur 19	36 en 2024	non publié	225 000 € (2024)	25 035 €
Benes17e moins cher sur 19	45 en 2024	non publié	230 000 € (2024)	28 571 €
Condor18e moins cher sur 19	25 en 2024	non publié	232 500 € (2024)	27 150 €
Daring19e moins cher sur 19	17 en 2024	non publié	245 000 € (2023)	29 446 €
Mexico	17 en 2024	non publié	non publié	22 469 €

Voir les 26 autres quartiers

Canal-Nord	15 en 2024	non publié	non publié	23 721 €
Piers	13 en 2024	non publié	non publié	20 179 €
Duchesse De Brabant	12 en 2024	non publié	non publié	20 336 €
Dubrucq-Nord	12 en 2024	non publié	non publié	21 694 €
Ulens	12 en 2024	non publié	non publié	22 523 €
Gare Ouest	9 en 2024	non publié	non publié	20 966 €
Brasilia	8 en 2024	non publié	non publié	27 310 €
Centre	7 en 2024	non publié	non publié	19 093 €
Ransfort	7 en 2023	non publié	non publié	20 579 €
Industrie	7 en 2024	non publié	non publié	21 706 €
Birmingham-Sud	7 en 2024	non publié	non publié	22 019 €
Myrtes-Nord	6 en 2024	non publié	non publié	22 711 €
Canal-Sud	5 en 2024	non publié	non publié	22 901 €
Beekkant	5 en 2024	non publié	non publié	21 191 €
Saint-Joseph	3 en 2024	non publié	non publié	19 896 €
Birmingham-Nord	3 en 2024	non publié	non publié	20 827 €
Elbers	3 en 2023	non publié	non publié	21 323 €
Quatre Vents	2 en 2024	non publié	non publié	20 000 €
Lavallee	2 en 2024	non publié	non publié	20 000 €
Brunfaut (Quartier)	1 en 2023	non publié	non publié	20 000 €
Chemin De Fer	1 en 2023	non publié	non publié	26 680 €
Marie-Jose Blocs	non publié	non publié	non publié	20 000 €
Marie-Jose (Parc)	non publié	non publié	non publié	non publié
De Raedt	non publié	non publié	non publié	22 281 €
Sippelberg	non publié	non publié	non publié	20 000 €
Karreveld	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Molenbeek-Saint-Jean avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruxelles415 000 €81/100 Schaerbeek604 000 €74/100 Anderlecht372 500 €82/100 Ixelles815 000 €69/100 Uccle618 000 €80/100 Woluwe-Saint-Lambert655 000 €70/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Molenbeek-Saint-Jean est de 363 750 € en 2026. Pour un appartement, il est de 220 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Molenbeek-Saint-Jean offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 780 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Molenbeek-Saint-Jean et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Molenbeek-Saint-Jean peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Molenbeek-Saint-Jean sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Molenbeek-Saint-Jean pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Molenbeek-Saint-Jean s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 363 750 €, cela représente environ 45 469 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Molenbeek-Saint-Jean obtient un score de qualité de vie de 72/100 (bon). Le transport obtient 97/100. Les espaces verts obtiennent 42/100. Les écoles obtiennent 58/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 363 750 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Molenbeek-Saint-Jean est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 363 750 € à Molenbeek-Saint-Jean et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Molenbeek-Saint-Jean peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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